Castello 40 stanze da letto, 3500 m²

Magione, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

DESCRIZIONE PROPRIETÀ
Al confine fra Umbria e Toscana, in solenne posizione collinare e panoramica con vista sul Lago Trasimeno, proponiamo in vendita questo maestoso castello medievale, recentemente e sapientemente ristrutturato.

IL CASTELLO
Il complesso, si presenta come una suggestiva fortificazione di grande valore storico, la cui costruzione, secondo la leggenda, avrebbe origini molto antiche: risalirebbe infatti all'anno 608.
La proprietà si sviluppa su una superficie di oltre 3.500 mq. ed è composta dal Castello, da una Villa adiacente e da un terreno di oltre 4,5 ettari.
Grazie alla sua posizione dominante, è stato un importante avamposto di difesa dai nemici e, nel corso dei secoli, ha subito numerosi attacchi, alcuni dei quali hanno portato a una sua parziale o totale distruzione.
Il castello fu ricompreso anche nel "Corridoio Bizantino", una porzione di territorio amministrato appunto dai bizantini e unico collegamento tra Roma e Ravenna durante il periodo in cui i Goti e i Longobardi si stanziarono nella penisola.
Nel 1400, la fortificazione fu un avamposto a difesa del territorio umbro e successivamente attorno a essa si creò il piccolo borgo attualmente esistente e abitato.

LA VILLA
La Villa ottocentesca, si sviluppa su quattro piani oltre ai due livelli della caratteristica torretta con finestre ad arco.
La ristrutturazione è stata limitata al restauro conservativo delle mura e alla posa delle travi che sostengono i solai. Sono stati inoltre recuperati e conservati i pavimenti originali.
Il progetto di ristrutturazione, ad oggi ancora in corso, prevede l'installazione dell'impiantistica, la realizzazione di 6 appartamenti, ognuno con la propria zona giorno, due camere e due bagni, e delle zone comuni e di servizio al piano seminterrato.

STATO E FINITURE
Il castello, che si compone di due blocchi contigui e collegati con scale interne ed ingressi esterni, è stato recentemente oggetto di un meticoloso lavoro di conservazione e consolidamento strutturale. Figurano tra i vari interventi: il restauro conservativo delle pitture murarie e degli affreschi, il completo rifacimento del tetto, l'installazione di infissi in legno, la pavimentazione del piano terra e seminterrato con pianelle in cotto originali, l'installazione di nuovi impianti elettrici, idrici e di riscaldamento.

SPAZI ESTERNI
La struttura è circondata da ampi giardini e cortili, finemente rifiniti e dotati di impianto d'illuminazione, che regalano una vista mozzafiato sulle campagne circostanti, con il Lago Trasimeno sullo sfondo.
Il castello, gode inoltre di 4,7 ettari di terreno, suddivisi tra oliveto con 350 piante (3,3 ha), pascolo (1,1 ha) e giardini (0,3 ha).
Il complesso dispone di due vie di accesso che si diramano a partire dalla strada che sale lungo la collina e un bellissimo sentiero pedonale alberato.
Sotto ad alcune parti del castello si trova un tunnel scavato nella roccia, che si è scoperto condurre fuori dalle mura della fortezza. Si presume fosse in passato una via di fuga per i signori in caso di assedio.

UTILIZZO E POTENZIALITA'
Questa caratteristica e particolare proprietà, grazie alle sue dimensioni e alla splendida location è ideale per avviare un'attività ricettiva di alto livello. È infatti possibile creare un relais di lusso o un hotel con oltre 40 camere e ampi saloni.

UBICAZIONE E CONTESTO
Il castello è posto in posizione strategica, la quale apre innumerevoli possibilità per chi vi soggiorna, trovandosi vicino ai luoghi più interessanti del Centro Italia. La vicinanza alla superstrada E45, offre inoltre, notevole visibilità e appetibilità alla proprietà.
A brevissima distanza (3,7km) è possibile trovare uno degli autodromi più importanti d'Italia, l'Autodromo dell'Umbria - Mario Umberto Borzacchini (Magione), il quale ogni anno ospita eventi automobilistici di grande interesse, tra cui raduni e corse endurance per auto storiche.
La struttura sarebbe pertanto perfetta anche per ospitare eventi correlati al mondo delle auto.
La posizione è anche favorevole per gli amanti del golf, infatti, a brevissima distanza troviamo il Golf Club Antognolla, uno dei campi più impegnativi e spettacolari d'Italia, il Golf Club Perugia e il Golf Club Lamborghini.

DISTANZE E POSIZIONI
Facilmente raggiungibile e non lontano dal centro con tutti i servizi di base in soli 10 minuti.
Il castello è vicinissimo allo svincolo della E45 (4km) e si trova a metà strada tra Roma (185km) e Firenze (136km), infatti la sua posizione permette di muoversi facilmente tra Umbria e Toscana.

Città:
· Magione 5 km
· Passignano sul Trasimeno 15 km
· Perugia 19 km
· Cortona 35 km
· Assisi 42 km
· Montepulciano 51 km
· Montefalco 56 km
· Todi 60 km
· Pienza 67 km
· Spoleto 77 km
· Orvieto 91 km

Mare e Laghi:
· Lago Trasimeno 6,3 km
· Lago di Bolsena 104 km
· Mar Adriatico 147 km
· Mar Tirreno 182 km

Aeroporti:
· Perugia San Francesco 27 km
· Ancona Raffaello Sanzio 131 km
· Firenze Vespucci 156 km
· Roma Ciampino 199 km
· Roma Fiumicino 214 km

Autostrada:
· Casello autostradale di Orvieto 71,7 km
· Casello di Chiusi 39 km

UTENZE:
Riscaldamento collegato
Gas collegato
Internet ADSL
Acqua Rete Rete idrica comunale + 3 cisterne
Energia elettrica Attiva