Casolare 3 stanze da letto, 224 m²

Magione, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Eccezionale terreno edificabile in una posizione ricercata che gode di una vista panoramica con un perfetto orientamento verso ovest sul Lago Trasimeno. Con l'Isola Polvese in primo piano, l'ampia vista si estende alle altre due isole tra Tuoro e Passignano sul Trasimeno, così come agli altri villaggi circostanti sul lago - come per esempio Castiglione del Lago fino a Montepulciano, in Toscana.

Il terreno edificabile si trova nel comune di Magione, sopra il popolare paese di San Feliciano, nell'ultima fila di edifici a circa 150 m sopra il lago. L'altezza del terreno è ideale per godersi i magnifici tramonti.

Il progetto di costruzione approvato comprende una villa moderna su due piani (circa 185 m² di spazio abitativo più circa 32 m² di serra solare):

Al piano terra, è prevista una spaziosa zona giorno open space con cucina e dispensa annessa, che si apre sul giardino su una veranda coperta e vetrata con zona barbecue. Una camera da letto con bagno privato, che potrebbe anche essere utilizzata come appartamento indipendente (ad esempio come Airbnb o per gli ospiti), una toilette per gli ospiti e i locali tecnici completano il piano terra.

Il piano superiore della villa sarà caratterizzato da un'altra ampia zona giorno con accesso alla terrazza superiore, una camera da letto padronale con bagno en-suite e cabina armadio, un bagno per gli ospiti e una seconda stanza che potrebbe essere utilizzata come ufficio, camera per gli ospiti o camera da letto aggiuntiva.

La villa progettata utilizzerà solo una parte del volume edificabile disponibile del terreno (circa 2.278 m²), in modo da poter creare un ulteriore spazio abitativo sotto la villa per la famiglia, gli ospiti o per gli affitti turistici (su circa 2.245 m²). I restanti 1.028 m² della proprietà possono essere utilizzati, ad esempio, per la progettazione del giardino. La proprietà è attualmente suddivisa in 5 lotti, quindi la parte inferiore potrebbe essere venduta o rimanere nella proprietà, in modo che il meraviglioso panorama non possa essere ostacolato da terzi.

La costruzione può iniziare subito, tutti i permessi sono stati concessi e le relative tasse pagate, compresa l'attuale pianificazione del progetto da parte di un rinomato studio di architettura locale.

Il Lago Trasimeno è un lago pittoresco con un ambiente idilliaco e numerose ricchezze. È il quarto lago più grande d'Italia e offre un'atmosfera rilassante per gli amanti della natura e per chi è in cerca di svago. Il territorio circostante è ricco di storia e cultura. Le cittadine e i villaggi dei dintorni offrono deliziose esperienze culinarie e degustazioni di vino. Il lago stesso è ideale per gli sport acquatici e le gite in barca, mentre la campagna circostante è perfetta per le escursioni a piedi e in bicicletta.

Distanze: Lago Trasimeno, ristorante 1.3 km, San Feliciano (tutti i servizi) 2.6 km, Magione 5 km, Perugia 25 km, Antognolla Golf 27 km, Cortona 34 km, Assisi 50 km, Orvieto 75 km, Siena 90 km, Firenze 130 km, Roma 180 km. Aeroporti: Perugia 36 km, Ancona 142 km, Firenze 154 km, Roma 212 km.



Un attestato di prestazione energetica non è richiesto.

Provvigione: 4,88% (4% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.