Villa 9 stanze da letto, 1553 m²

Magione, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questa villa storica si trova nel punto più bello del Lago Trasimeno da cui godere una vista mozzafiato. La villa fu realizzata attorno alla metà del XIX secolo e presenta varie testimonianze dell' epoca, è stata la dimora di Guido Pompilj e della moglie la Poetessa Vittoria Aganoor Pompilj, una delle più importanti figure della poesia italiana tra l'800 e il 900.
La villa si sviluppa su tre piani di cui due abitabili e una con cantine inoltre c'è una torretta panoramica con una terrazza che offre un panorama di 360° sul lago e le verdi colline intorno. Si trova nel piccolo paese di Monte del Lago situata su un promontorio sulla riva del lago. La villa è circondata su tre lati da un muro alto che permette cmq tanta privacy e da un lato si trova un uliveto dove sarebbe possibile costruire una piscina con vista lago.
La villa è su tre piani di cui uno seminterrato dove troviamo varie cantine e una cucina/rustico per ospitare riunioni di famiglia o quando ci sono tanti amici, oltre ad un antico forno per il pane.
Il primo piano collegato con l’esterno sia da una scala esterna dal giardino di fronte che da una scala interna, ospita un appartamento con tre ampie sale affrescate, cucina, dispensa, 5 camere da letto, 3 bagni e varie disimpegni. Il secondo piano si raggiunge tramite scala interna dove si trova il secondo appartamento composto da tre sale di cui due collegate con una ampia terrazza chiamata “La Terrazza della Poetessa” con una vista strepitosa sul lago e da una cucina, tre camere da letto, studio, tre bagni oltre ad un ampia entrata e vari ripostigli e disimpegni. Salendo le scale di un ulteriore piano ci si trova in una stanza con grandi vetrate su tutti i lati e collegata ad una piccola terrazza da cui si gode una vista unica di 360° sul lago e le verde colline che la circondano. Un luogo per rilassarsi e cercare inspirazione.
Sia fronte villa che nel retro si trovano due giardini all’italiana con alberi alti e aiole a forme ellittiche. Presente anche nel giardino una antica torre medievale parte delle mura antica che circonda la proprietà.
La villa è con la sua posizione e storia un luogo unico e raro. Potrebbe essere utilizzata sia come una residenza privata ma anche per fare una attività ricettiva.
La villa necessita di una ristrutturazione totale per quanto riguarda impianti, bagni, cucine anche se lo stato strutturale è buono.
La villa dal punto di vista strutturale è in buone condizioni ma necessita di una ristrutturazione degli impianti, bagni, cucina e generalmente degli interni.

La proprietà dispone di tutte le utenze quali allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto, sistema di riscaldamento indipendente a gas GPL con n. 4 caldaie (anno di rinnovo caldaie: 2010 / 2011), linea telefonica, ADSL, impianto di allarme e video sorveglianza.
La villa potrebbe essere utilizzata come prestigiosa residenza privata o come una struttura ricettiva di alti livelli visto l'ampia metratura, ambienti e tante stanze.
La proprietà si trova in una delle aree più belle del comprensorio del Lago Trasimeno, all'interno di un piccolo borgo storico. La particolare location della villa rende molto agevole l'accesso alla struttura in qualsiasi periodo dell'anno ed è al tempo stesso capace di garantire la giusta privacy grazie anche al terreno privato della proprietà. Dalla proprietà è possibile raggiungere la Città di Perugia in appena 20 km. e l'aeroporto S. Francesco in 35 km. Le Città di Roma (180 km.) e Firenze (135 km.) sono agevolmente raggiungibili dalla villa mediante la superstrada E45.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.