Casolare 4 stanze da letto, 367 m²

Montefalco, Perugia (provincia)

Casale umbro in vendita in una posizione panoramica e tranquilla, nel mezzo al pittoresco paesaggio collinare tra i paesi di Montefalco e Spoleto.

Il casale è stato completamente ristrutturato negli anni '90 ed è divisa in due appartamenti al piano terra, che possono essere collegati tra loro, e uno al piano primo. Durante i lavori di ristrutturazione è stato mantenuto il carattere originale della casa in pietra, le grandi stanze sono state preservate e si è fatta entrare molta luce.

L'appartamento principale si trova al primo piano ed è raggiungibile tramite una scala esterna. Si compone di una grande cucina abitabile con camino, un soggiorno stufa a legna, due camere da letto, un bagno e un'altra stanza con sauna e palestra. I due appartamenti al piano terra sono accessibili direttamente dal giardino. Il primo appartamento ha un ampio soggiorno con camino e accesso al giardino, una cucina-soggiorno con accesso al giardino, una camera da letto e un bagno. Il secondo appartamento offre un soggiorno/camera da letto con stufa a legna e accesso al giardino, una cucina e un bagno.

Inoltre vi sono due annessi. Uno è in parte utilizzato come grande garage e in parte come terrazza coperta, il secondo annesso ha bisogno di essere ristrutturato. Si tratta delle ex stalle con forno a legno, attualmente utilizzate come deposito per legna da ardere e attrezzi da giardino. Tutti e tre gli edifici sono collegati da un cortile pavimentato con piastrelle di terracotta e ci sono diversi posti a sedere intorno alla casa.

Un cancello conduce al garage e un secondo cancello conduce alla casa. Grandi e impressionanti lecci non solo offrono molto carattere, ma anche ombra durante l'estate. Il terreno di proprietà di ca. 6.400 m² è recintato e comprende un piccolo pezzo di bosco. Vi è ampio spazio per costruire una piscina. La proprietà ha una propria sorgente di acqua potabile, che riempie continuamente una grande cisterna e serve sia per la casa che per il giardino.

La posizione molto tranquilla e piacevole rende questa proprietà ideale per molti scopi, sia come casa vacanza con zona ospiti, sia come abitazione principale o per affitti estivi.

Distanze: Bar 4 km, tutti i servizi 6 km, Montefalco (piscina pubblica) 9 km, Spoleto e Trevi 17 km, Foligno 20 km, Todi 25 km, Assisi 40 km, Perugia 50 km, Roma 140 km, Firenze 200 km.
Aeroporti: Perugia 50 km, Roma 172 km, Ancona 174 km, Firenze 215 km.

Dotato di: Elettricità, acqua sorgiva, riscaldamento autonomo, camino, gpl, internet a banda larga, garage, terrazza, giardino.

Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas liquido
G prestazione energetica globale:
251,73 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
18,51 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
126,75 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)


Provvigione: 4,88% (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.