Villa 4 stanze da letto, 622 m²

Montefalco, Perugia (provincia)

In posizione collinare tra Montefalco e Trevi, villa contemporanea di 622 mq commerciali totali (di cui 99 mq di garage), con grandi zone giorno open space, bagno, tre camere con bagni en-suite, ulteriore camera/studio e numerosi vani accessori al primo piano. Terreno privato di 5.950 mq con piscina, ampi portici e terrazzi panoramici.

Posizione geografica
Umbrian Sky Villa si trova in posizione sopraelevata, immersa tra i vigneti, gli uliveti e i campi coltivati delle morbide colline tra Spoleto e Perugia.
I centri abitati più vicini, punto di riferimento per gli acquisti e le esigenze quotidiane, sono Montefalco (3.6 km) e Borgo Trevi (4,6 km), raggiungibili in circa cinque minuti d’auto.
La posizione è comoda e baricentrica anche rispetto ad altri famosi centri storici dell'Umbria, come Trevi (9 km), Foligno (13 km), Spoleto (19 km) e Spello (20 km) a circa un quarto d’ora d'auto e Assisi (32 km) e Perugia (49 km) a circa mezz'ora.
La collocazione centrale consente di raggiungere in poco più di un'ora e mezza anche Roma, a 145 km, e in circa due ore Firenze, a 196 km.

L'aeroporto più vicino è quello di Perugia (41 km), a circa mezz'ora d’auto, mentre Roma Ciampino e Roma Fiumicino si trovano rispettivamente a 160 km e 177 km (circa un'ora e tre quarti) e l'aeroporto di Firenze (208 km), a poco più di due ore.

Descrizione dei fabbricati
La villa ha una superficie di 523 mq commerciali su due livelli, più un ampio garage di 99 mq al piano seminterrato, tre portici di 27, 19 e 12 mq, due terrazzi di 40 e 30 mq al piano terra e due terrazzi di 25 e 19 mq al primo piano. La proprietà è completata da tre tettoie, adiacenti alla villa, la più grande di 58 mq e le altre di 31 mq. 

Piano terra
- Grande soggiorno con camino
- cucina/zona pranzo
- bagno a servizio della zona giorno
- camera padronale con bagno en-suite
- due ulteriori camere, entrambe con bagno en-suite
- studio/camera
- lavanderia
- ripostiglio.

Primo piano
- Sei ampi vani accessori mansardati, di cui 4 con accesso ai terrazzi.

Piano seminterrato
- Grande garage doppio di 99 mq commerciali.

All’interno della proprietà si trovano inoltre tre tettoie: una più ampia di circa 58 mq, destinata al ricovero delle auto, e due, ognuna di circa 31 mq, adibite ad aree conviviali coperte.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
Umbrian Sky Villa è stata realizzata con un architettura contemporanea e lineare, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi. Le estese superfici vetrate mettono in dialogo gli interni con il paesaggio, garantendo luce naturale durante tutto l’arco della giornata e valorizzando la vista panoramica sulle colline circostanti.

Le finiture interne sono omogenee e di ottimo livello: pavimenti in gres porcellanato di grande formato, pareti dai toni chiari e un sistema di illuminazione LED integrato che scandisce gli spazi in modo discreto e funzionale.
Nel living spiccano elementi fissi su misura, come le librerie incassate e il camino moderno a parete, e la cucina è ampia e contemporanea, dotata di superfici in materiali resistenti, elettrodomestici integrati e un’isola centrale con piano cottura a induzione.
Le camere mantengono la stessa continuità di materiali e colori, mentre i bagni presentano rivestimenti materici, sanitari sospesi e ampie docce in vetro; nella suite principale è presente una grande sala da bagno con doppio lavabo, doccia e vasca, anch’essa illuminata da ampie aperture verso l’esterno.

L’immobile è dotato di impianti recenti e performanti, tra cui climatizzazione canalizzata, infissi ad alta efficienza e soluzioni tecniche progettate per garantire comfort e risparmio energetico in ogni stagione.

Spazi esterni
La villa è circondata da un terreno privato di circa 5.950 mq (incluso il sedime dei fabbricati), organizzato in una combinazione equilibrata di giardino, aree pavimentate e zone dedicate alla vita all’aperto. L’ampio spazio verde, perfettamente curato, incornicia la villa con una sequenza di alberature, ulivi e siepi che garantiscono privacy senza ostacolare la vista sul paesaggio circostante.
Sul fronte est si apre il grande giardino che ospita la piscina, circondata da un solarium con punti luce integrati che permettono di godere degli spazi esterni anche nelle ore serali.
Il piano terra della villa è scandito da numerosi spazi porticati che ampliano in modo naturale la vivibilità degli ambienti interni: i tre portici, rispettivamente di 27 mq, 19 mq e 12 mq, si affacciano direttamente sul giardino e rappresentano un’estensione ideale della zona giorno, permettendo di sfruttare questi spazi come aree pranzo all’aperto, zone lounge o semplici punti di sosta ombreggiati.
Sempre al piano terra si trovano due ampi terrazzi, uno di 40 mq e uno di 30 mq, entrambi affacciati verso il giardino e progettati come piattaforme panoramiche che accompagnano il passaggio tra l’interno e l’esterno. Al primo piano, ulteriori terrazzi di 25 mq e 19 mq offrono una prospettiva ancora più ampia sulla valle.

La disposizione degli spazi esterni, la varietà delle aree coperte e scoperte e la qualità delle finiture rendono l’intera proprietà particolarmente adatta a chi desidera vivere in continuità con il paesaggio, con ambienti funzionali e predisposti per ospitare momenti di relax e vita all’aria aperta durante tutto l’anno.

Servizi e utenze
- Cisterna di raccolta dell’acqua piovana da 10.000 litri
- Pozzo per l’irrigazione
- Impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento
- Impianto di riscaldamento alimentato a energia elettrica, con pompa di calore
- Termocamino
- Impianto fotovoltaico da 9 kWp
- Pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria
- Allaccio alla fognatura comunale
- Impianto di allarme, sia interno che perimetrale esterno
- Allaccio alla linea telefonica
- Internet FWA (Fixed Wireless Access) con parabola
- Wi-Fi

Utilizzo e potenzialità
Umbrian Sky Villa è perfetta sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze, grazie alla qualità delle finiture, agli spazi ampi e funzionali e alla posizione tranquilla ma ben collegata ai principali centri dell’Umbria. La disposizione interna, la presenza delle molteplici zone esterne vivibili e gli impianti moderni la rendono adatta a un utilizzo quotidiano durante tutto l’anno, con ambienti confortevoli e facilmente gestibili.
Allo stesso tempo, la villa si configura come una proprietà ideale anche per soggiorni brevi, grazie al contesto paesaggistico e alla vicinanza a località di grande interesse come Montefalco, Spoleto, Assisi e Perugia. Tutte queste caratteristiche la rendono particolarmente appetibile anche sul mercato degli affitti turistici di fascia alta, nel quale potrebbe generare un ottimo reddito nei periodi di non utilizzo da parte dei proprietari.