Casolare 3 stanze da letto, 241 m²

Magione, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

La proprietà sul Lago Trasimeno in Umbria incarna una perfetta simbiosi tra natura e lusso moderno. Con la sua idilliaca esposizione a ovest, offre una vista impareggiabile sul lago e garantisce tramonti mozzafiato che rendono ogni giorno un'esperienza unica.

La casa principale, costruita originariamente negli anni '80, è stata completamente modernizzata e ampliata con un'elegante dependance. Colpisce per l'arredamento è di alta qualità e per il design italiano chiaro e moderno che si riflette in ogni stanza. Ampie terrazze circondano la proprietà e creano una transizione perfetta tra spazi interni ed esterni, ampliando lo spazio abitativo e abbracciando l'ambiente circostante.

Una caratteristica distintiva dell'abitazione è l'ampia vetrata che si estende a tutta la zona giorno del piano inferiore, creando un ambiente luminoso e incorniciando perfettamente la vista sul lago e sul giardino curato. Anche la camera da letto principale al livello superiore ha un'impressionante vetrata che porta il panorama della natura circostante nella stanza e crea una speciale armonia tra interno ed esterno.

La casa si estende su due livelli abitativi. L'ingresso è al livello superiore, dove si trovano tre spaziose camere da letto, due moderni bagni, una cabina armadio e una pratica lavanderia. Un'imponente scala in acciaio Corten conduce al livello inferiore, progettato come zona giorno a pianta aperta. Qui, il soggiorno con un moderno camino, la sala da pranzo e una modernissima cucina di design si fondono in un insieme armonioso. La cucina conduce a una dispensa ben attrezzata, mentre il soggiorno offre accesso diretto a un altro bagno completamente attrezzato.

Sopra la casa si trova un'ampia piscina con annessa una spaziosa terrazza, perfetta per il relax e la socializzazione. Una pool house al grezzo offre un ulteriore potenziale per opzioni di design personalizzate. Il giardino è stato progettato con grande attenzione ai dettagli: alberi di ulivo, magnifiche piante e muretti a secco caratterizzano il quadro e creano un'atmosfera tipicamente mediterranea. Un elegante viale alberato conduce dal cancello d'ingresso automatico direttamente alla casa. L'intero giardino è dotato di una sofisticata illuminazione a LED a controllo automatico, che di notte avvolge la proprietà in una luce magica.

La proprietà è in classe energetica B, il che la rende particolarmente efficiente dal punto di vista energetico e rispettosa dell'ambiente. L'intera proprietà è completamente recintata e dispone di un sistema domotico all'avanguardia e di un sistema di allarme con telecamere per garantire la massima sicurezza. Questa proprietà combina il comfort abitativo di lusso con la tranquillità e la bellezza della campagna umbra: un rifugio incomparabile che soddisfa anche le esigenze moderne.

Distanze: tutti i servizi a 1 km, Perugia 22 km, Cortona 35 km, Montepulciano e Assisi 50 km, Arezzo 60 km, Siena 90 km, Firenze 131 km, Roma 190 km. Aeroporti: Perugia 36 km, Ancona 139 km, Firenze 154 km, Roma Fiumicino 216 km.

Dotato di: Elettricità, pannelli solari, acquedotto, riscaldamento autonomo, riscaldamento, camino, aria condizionata, metano, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, impianto d'allarme, impianto d'irrigazione, piscina, balcone, posto auto, terrazza, giardino.

Efficienza energetica:
Vettore energetico: Elettricità, gas naturale, solare (termico)
B prestazione energetica globale:
87,98 kWh/m²*a da fonti energetiche non-rinnovabili (EPgl,nren)
8,60 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl,ren)
78,31 kWh/m²*a prestazione energetica dell'involucro (EPH,nd)


Provvigione: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.