Casolare 16 stanze da letto, 600 m²

Magione, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Il Cardellino Agriturismo
Villa di Magione Perugia

Frimm Sinergie Immobiliare propone in vendita una soluzione immobiliare di elevato pregio, idonea sia per finalità commerciali sia residenziali.
La proprietà è già suddivisa in tre unità indipendenti, garantendo massima flessibilità d'uso e numerose possibilità di configurazione: dalla ristorazione alle attività ricettive, grazie a una struttura già predisposta per tali destinazioni.
Agriturismo Il Cardellino Un angolo di pace nel cuore dell'Umbria

Immerso nel verde, tra ulivi secolari e querce maestose, Il Cardellino offre un panorama mozzafiato sulla campagna umbra.

Situato in posizione strategica, a metà strada tra Perugia e il Lago Trasimeno, dista:
- 9 km dal Lago Trasimeno
- 15 km da Perugia
- 26 km dall'Aeroporto San Francesco d'Assisi
- 25 Km da Cortona Toscana
Facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali, è il punto di partenza ideale per visitare borghi e città d'arte umbre e toscane.

Servizi e comfort:
- Piscina panoramica con solarium
- Campo da tennis
- Barbecue e zona picnic
- Fattoria didattica con animali
- Campo da tiro con l'arco
- Biciclette a disposizione

Gli appartamenti, arredati in stile tipico umbro, sono dotati di:
- Ingresso indipendente
- Spazio esterno riservato
- Angolo cottura
- TV
- Riscaldamento autonomo

Un luogo autentico dove riscoprire la semplicità e l'accoglienza della vita di campagna.

- Il Cardellino dispone di quattro appartamenti al piano terra
30 mt APP 1 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno)
25 mt APP 2 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno)
25 mt APP 3 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno)
30 mt APP 4 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno)
Tutti gli appartamenti hanno veranda frontale con ingresso indipendente di circa 15 m. a bordo piscina


- Composizione: Appartamento al piano primo
Circa 80 mt 2 camere con terrazzo 2 bagni soggiorno cucina terrazzo esterno coperto 25mt terrazzo ingresso barbecue in muratura parcheggio riservato
Piscina e piccola fattoria didattica con rimesse agricole e stalle e magazzini di circa 30 mt l'uno.



Podere la Paucca
Country Flats
Montebitorno

Un'oasi di tranquillità.

Da una posizione incantevole, la struttura domina il Pian di Carpine, storica pianura che collega l'antica Augusta Perusia al leggendario Lago Trasimeno, teatro della celebre battaglia di Annibale.

Esposizione solare eccellente e panorami mozzafiato rendono questa struttura un luogo perfetto per chi cerca pace e autenticità.

A disposizione degli ospiti:
- Piscina immersa in un giardino curato
- Ampio terrazzo panoramico, solarium con barbecue e forno
- Sentieri nel bosco e nell'uliveto privato per passeggiate rigeneranti

Gli appartamenti, arredati con mobili d'arte povera di fine '800, sono dotati di tutti i confort:
- Angolo cottura
- Camere con bagno
- Televisore
- Ingresso indipendente
- Parcheggio privato
- Alcuni con camino, ideali per un soggiorno romantico o invernale

Un luogo dove storia, natura e comfort si fondono per offrire un'esperienza indimenticabile.
- Il Podere la Paucca con 3 appartamenti e Taverna

Composizione:

Circa 45 mt APP 1 Trilocale 4+2 persone 2 camere matrimoniali +1 letti aggiunto con bagno + soggiorno con cucina
Circa 50 mt APP 2 Trilocale 4+1 persona 1 camera matrimoniale+ 1 letto aggiunto con bagno e 1 camera matrimoniale con bagno + soggiorno con cucina
Circa 35 mt APP 3 Bilocale 2+2 persone 1 camera matrimoniale+ 2 letti con bagno + soggiorno + cucina e camino
Terrazzo solarium attrezzato circa 100 mt Piscina campo da tennis Locale tecnico con bagno e lavanderia


Cardellino Club House

Casaletto centrale e spazi polifunzionali immersi nel verde

Nel cuore della proprietà si trova il casaletto centrale, sede della Club House, dotata di:
- Cucina semi-professionale
- Saloncino per colazioni e piccola ristorazione
- Due bagni, ufficio e zona reception
- Camera e locali ad uso magazzino

All'esterno, una limonaia e una serra solare coperta si affacciano su un giardino panoramico, ideale per pranzi e cene all'aperto.

Completano la proprietà:
- Una macchia recintata con piccola stalla
- Rimesse agricole, perfette per il rimessaggio o attività legate all'agriturismo e alla gestione del verde

Un luogo perfetto per attività ricettive o per chi desidera vivere in armonia con la natura.

- Cardellino Club House

Circa 180 mt 2 camere 2 bagni sala ristorante cucina professionale ufficio reception Limonaia coperta 40 mt Pergola dehors chiuso circa 50 mt terrazzo panoramico roof


Proprietà con circa cinque ettari con possibilità di estensione fino a otto ettari con parte edificabile. Sono in essere essendo azienda agraria le PAC. I terreni con oliveti, frutti, seminativo e Bosco.

Due unità ricettive e una complementare.




Conclusioni
La proprietà si compone di tre unità immobiliari, due piscine, ed è immersa in un paesaggio suggestivo tra uliveti, querce e boschi.

Caratterizzata da:
- Ottima esposizione solare
- Facilmente raggiungibile dalle principali vie di comunicazione
- Un'autentica oasi di pace e tranquillità a 450 mt di altezza
- Perfetta per ospitalità rurale, eventi o attività ricettive
- Arredi attrezzature e mezzi agricoli compresi nel prezzo di vendita

Rappresenta un ottimo investimento per chi desidera coniugare natura e business.

Per informazioni e visite:
Giuseppe Casella 388 477 8338
Frimm Sinergie Immobiliare

CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione