Casa di campagna 6 stanze da letto, 544 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provincia)

Una tenuta di 18 ettari, con una classe energetica di fascia alta, con vista sul Lago Trasimeno e la Valle del Niccone.
Questa eccezionale tenuta si trova in una posizione estremamente privilegiata, in cima alle colline a nord-est del Lago Trasimeno. La magnifica posizione offre una vista impareggiabile su questo bellissimo paesaggio umbro incontaminato, incluso il lago, e verso la Toscana e il Monte Amiata.
Spaziando su circa 18 ettari di terreno privato che comprende giardini terrazzati paesaggistici e un uliveto di 150 alberi, la tenuta offre completa privacy con i negozi più vicini a soli 4 km di distanza.
La casa principale si raggiunge lungo un viale di cipressi, mentre la più piccola casa per gli ospiti si trova più in alto sulla collina con la sua strada privata. Entrambe le proprietà vantano una rara classe energetica A++, con irrigazione e acqua potabile fornite da due pozzi privati con un'ampia capacità di stoccaggio, e sistemi di riscaldamento e raffreddamento che funzionano con energia solare.
La casa principale è stata restaurata nel 2007, mentre il cottage per gli ospiti nel 2015. Nel 2021 sono stati apportati anche diversi miglioramenti.
Entrambe le case sono splendidamente arredate, incredibilmente confortevoli ed eccezionalmente ben tenute. Ci sono quattro camere da letto e tre bagni nella casa principale, oltre a una grande cucina abitabile e un'elegante sala da pranzo, entrambe con camini. Quasi ogni stanza ha accesso diretto ai giardini curati e alle terrazze ombreggiate, creando un'esperienza di vita indoor-outdoor senza soluzione di continuità.
La casa per gli ospiti con due camere da letto è perfetta per ospitare amici e familiari. La cucina abitabile con travi a vista ha un'ampia porta che si apre sulla terrazza da pranzo e una vista magnifica sulla valle, così come la sala da pranzo adiacente.
La piscina a sfioro e la casa della piscina con sauna si trovano su una terrazza a metà strada tra le due case.
È in atto un permesso di costruzione che consente la costruzione di ulteriori 245 mq (circa 2.637 piedi quadrati) di proprietà residenziale con piscina privata. Inoltre, circa 70 mq possono essere aggiunti al garage e agli spazi di stoccaggio, offrendo ulteriore spazio versatile all'interno della proprietà.
Tenuta Ares è una rara combinazione di autentica architettura umbra, comfort moderni e tecnologia avanzata per il risparmio energetico, con giardini squisiti, in una posizione straordinariamente bella.


Casa principale: 323 mq;
Casa per gli ospiti: 177 mq;
Garage: 44 mq;
Deposito: 37 mq;
Fabbricati agricoli: 153 mq;
Ulteriore concessione edilizia: 245 mq;
Terreno privato incluso nella vendita: 182.526 mq (18 ettari).
Tutte le misure sono approssimative.