Villa 3 stanze da letto, 200 m²

Magione, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

In Via Trento Bartoccioni 39, in una delle zone residenziali più apprezzate di Magione, proponiamo in vendita una villa a schiera di circa 200 mq, sviluppata su tre livelli, con giardino privato, portico, terrazze e garage. Una soluzione progettata per offrire ambienti funzionali, spazi esterni vivibili e tutte le comodità che una famiglia ricerca nella quotidianità.

L'accesso alla proprietà avviene attraverso un ingresso indipendente che conduce direttamente al portone blindato dell'abitazione. La villetta è circondata su due lati da una corte esclusiva completamente recintata, uno spazio esterno riservato e facilmente fruibile, ideale per vivere l'immobile in ogni stagione. Un comodo portico introduce all'ingresso principale della casa, mentre una pratica rampa carrabile conduce direttamente al garage situato al piano seminterrato, garantendo un accesso agevole con l'auto.

Il piano terra è dedicato alla zona giorno, organizzata in modo pratico e ben distribuito. Il soggiorno rappresenta il cuore della casa, un ambiente accogliente che dialoga con la cucina e con gli spazi esterni, permettendo di vivere con naturalezza sia gli ambienti interni che il portico e la terrazza. Sullo stesso livello è presente anche un bagno di servizio, particolarmente comodo per la vita quotidiana.

Una scala interna accompagna al primo piano, riservato alla zona notte, dove trovano spazio tre camere da letto e un secondo bagno. La camera matrimoniale dispone dell'accesso diretto al proprio terrazzo privato, uno spazio che aggiunge comfort e valorizza ulteriormente l'ambiente principale della zona notte.

Dal soggiorno si accede anche al piano seminterrato, dove la proprietà offre ulteriori spazi estremamente utili. Qui troviamo un garage, un ampio fondo che può essere utilizzato come deposito, palestra, sala hobby o taverna, oltre a un terzo bagno che completa la funzionalità dell'intero livello.

Gli spazi esterni rappresentano uno dei principali punti di forza dell'immobile. Il giardino privato disposto ad "L" permette di organizzare una zona relax, un'area giochi per i bambini o uno spazio dedicato ai momenti conviviali all'aperto, mentre il portico e le due terrazze ampliano ulteriormente la vivibilità della casa.

Dal punto di vista impiantistico, l'abitazione dispone di numerose dotazioni che ne migliorano comfort e praticità. Gli infissi in legno con doppio vetro e persiane garantiscono un buon isolamento, il riscaldamento a pellet che caldaia tradizionale, assicura efficienza nella gestione dei consumi, mentre l'aria condizionata installata nel soggiorno e nella camera matrimoniale rende piacevoli anche i mesi estivi. Completano la proprietà le inferiate, le zanzariere al piano terra e l'impianto di irrigazione e illuminazione del giardino, elementi che contribuiscono a una gestione semplice e funzionale degli spazi esterni.

La posizione è uno degli aspetti che rendono questa proposta particolarmente interessante. Via Trento...