Villa 7 stanze da letto, 494 m²

Massa Martana, Perugia (provincia)

Tra Todi e Massa Martana, un casale con dependance della superficie commerciale complessiva di circa 494 mq, immerso in 1,3 ha di terreno con uliveto, giardino e piscina. La proprietà dispone di 7 camere e 7 bagni complessivi, oltre a piacevoli spazi esterni dedicati al relax e area parcheggio.

Posizione geografica
Casale La Palombara si trova in posizione riservata nel cuore dell’Umbria, immerso in un paesaggio di dolci colline, uliveti e boschi, che rappresenta una delle immagini più autentiche e ricercate della regione. Il contesto offre privacy, pur mantenendo i principali servizi comodamente accessibili.
Massa Martana e Acquasparta si trovano a circa 7 km, raggiungibili in 10 minuti d’auto, mentre con qualche minuto in più è possibile recarsi Todi, a 15 km (circa un quarto d’ora d’auto), e con mezz'ora a Spoleto, a 30 km.
La posizione baricentrica consente inoltre di muoversi agevolmente verso alcuni tra i più importanti centri storici dell’Italia centrale: Perugia si trova a 54 km (circa 45 minuti d'auto), Roma a 114 km (meno di 1 ora e mezza) e Firenze a 198 km (circa 2 ore e 20 minuti).
I collegamenti internazionali sono garantiti dall’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi”, situato a 56 km e raggiungibile in circa tre quarti d’ora. L’Aeroporto di Roma Fiumicino si trova invece a 146 km, con tempi di percorrenza intorno alle 2 ore, mentre l’Aeroporto di Roma Ciampino dista 130 km e richiede circa 1 ora e 40 minuti d’auto.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dal casale principale, da una dependance suddivisa in due appartamenti e locali accessori e da un rimessa, per una superficie commerciale totale di 494 mq a cui si aggiunge una legnaia di 50 mq.

Casale - 206 mq commerciali
3 camere - 4 bagni

Piano terra
- Soggiorno
- salotto
- cucina con isola veranda
- bagno
- ripostiglio
- centrale termica.

Primo piano
- Camera padronale con guardaroba, bagno ensuite e veranda
- due ulteriori camere con bagni ensuite.

Dependance - 131 mq commerciali + 65 mq di magazzini e locali tecnici
4 camere - 3 bagni
Composta da due appartamenti indipendenti, collegati anche con scala interna.

Piano terra - Appartamento 1
- Soggiorno
- cucina
- camera con bagno ensuite
- camera
- bagno.

Piano sottostrada - Appartamento 2
- Soggiorno/cucina
- due camere
- bagno
- magazzino
- ripostiglio
- locali tecnici della piscina.

Annesso - 92 mq commerciali
- Magazzino
- rimessa attrezzi agricoli

Legnaia - 50 mq commerciali

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. 

Stato e finiture
Sia il casale principale che la dependance si trovano in ottime condizioni, grazie a un accurato intervento di recupero che ha valorizzato l'architettura tradizionale umbra integrandola con soluzioni abitative confortevoli e funzionali.

Il casale principale conserva il fascino delle tipiche residenze di campagna della regione, con facciate in pietra faccia a vista e inserti in laterizio, pavimenti in cotto, soffitti con travi e pianelle a vista, camino e finiture che richiamano la tradizione locale. Gli ambienti risultano luminosi e ben proporzionati, con una scelta di materiali e colori che donano eleganza e continuità agli spazi interni.
Le cucine, realizzate su misura, e i bagni, rifiniti con rivestimenti in ceramica decorata e piani in pietra naturale,si inseriscono armoniosamente nel contesto architettonico della proprietà.

La dependance, in prossimità della piscina, presenta uno stile più contemporaneo pur mantenendo richiami alla tradizione rurale umbra.
Esternamente è caratterizzata da facciate intonacate, copertura con coppi e ampie aperture verso gli spazi esterni.
Negli interni troviamo pavimenti in cotto, ambienti luminosi e finiture curate, con cucine anche qui, come nel casale principale,  realizzate su misura e i bagni rifiniti con rivestimenti in ceramica decorata e piani in pietra naturale.

Spazi esterni
La proprietà comprende circa 1,3 ettari di terreno privato, comprensivi dell’area occupata dai fabbricati, e offre un contesto esterno curato e riservato.
Il cuore della proprietà è rappresentato dal giardino che circonda il casale e la dependance, caratterizzato da aree a prato, aiuole ornamentali ed essenze tipiche del paesaggio mediterraneo, tra cui cipressi e ulivi.
Tra il casale principale e la dependance si trova la piscina, inserita in un’area dedicata e delimitata da una recinzione in vetro, con ampie superfici pavimentate destinate a solarium. La dependance si affaccia direttamente su questo spazio ed è la sistemazione ideale per ospiti o per un utilizzo indipendente durante la stagione estiva.
Completano gli spazi esterni una comoda area destinata a parcheggio e un uliveto che occupa una parte significativa del terreno, elemento che rafforza il carattere autentico della proprietà e richiama il paesaggio tradizionale della campagna umbra.

Utilizzo e potenzialità
Casale La Palombara rappresenta una soluzione ideale come seconda casa per le vacanze, perfetta per chi desidera trascorrere periodi prolungati in Umbria in un contesto riservato e immerso nel paesaggio rurale che caratterizza questa parte della regione.
La presenza del casale principale e della dependance permette di accogliere comodamente familiari e amici, offrendo spazi abitativi distinti e una buona indipendenza tra i diversi nuclei. Il giardino, la piscina e gli spazi esterni rendono la proprietà particolarmente piacevole durante la bella stagione, mentre la vicinanza a Todi, Spoleto e agli altri principali centri storici dell'Umbria consente di combinare momenti di relax con attività culturali, enogastronomiche e naturalistiche.
Grazie alla presenza della dependance e alla distribuzione degli spazi, la proprietà si presta inoltre a un utilizzo flessibile. Nei periodi di non utilizzo, l'intero complesso o una parte di esso potrebbe essere inserito nel circuito internazionale delle locazioni turistiche, settore particolarmente apprezzato da una clientela alla ricerca di autentiche residenze di campagna con piscina, privacy e spazi esterni privati.