Casolare 1 stanza da letto, 303 m²

Magione, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

L'incantevole casa in pietra naturale "Villa Gioia" si trova nel villaggio di Magione in provincia di Perugia e dista pochi minuti di macchina dal Lago Trasimeno, che in l'estate offre un'allettante alternativa al mare.
La casa è raggiungibile tramite una strada sterrata lunga circa 600 metri, che attraverso un uliveto, conduce al cancello d'ingresso ornato di cipressi. Ancora pochi metri e si trova un parcheggio per 3 posti auto coperti e la scala per raggiungere l'ingresso principale. "Villa Gioia" è dolcemente adagiata su una collina, in posizione dominante. Gode di una fantastica vista sul variopinto paesaggio circostante e sui i comuni di Magione, Castel Rigone e Preggio. Una suggestiva scala esterna in legno, delimitata da cipressi, lavanda e rosmarino, conduce alla veranda dell’ingresso principale e su una terrazza con vista panoramica che immette in un luogo speciale, dove le ore del mattino invitano a bere un cappuccino e rilassarsi. La loggia antistante l'ingresso della casa offre protezione dal sole in estate e dalla pioggia in inverno. La porta d'ingresso consente l'accesso diretto allo spazio generosamente proporzionato del soggiorno/sala da pranzo con pavimento in cotto e soffitto con travi in legno a vista verniciate di un bianco tenue che si sposano perfettamente con il resto dell'ambiente moderno. Questo piano comprende anche una cucina di alta qualità completamente attrezzata, con adiacente ripostiglio, un piccolo disimpegno, un bagno e un ufficio che può essere trasformato in un'altra camera da letto. Dal soggiorno si accede alla veranda dotata di finestre scorrevoli, con zona pranzo, piscina e panorama mozzafiato. Le finestre possono essere completamente aperte e quindi ottimizzate sia in inverno che in estate. La piscina può essere riscaldata, ha un sistema controcorrente e le luci integrate cambiano colore. Un altro punto forte è il camino con parete in vetro nel soggiorno, il cui romantico fuoco può essere goduto sia dal soggiorno che dalla veranda. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano due camere da letto arredate con molto gusto, ciascuna con bagno privato. I pavimenti, il soffitto sono in legno e inoltre, gli armadi, sono realizzati interamente in legno. I proprietari hanno sapientemente progettato questa proprietà con grande attenzione ai dettagli. Il terzo ed ultimo piano è situato al piano semi/interrato e vi si accede internamente tramite una scala, attualmente chiusa da copertura appositamente realizzata, oppure dall'esterno tramite ingresso separato. Originariamente questo piano doveva essere, oltre al garage, un appartamento per nonni. Può ancora essere realizzato. Tutte le principali utenze/servizi per questo progetto sono già state posate. Il seminterrato è attualmente utilizzato solo come garage e laboratorio. Un bagno è disponibile. Lo spazio esterno è di ca. 67.349 mq, composto da a giardino con alberi da frutto, orto, erbe aromatiche e piante varie, arbusti e oliveto. Inoltre c'è un angolo cottura, un barbecue e un forno per pizza spazio esterno accanto alla veranda.


Il casale e completamente ristrutturato ed in perfette condizioni. I mobili sono inclusi nel prezzo di acquisto
Il riscaldamento è a pavimento, con pompa di calore. Un impianto fotovoltaico di 6 kW e due pozzi di proprietà garantiscono un approvvigionamento energetico ed idrico ottimale.
La proprietà può essere utilizzata come prima casa, o seconda casa per essere inserita nel circuito degli affitti turistici, in quanto si trova in un ottima posizione strategica.
La "Villa Gioia" si trova a Magione, al centro della riserva naturale del Lago Trasimeno, sull'altro versante della collina, sulla sponda orientale del lago, al confine tra Umbria e Toscana. Il comune conta attualmente circa 14.581 abitanti. Esso ha un affascinante centro storico, buone infrastrutture e un famoso autodromo. Ci sono città di importanza storica e culturale fra l’Umbria e la Toscana che possono essere rapidamente raggiunte. In estate potrete rinfrescarvi con un tuffo nel Lago Trasimeno oppure con un gelato locale. I villaggi intorno al lago ti invitano ad esplorarli o a camminare lungo le loro passeggiate. Inoltre, non vengono trascurate attività come il ciclismo, l'escursionismo, l'equitazione, il rafting, ecc.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Il venditore è un privato. Per questo motivo l'acquisto dell’immobile è soggetto all'imposta di registro. Ciò ammonta al 2% per gli edifici adibiti ad abitazione principale e al 9% per quelli non residenziali. Questo è basato sul valore catastale (valore fiscale). La superficie agricola è soggetta ad imposta di registro pari al 15% dell'importo valore di mercato.