Casa di campagna 3 stanze da letto, 340 m²

Magione, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

RIFUGIO ESCLUSIVO SUL LAGO TRASIMENO
In posizione dominante sul Lago Trasimeno, avvolto dalle colline umbre, sorge questo casale di prestigio di 340 mq, ricostruito nel 2007 sull'impronta di un antico rudere agricolo e ampliato nel 2010. Oggi è una dimora raffinata dove charme rurale e comfort contemporaneo convivono alla perfezione. La vista copre 180 gradi, da nord a sud sulle acque del lago. La qualità costruttiva si manifesta nella cura dei materiali e servizi: il tetto è perfettamente isolato, i muri sono in pietra, spessi ben 60 centimetri, e garantiscono un eccellente equilibrio termico in ogni stagione e conferiscono alla casa una solidità senza tempo. Ogni ambiente è servito da riscaldamento e impianti elettrici autonomi e l'intera proprietà è protetta da un avanzato sistema di sicurezza wireless, con sensori volumetrici in ogni spazio e protezioni in ferro forgiato su misura.
L'accesso alla dimora è di per sé un'esperienza suggestiva: il percorso dal paese è immerso nei boschi, fino alla barriera in ferro forgiato che introduce a una strada privata, regalando una sensazione immediata di privacy ed esclusività. Il casale è inoltre circondato da un magnifico terreno privato di 5,9 ettari, un mosaico naturale di boschi, radure e scorci panoramici che assicura riservatezza totale e una cornice paesaggistica di rara bellezza.

L'ala destra del casale si sviluppa su due livelli. Dal giardino si accede al piano terra attraverso ampie portefinestre che introducono in un soggiorno affacciato sul panorama, sovrastato da travi a vista, seguito da una cucina raccolta e funzionale. Alcuni gradini conducono ad una camera da letto con accesso diretto al giardino, ad un elegante bagno con doccia e un pratico ripostiglio. Da questo spazio, oltre che da una suggestiva loggia esterna coperta, si accede al piano primo, dove si trovano due camere matrimoniali e un bagno raffinato con vasca e doccia, ambienti pensati per offrire quiete e riservatezza.
La parte centrale della casa accoglie un affascinante soggiorno di circa 60 mq, reso caldo da un moderno camino Brunner e arioso dagli alti soffitti (3.35 m). Lo spazio, di recente costruzione, conduce all'ala sinistra della casa, dominata dalla moderna cucina open space sorprendentemente capiente, dotata di un'isola di cottura a induzione e gas. Da qui si accede alla terrazza coperta, un autentico salotto all'aperto che regala una vista mozzafiato sul lago, sulle colline circostanti e sul profilo lontano del Monte Amiata. È lo scenario ideale per pranzi lenti, serate conviviali o semplicemente per lasciarsi incantare dai colori del tramonto.
La dimora viene offerta con tutti gli arredi presenti, segnati dal gusto internazionale di chi l'ha abitato.
Una porta elettrica introduce al seminterrato, affiancato da una curata cantina e da un locale tecnico. Il soffitto è predisposto per l'installazione di una scala. L'ampio spazio di oltre 70 mq accoglie garage e area deposito, offrendo versatilità e praticità senza compromettere l'estetica della parte abitativa. La proprietà è servita inoltre da un pozzo privato profondo 130 metri e serbatoio da 5.000 litri.

Avvolta da una cornice naturale, dista soli 3 km dalle rive del lago. A 5 km si trova il centro di Magione, dove si trovano servizi, negozi, ristoranti e il collegamento alla superstrada che permette di raggiungere rapidamente Perugia, Assisi, Spello, Siena, Cortona e le principali città d'arte umbre e toscane.
Questa dimora unica, elegante e perfettamente attrezzata per essere subito abitata, è il rifugio ideale sul Lago Trasimeno.