Castello 22 stanze da letto, 1320 m²

Magione, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

EcoResort panoramico sul Lago Trasimeno- Umbria
Rif. PER259
Sospesa sulle colline di Magione, in posizione dominante e riservata, questa proprietà gode di una vista scenografica sul Lago Trasimeno e rappresenta un raro EcoResort di pregio già operativo, con due aree SPA, piscina panoramica, ristorazione e circa 26 ettari di tenuta privata tra uliveti e boschi.
Il complesso unisce materiali autentici, volumi armonici e servizi di alto livello, offrendo un’esperienza di ospitalità elegante e radicata nel paesaggio. È una proprietà ideale sia come dimora iconica sia come investimento ricettivo di forte appeal internazionale.
Il compendio
La struttura accoglie gli ospiti in un’atmosfera intima e curata, con spazi pensati per soggiorni di charme, retreat privati e momenti di benessere. Attualmente dispone di 22 camere, aree per la ristorazione indoor e outdoor, due SPA, reception, locali tecnici e ampi spazi esterni immersi nel verde.
L’area piscina, panoramica e protetta, è il fulcro della vita all’aperto. Le SPA offrono un’esperienza wellness completa e riservata, valorizzata anche dalla presenza di una fonte storica che alimenta un’area benessere, elemento raro e fortemente identitario.
La componente ristorante rappresenta un plus strategico: non solo un servizio per gli ospiti, ma una leva di posizionamento per eventi privati, esperienze gastronomiche e soggiorni di alto livello.
Tenuta e paesaggio
La proprietà si estende su circa 26 ettari tra uliveti e boschi, in un contesto naturale di grande fascino e privacy. All’interno della tenuta si trova uno degli oliveti storici più importanti dell’Umbria, insieme a terrazze coltivabili e boschi ad alto fusto.
Il paesaggio è parte integrante del valore della proprietà: consente esperienze ad alto margine come wellness retreat, matrimoni, eventi, percorsi natura e soggiorni esclusivi, mantenendo nel tempo una forte desiderabilità.
Superfici e sviluppo
La proprietà unisce consistenza esistente e possibilità di ampliamento già impostate. Le superfici attuali sono di circa 840 mq, incluso un appartamento di circa 150 mq nel fabbricato storico.
Con ulteriori componenti già previste, tra cui una suite di circa 100 mq e un annesso di circa 380 mq, la consistenza raggiunge circa 1.320 mq.
Sono inoltre previsti circa 400 mq aggiuntivi già approvati e modulabili, configurabili come nuove suite, ampliamento ristorante o spazio eventi. A questi si aggiungono ulteriori sviluppi in corso di approvazione o diritto, tra cui un ampliamento di 100 mq sul fabbricato tradizionale e aree glamping.
Nel complesso, la proprietà può aumentare in modo significativo capacità ricettiva e superfici, con una proiezione che include fino a 17 nuove suite, di cui 6 glamping, aprendo a un importante salto di scala del progetto.
Brand e performance
Oltre al valore immobiliare, la struttura dispone di un brand già riconoscibile, con visibilità e reputazione costruite nel tempo. Sono riportati circa 200 giorni di piena occupazione, una community social di quasi 80.000 follower e recensioni molto positive su diversi portali.
I dati economici indicano una crescita progressiva tra 2022 e 2024, con ulteriori margini legati a pricing, sviluppo suite, ristorante aperto al territorio, eventi privati e matrimoni.
Dettaglio iconico
Tra gli elementi distintivi spicca un sistema di illuminazione perimetrale, un vero “cuore luminoso” divenuto segno riconoscibile della proprietà e forte elemento di comunicazione per marketing e brand experience.