Villa 6 stanze da letto, 560 m²

Montefalco, Perugia (provincia)

Nel suggestivo borgo di Montefalco, punto di riferimento ed eccellenza vinicola della regione Umbria, in pieno centro storico, bellissimo palazzetto con giardino privato, un tempo residenza privata ora Guest House.

DISTANZE:
Banche e negozi: 800 m
Farmacie: 1.4 Km
Supermercato: 1.2 Km
Stazione: 11 Km
Ospedale: 11.6 Km
Perugia: 51 Km
Aeroporto di Perugia:43 Km
Aeroporto di Falconara: 130 Km
Aeroporto Internazionale Roma Fiumicino: 182 Km
Aeroporto di Firenze: 214 Km

POSIZIONE:
La proprietà si trova nel bellissimo centro storico di Montefalco e gode di una meravigliosa vista panoramica dal bellissimo giardino che si estende fino alla cinta muraria medievale della città. Splendidi paesaggi, natura e storia, fanno da cornice a questa Guest House, caratterizzata da ambienti eleganti, atmosfere rilassanti ed incantevoli scorci lungo le valli del Clitunno, del Topino e del Tevere. La sua ottima posizione consente di raggiungere a piedi il centro storico, tra vicoli ed antiche mura, per avere comodamente tutti i servizi a portata di mano, unendo il meraviglioso contesto storico alla funzionalità. Un contesto inoltre strategico, anche per raggiungere bellissime città come Perugia, Assisi, Spoleto, Spello e Bevagna.

DESCRIZIONE DEL FABBRICATO:
La proprietà, della superficie di 560 MQ, si sviluppa su 3 livelli.
1. Al piano terra, oltre ad una luminosa e spaziosa sala d’ingresso, accediamo ad un soggiorno, una sala colazioni e sala ristorante, antibagno e bagno, disimpegno, camera da letto singola con bagno, camera da letto matrimoniale con bagno e spazioso terrazzo panoramico.
2. Il primo piano dispone di un ampio ingresso, 4 camere da letto con bagno e terrazzo.
3. Il piano seminterrato, ospita gli ambienti dell’area relax e spa, con un disimpegno, una sala massaggi, un magazzino, patio, sauna, 2 sale centro benessere, 2 cucine, 2 bagni, un magazzino, una centrale termica, una sala ristorante ed una sala colazioni.

STATO E FINITURE:
La proprietà dispone di infissi e porte interne in legno di noce con doppio vetro in tutte le camere.
I pavimenti sono in LVT con effetto legno, i muri delle camere tinteggiati e disegnati, letti fatti a mano, luci di sicurezza e domotica sia nelle camere che in tutto l’albergo.

IMPIANTI:
Il riscaldamento è autonomo con impianto a norma e due caldaie, una relativa al ristorante ed una per l’albergo: tutte le camere ed il ristorante dispongono di aria condizionata ed internet con fibra.
Nel ristorante e nell’albergo inoltre sono presenti due addolcitori per acqua ed impianto elettrico antilegionella.

INTERVENTI EFFETTUATI:
La proprietà, è stata completamente ristrutturata nel 2008 con estrema attenzione e materiali di ottima fattura. I lavori hanno riguardato il rifacimento della struttura, resa antisismica, il tetto, cerchiature nel seminterrato, impianto elettrico e idraulico.
Nel 2014, la ristrutturazione ha invece riguardato gli ambienti interni, con successiva modifica alla distribuzione degli spazi.
Nel 2017 infine, sono stati svolti lavori nell’area ristorante e spa con idromassaggio, sauna infrarossi, bagno turco, doccia emozionale ed angolo tisaneria.

UTILIZZO E POTENZIALITA’:
L’elegante proprietà, ad oggi Guest House e SPA, può essere utilizzata come residenza privata dati i suoi ampi spazi interni ed il ristorante può essere reso indipendente grazie ad un doppio ingresso.

SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE:
Carolina Russo servizi immobiliari effettua su ogni immobile acquisito, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI:
L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti.

COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA:
- Costi notarili:
1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. )
2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa )
3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo )
1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia )
- Provvigioni Agenzia.

RESPONSABILITA’:
Tutti i dettagli, le informazioni e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in totale buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile e di quanto comunicatoci della proprietà.
Decliniamo ogni responsabilità per eventuali inesattezze.