Casa semi indipendente 4 stanze da letto, 205 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provincia)

A pochi passi dalla prestigiosa Reschio Estate (www.reschio.com), immersa nelle colline di Lisciano Niccone, proprio al confine tra Umbria e Toscana, si trova questa casa di campagna ristrutturata con gusto e pronta all'uso, con una dependance e piscina. Un luogo non lontano dal Lago Trasimeno dove tranquillità, natura e comfort si uniscono, circondata da dolci colline, antichi ulivi e autentici villaggi. Lisciano Niccone è situato nel ‘cuore verde d’Italia’, rinomato per la sua bellissima campagna, cultura, eccellenti ristoranti, deliziosa produzione locale e vini eccezionali.
Casa principale – la casa principale è stata completamente ristrutturata negli ultimi anni. Al primo piano, presenta tre eleganti camere da letto e bagni, oltre a una cucina adiacente a un ampio soggiorno e sala da pranzo. La proprietà (una casa bifamiliare) vanta finiture di alta qualità: atmosferiche, pacifiche e senza tempo, con una disposizione pratica e un'atmosfera calda. Lo spazio al piano terra è attualmente utilizzato parzialmente come locale di servizio e deposito; se desiderato, c'è la possibilità di convertire queste aree in ulteriore spazio abitativo (circa 100 m²).
Dependance – la dependance indipendente si trova a circa 70 metri dalla casa principale e dispone di un proprio ingresso e cancello. È composta da un soggiorno, cucina, camera da letto, bagno con WC, lavabo, doccia e bidet e un locale di servizio con WC e lavabo. Questo la rende particolarmente adatta per gli ospiti, come alloggio familiare o potenzialmente per l'affitto, offrendo completa privacy e indipendenza.
Piscina e terreno – il terreno, che copre circa 5.300 m², è disposto come un giardino mediterraneo con 24 ulivi maturi, cipressi, rosmarino, salvia e lauro, viti, biancospino e alberi da frutto come fichi, cachi, albicocchi, prugne e noci, nonché piante fiorite come gelsomino toscano, clematide, geraniumi selvatici, verbena, erbe e varie piante di salvia. Il giardino e la piantagione sono maturi e relativamente a bassa manutenzione. La bellissima piscina di 11 x 5 metri offre una vista mozzafiato sulla Valle del Niccone. Sulla terrazza di fronte alla casa principale, c'è una pergola di 6 x 4 metri coperta di viti, una grande cucina esterna completa di forno per pizza a legna, frigorifero e lavello, ideale per lunghe serate all'aperto. La sera, l'illuminazione nella cucina esterna, vicino alla piscina e in alcune aree del giardino crea un'atmosfera speciale. Accanto alla casa principale c'è un'altra pergola, coperta di foglie e viti, che è perfetta come spazio di lavoro all'aperto. C'è un'eccellente connessione Wi-Fi in entrambe le case, vicino alla piscina e in tutto il terreno.
Distanza dalla civiltà (accessibilità) – La proprietà è situata in posizione centrale. I villaggi di Lisciano Niccone e Mercatale sono a 5 minuti di auto, mentre le città di Cortona, Perugia e Montone possono essere raggiunte in 30 minuti. Montepulciano, Castiglione del Lago, Assisi, Gubbio e Arezzo si trovano tutte a meno di un'ora di distanza. Nonostante la sua posizione tranquilla, l'accesso agli aeroporti e alle principali città è eccellente: l'aeroporto di Perugia è a 40 minuti di auto, e Firenze (90 minuti) e Roma (150 minuti) sono facilmente accessibili. Firenze e Roma sono facilmente raggiungibili anche dalla stazione ferroviaria di Cortona-Terontola.
Golf – Antognolla Golf (www.antognolla.com) è a 40 minuti di auto; questo splendido campo da golf è stato nominato più volte negli ultimi anni il numero uno in Italia!
Altro – la proprietà è completamente recintata da un'alta recinzione con rete anti-fauna selvatica. È stata piantata una nuova siepe di lauro su un lato. C'è anche un punto di ricarica per auto elettrica.