Casa di campagna 6 stanze da letto, 450 m²

Montone, Perugia (provincia)

Situata nel cuore della campagna umbra, questa straordinaria tenuta offre una privacy rara, viste mozzafiato e il lusso di essere a pochi passi dall'incantevole borgo medievale di Montone, ampiamente considerato una delle colline più belle d'Italia. La proprietà comprende una magnifica casa principale con tre camere da letto, un'elegante dependance con tre camere da letto, una piscina panoramica, uliveti maturi e circa 50 ettari di terreno.
Accessibile tramite una strada bianca ben tenuta, parzialmente asfaltata e mantenuta dal comune, la proprietà gode di una posizione elevata invidiabile. All'arrivo, la vista mozzafiato sulla valle di Carpina diventa immediatamente evidente, incorniciata da un affascinante vialetto e un'area parcheggio discretamente posizionata dietro gli edifici.
Expertly restaurata, la villa principale è sia spaziosa che elegante. Il piano terra si apre in un'ampia sala d'ingresso centrale con un guardaroba e un WC per gli ospiti. Su un lato, un ampio soggiorno con camino conduce a una biblioteca appena costruita con viste a tutto tondo e accesso a una terrazza privata che si affaccia sulla Rocca di Aires. Accanto alla biblioteca si trova una lavanderia.
Sull'altro lato della sala d'ingresso, una generosa cucina presenta un soppalco attualmente utilizzato come ufficio, e le porte francesi si aprono direttamente in giardino. Qualche gradino più giù conduce a una drammatica sala da pranzo a doppia altezza con quattro ampie finestre che abbracciano completamente il paesaggio circostante. Nei mesi più caldi, lo spazio si apre verso l'esterno, mentre in inverno rimane un'area pranzo luminosa e panoramica. Proprio oltre la sala da pranzo, una terrazza tradizionale in mattoni offre un'ambientazione perfetta per pasti all'aperto, completa di un forno a legna per pizza nelle vicinanze.
Al piano superiore, tre camere da letto si aprono su un atrio centrale, accessibile sia tramite una scala interna che una tradizionale scala esterna in pietra. Su un lato si trova un'ala privata per gli ospiti con due camere da letto e un bagno condiviso. Di fronte si trova la suite principale con bagno privato e un'ampia terrazza panoramica.
Situata a pochi passi dalla casa principale e con vista sulla piscina, la dependance è altrettanto impressionante. Il piano inferiore offre uno spazio versatile attualmente utilizzato come biblioteca, sala giochi e area relax, con un bagno e spogliatoio adiacenti: ideale per intrattenere a bordo piscina. Questo livello include anche un'ampia lavanderia/lavatoio, più aree di stoccaggio e una sala tecnica per gli impianti della piscina e del riscaldamento.
Il piano superiore (a livello del terreno a causa del terreno) ospita lo spazio abitativo principale: un soggiorno open space con due set di porte francesi che si aprono su una spaziosa terrazza sopra la piscina. La cucina moderna è dotata di elettrodomestici di fascia alta, una penisola per la colazione e uno spazio da pranzo per 6-8 persone, con tre set di porte francesi che si aprono su una terrazza anteriore e un'area pranzo all'aperto ombreggiata con barbecue integrato: tutto progettato per una perfetta convivenza tra spazi interni ed esterni per la vita e il pranzo. Una delle caratteristiche più eccezionali della dependance è l'area pranzo all'aperto coperta: a tetto solido ma aperta su tre lati, incornicia viste panoramiche mozzafiato sulla campagna umbra, offrendo un'ambientazione indimenticabile per intrattenere, rilassarsi o semplicemente immergersi nella luce e nel paesaggio in continua evoluzione. Questa combinazione unica di riparo, apertura e bellezza naturale la rende uno degli spazi più belli dell'intera proprietà.
L'alloggio per gli ospiti comprende tre camere da letto: due condividono un bagno e la terza è una suite principale con bagno privato. Due camere da letto hanno armadi a muro e tutte le stanze sono dotate di zanzariere.
Circa 2 ettari del terreno circostante le case sono stati splendidamente paesaggistici e sono completamente irrigati utilizzando l'acqua di un pozzo privato. I restanti 48 ettari consistono principalmente di bosco naturale: habitat della fauna locale e che non richiede manutenzione. Circa 120 ulivi maturi sono curati da un giardiniere locale che condivide la raccolta annuale con i proprietari, fornendo olio sufficiente per uso personale e regali.
La proprietà presenta un punto panoramico a pochi passi dalle case, con vista ininterrotta sia su Montone che sulla Rocca di Aires: un luogo davvero stimolante per artisti o amanti della natura.
Entrambe le case hanno acqua di rete, riscaldamento centralizzato a gas (gas stoccato in un serbatoio privato), doppi vetri, sistemi di allarme e telecamere di sorveglianza. Sono disponibili ampi serbatoi sotterranei per l'acqua e un secondo pozzo per usi futuri. La piscina (6x12m) è trattata con cloro ed è posizionata per sfruttare al massimo le incredibili viste.
Montone è un borgo vivace e autentico con una comunità locale attiva e un ricco calendario culturale. Gli eventi includono il Montone Film Festival, la Festa di Santa Spina e la Festa del Bosco autunnale, che celebra la cucina regionale. Ottimi ristoranti e caffè sono raggiungibili a piedi, mentre la città di Umbertide, con tutti i servizi, dista solo 9 km.
Questa è un'opportunità straordinaria per possedere una fuga umbra senza tempo: perfetta come residenza principale, tenuta vacanziera o soluzione di coabitazione: in una delle località più pittoresche e ambite d'Italia.