Villa , 600 m²

Marsciano, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Con il suo aspetto robusto ma elegante questa villa è qualcosa di molto diverso della media e modesta casa padronale od agriturismo. Nel tempo l'ammodernamento ha cambiato le caratteristiche rurali e la proprietà ha modificato la sua funzione. Fu poi trasformata in una graziosa residenza privata. Tigli maturi fiancheggiano l'attraente vialetto, mentre l'antica chiesa è un affascinante scrigno di gioielli. Gli edifici sono inseriti in terreni condivisi di dimensioni adeguate per essere facilmente gestiti. Vediamo le altre caratteristiche principali:

* posizione tranquilla ma centrale
* approccio conveniente
* vantaggi fiscali sulla proprietà
* proprietà di carattere unico
* un sacco di potenziale per vari usi

L'edificio principale
La villa ha visto molti usi nel corso dei secoli. Le prime tracce storiche risalgono addirittura al XIII secolo in cui si riteneva fosse un monastero, da qui la chiesetta, tuttora consacrata. L'edificio fu nel tempo ampliato e l'attuale struttura risale al 1709 come si evince dall'iscrizione posta sopra l'ingresso principale.
Il lato sinistro del robusto edificio è in vendita mentre il lato destro è abitato da parenti della famiglia originaria. Il piano terra è accessibile direttamente dall'esterno ed è caratterizzato da numerosi ampi spazi aperti che in passato erano utilizzati principalmente come magazzini. Poiché l'edificio è soggetto a restrizioni, molto probabilmente non sarà consentito alterare l'aspetto esterno aprendo le finestre per creare più ingressi. Poiché gli spazi sono comunque attraenti e presentano, ad esempio, i soffitti originali, potrebbero funzionare perfettamente come studi d'arte o di yoga, laboratori o come casa per altre attività.

Il bellissimo ingresso principale dà accesso a una scala in marmo che porta sia al 1° che al 2° piano. Il primo piano ospita un confortevole appartamento dall'inconfondibile sapore vintage. Il vecchio pavimento in cotto rosso, le travi del soffitto in legno e le persiane aggiungono un carattere inconfondibile.

A destra del corridoio si trova la cucina abitabile abbastanza spaziosa con vista sulle colline verso sud. Dopo la cucina, il soggiorno ancora più grande offre spazio più che sufficiente per varie zone salotto. Le alte finestre catturano il sole mattutino da est e la luce intensa da sud. Il corridoio centrale dà accesso a un bagno separato e a tre camere da letto di buone dimensioni. La camera da letto principale nell'angolo più lontano ha il proprio bagno privato.

Il secondo piano è attualmente allo stato grezzo, lasciando al nuovo proprietario l'opportunità di personalizzare questa tela bianca!

L'annesso
La dependance molto affascinante è di proprietà condivisa con la chiesa al centro. La volta della chiesa è danneggiata e necessita di lavori prima di potervi accedere di nuovo in sicurezza. Su entrambi i lati ci sono grandi ali, quella di sinistra era la limonaia, quella di destra attualmente è un magazzino.

I terreni
Il lato ed il retro della villa offrono uno spazio più che ampio per godersi la vita all'aria aperta durante la stagione estiva e primaverile. Il parcheggio è possibile sia lungo il vialetto che davanti alla villa, ma preferibilmente lungo il vialetto per non rovinare il bel parco. Dietro la chiesa una modesta piscina ancora in comune è il posto giusto per le calde giornate estive. Un grande prato con una bella vista avvolge il ornate estive. Il campo da bocce ed un bell’uliveto completano questo sogno italiano.
I dintorni
Ad una buona distanza di fronte alla villa e dall'altra parte della strada un altro ex fabbricato agricolo si sta trasformando in un piccolo ma eccezionale boutique hotel di design. La città più vicina è Marsciano a 8 km di distanza con un centro storico caratteristico ed antico e tutti i comfort per la vita quotidiana. Situato in posizione centrale in Umbria, molte città interessanti e luoghi d'interesse sono facilmente raggiungibili. La sempre famosa Assisi si trova a 45 km di distanza, mentre la vivace città studentesca di Perugia è a soli 30 km di distanza. La cittadina collinare di Todi (26 km), ma anche i vigneti di Montefalco (40 km) e Bevagna (45 km) sono piacevoli da visitare. Lo stesso per la città etrusca Orvieto con il suo famoso Duomo e la città sotterranea. Anche Montepulciano in Toscana e conosciuta per il suo vino dista solo 68 km.

L'aeroporto internazionale più vicino è quello di Perugia, seguito da Siena e Roma.

Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per programmare una visita, saremo lieti di assistervi in ​​ogni modo possibile.

Cordiali saluti,

Caroline & Stefano - Immobiliare