Villa 7 stanze da letto, 440 m²

Marsciano, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Villa unifamiliare con giardino edificabile.

In contesto paesaggistico di rara bellezza e nelle vicinanze di un rinomato Spa Resort.

Ampia villa ricca di fascino, stile di pregio con volumetrie ricercate e grandi finestre ad arco. La proprietà è situata in posizione collinare, immersa nel verde e in posizione dominante con vista su Assisi, castello di San Vito e monte Subasio.           

Ottima sia come abitazione sia come attività ricettiva.

440 mq calpestabili, 180mq di portici / terrazzi e 120 mq di soffitte con cisterne per riserva idrica. Il cespite è interamente accatastato in categoria A/7 (ciò consente di accedere alle seguenti agevolazioni fiscali: bonus 50% ristrutturazione interna, 65 % efficientamento energetico, 85% bonus sismico.

Tutte le stanze sono dotate di ampie finestre che conferiscono grande luminosità; sette camere da letto, due saloni tripli (uno con camino in pietra), una cucina di 40mq dotata di un secondo camino, tre bagni, un vano lavanderia, tre disimpegni, uno studio, una legnaia, una cantina - grotta per i vini, una centrale termica.

La proprietà presenta un’architettura tipica degli anni sessanta (fu costruita nel 1965 come capotesta dominante un complesso di nove ville unifamiliari separate da giardini).

Si sviluppa su tre piani fuori terra ed è circondata da un grande giardino edificabile (3.500 mq) e da uno spazio per il parcheggio delle auto (500 mq).

La corte esterna è ampia e ben articolata, presenta camminamenti lastricati in pietra e terrazzamenti, alberi ad alto fusto, querce, pini, erbe aromatiche, asparagi e alberi da frutto.
Interamente recintata con muri in pietra/recinzioni oscurate da teli privacy e protetta da allarme volumetrico e video sorveglianza.

Due ingressi carrabili e uno pedonale. Possibile frazionamento in appartamenti  (sono già presenti due accessi su lati opposti del piazzale parcheggio e due ingressi alla villa). È altresì possibile la costruzione di una piscina e una dependance.

Impianto idrico allacciato alle condutture comunali + impianto idrico di emergenza con cisterne di riserva acqua.

Accesso tramite strada pubblica asfaltata e dotata di illuminazione, servita di tutti gli allacci (idrico, telefonico, elettrico, gas metano). TV satellitare. Fermata del bus per Perugia (stazione treni/bus) a 50 metri.

Incluso nella vendita parte dell’arredamento (cucina con elettrodomestici, guardaroba, lavatrice, asciugatrice, scrivanie, scaffalature, armadi e arredi su misura).

Tinteggio dei muri interni in fase di ultimazione. Necessita di tinteggio dei muri esterni e riparazione di una parte del piazzale parcheggio.