Casolare , 902 m²

Marsciano, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questa casa colonica da ristrutturare di ampie dimensioni si sviluppa su due livelli con una superficie commerciale di circa 650 metri quadrati, collocata sulle colline di Marsciano, in Umbria, in un contesto caratterizzato da riservatezza e da una vista panoramica sulle dolci alture circostanti. L’edificio storico, risalente al 1800, mantiene intatta la sua struttura originale e si presenta come un'opportunità significativa per chi desidera un progetto di recupero in un luogo ricco di atmosfera e fascino.

L’accesso alla proprietà avviene tramite una breve strada sterrata, che ne garantisce un facile accesso. Il lotto comprende un giardino di circa 5.000 metri quadrati, parte del quale è occupato da oliveti, elementi tipici del paesaggio umbro che offrono l’occasione di coltivazioni pregiate e un contatto diretto con la natura. L’esterno si distingue per una buona qualità delle finiture originali, che testimoniano l’eleganza rurale della casa. Data la dimensione del giardino e la distribuzione degli spazi, si evidenzia la possibilità di realizzare una piscina con affaccio panoramico sul meraviglioso paesaggio circostante.

La proprietà è composta da 10 differenti appartamenti distribuiti tra i due piani che, pur essendo da ristrutturare, offrono una razionale distribuzione degli spazi idonea a molteplici soluzioni abitative o ricettive. Le sue caratteristiche architettoniche includono particolari elementi d’epoca, come volte e travi a vista, che esaltano la storicità del casale.

Le finestre si affacciano sulle colline circostanti, garantendo un’illuminazione naturale con esposizione su tutti e quattro i lati, arricchendo gli ambienti interni con una luce calda e diffusa. Le scale interne, di struttura tradizionale, collegano i due livelli. Sebbene gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento siano datati, vi è un solido basamento per un ammodernamento complessivo, garantendo così la possibilità di interventi mirati volti a incrementare efficienza energetica e comfort abitativo.

La collocazione geografica, lontana dalle principali vie di comunicazione, ma a distanze gestibili da strade secondarie, permette una vita ritirata e tranquilla, pur mantenendo un discreto collegamento con le città d’arte umbre come Perugia e Todi, e con attrazioni turistiche di interesse culturale e naturalistico come il Lago Trasimeno.

Questa proprietà, un tempo l'abitazione dei contadini della tenuta, rappresenta un bene con un importante valore storico, potenzialità elevate e un’atmosfera rilassante. L’intera struttura offre la possibilità di essere valorizzata come residenza privata o progetto ricettivo, garantendo un’adeguata indipendenza. Un investimento capace di coniugare il fascino dell’antico con un’avventura di rinnovamento personalizzato.
La proprietà conserva intatto il carattere storico risalente all’Ottocento, offrendo una tela autentica da valorizzare con interventi mirati. Gli elementi strutturali portanti, risalenti a oltre trent’anni fa, mostrano necessità di integrazioni per garantire stabilità a lungo termine, mentre le superfici esterne presentano rifiniture di ottima qualità che contribuiscono a definire un’estetica raffinata e duratura.

L’interno, che necessita di ristrutturazione, offre un buon potenziale grazie a una distribuzione degli spazi razionale e funzionale. I pavimenti, in alcuni ambienti in cotto dell'epoca, in altri in cotto moderno o gres, sono da rinnovare per poter riportare omogeneità tra i vari ambienti, così come gli infissi.

In sintesi, la proprietà rappresenta una scelta strategica per chi desidera intervenire con un progetto rinnovativo e di pregio, valorizzando materiali autentici e spazi ricchi di storia.
L'impianto elettrico e l'impianto di riscaldamento richiedono interventi mirati per ottimizzare l’efficienza energetica, così come l’impianto idrico.
La rete fognaria è stata rinnovata nel 2015, presenta dunque caratteristiche di alta efficienza e risponde agli standard moderni. L’assenza di impianti eco-sostenibili dà la possibilità di realizzare una ristrutturazione all’avanguardia volta al risparmio energetico e alla sostenibilità ambientale.
Questa configurazione degli impianti, se supportata da interventi di ammodernamento, permette di sfruttare appieno potenzialità funzionali ed estetiche, mantenendo elevate prestazioni e sicurezza.
Immersa nelle colline umbre di Marsciano, questa proprietà offre la possibilità di vivere a diretto contatto con la natura e di godere di una vista panoramica unica sulle colline circostanti. L'ampia struttura, articolata su due piani, si presta a molteplici utilizzi: può diventare una residenza esclusiva, oppure un progetto ricettivo di charme come un relais o un b&b, valorizzando l’area di interesse storico e naturalistico che la circonda. Data la grande metratura disponibile, con un’attenta ristrutturazione è possibile creare ampi ambienti, come saloni per eventi o cerimonie. La proprietà rappresenta un investimento di prestigio in una zona di grande fascino culturale e paesaggistico.
Pace e riservatezza caratterizzano questa proprietà situata a breve distanza dal centro di Marsciano, in Umbria. Questa zona collinare offre un panorama aperto e rigoglioso che abbraccia la natura circostante, ideale per chi cerca un ambiente tranquillo e lontano dai principali assi di traffico: la stazione ferroviaria di Marsciano si trova a 10 km, mentre l’aeroporto di Perugia dista appena 40 km. La proprietà è raggiungibile tramite una brevissima strada bianca, garantendo privacy e un contatto diretto con il paesaggio rurale tipico della regione. Le attrazioni culturali e turistiche di Perugia e del Lago Trasimeno sono raggiungibili in pochi minuti, offrendo un equilibrio tra quiete e opportunità di svago, immersi nel fascino autentico dell’Umbria.


Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.