Palazzo 5 stanze da letto, 420 m²

Marsciano, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Nel suggestivo scenario di Castiglione della Valle, grazioso borgo collinare nel comune di Marsciano situato in posizione strategica a soli 15 km da Perugia e dal Lago Trasimeno, si propone in vendita un'esclusiva opportunità immobiliare che unisce, in un'unica compravendita, due proprietà adiacenti situate nella piazzetta del paese. Questa proposta rappresenta la soluzione ideale per grandi nuclei familiari, per un progetto di co-housing o per investitori intenzionati a realizzare un'attività ricettiva diffusa di altissimo livello, combinando una struttura ricettiva pronta all'uso con un'ampia porzione da personalizzare. La prima anima della proprietà è un appartamento indipendente di 105 mq, completamente e finemente ristrutturato. L'abitazione fonde magistralmente il carattere rurale locale, esaltato da archi in pietra originali e calde pianelle, con il comfort contemporaneo di un elegante parquet che veste tutti i pavimenti. Disposto su due livelli con opzione di doppio ingresso, offre al piano terra un soggiorno con angolo cottura e un piccolo servizio, mentre una scenografica scala a vista in legno conduce al primo piano, dove si sviluppano una grande camera matrimoniale, un disimpegno con cabina armadio, un bagno e la lavanderia. Una soluzione pronta da abitare o da inserire immediatamente nel circuito degli affitti turistici o come bed & breakfast. Adiacente a questa soluzione si sviluppa la seconda anima del complesso: una maestosa palazzina indipendente di circa 320 mq da ristrutturare, ricca di elementi storici e ampi volumi. Il piano terra, accessibile sia dall'interno che dal cortile privato, ospita una caratteristica cucina rustica con un grande camino tradizionale, un wc e una cantina d'altri tempi. Il primo piano si apre su un luminoso appartamento composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni, il cui vero punto di forza è lo straordinario terrazzo panoramico di circa 70 mq affacciato sulle valli umbre. Al secondo piano, la palazzina offre un ulteriore appartamento da ristrutturare e un sottotetto con altezze generose, ideale per la creazione di una suggestiva mansarda. L'intero tetto necessita di un rifacimento completo, offrendo una tela bianca per ridisegnare gli spazi. Con una metratura complessiva che supera i 420 mq commerciali e una straordinaria versatilità interna, questa vendita in blocco unisce il fascino del "chiavi in mano" all'enorme potenziale di valorizzazione della palazzina storica, trasformando l'investimento in un'opera d'arte immobiliare nel cuore verde d'Italia.
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CLASSE ENERGETICA: G