Villa 5 stanze da letto, 595 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provincia)

Villa in stile liberty, in posizione dominante sulle dolci colline a nord del Lago Trasimeno. Una location magica, dove la vista si apre su tramonti mozzafiato che ogni sera dipingono il paesaggio con sfumature sempre nuove. Ci troviamo in un contesto straordinariamente riservato, immerso nella quiete e privacy tipica di questa zona, ma a breve distanza da ogni comfort: a soli 10 minuti dai principali servizi, a pochi passi da un rinomato e ottimo ristorante, raggiungibile anche a piedi per gustarsi un buon caffè, e appena oltre il crinale dal celebre Castello di Reschio, tra le mete più ambite e suggestive della campagna umbra. La Villa è stata rinnovata seguendo un concept moderno e di design ricercato, che si fonde con la storicità dell’immobile, un gioiello unico nella zona e una delle rarissime ville antiche presenti nell’area. Open space e grandi vetrate vista lago, fanno di questa casa un luogo ideale per gli amanti del vero luxury lifestyle.

La proprietà si sviluppa attorno a una corte privata di circa 7500 mq, accessibile tramite un caratteristico cancello; un viale di ciottoli conduce a un meraviglioso e pregiato giardino all’italiana, con un olivo secolare al centro. Adiacente ad esso si erge la villa storica, una dimora risalente al 1800 completamente restaurata con gusto e rispetto per l’autenticità architettonica, mantenendo gli originali travi in legno sui soffitti, e le scale in pietra serena, sapientemente riportate al loro originale splendore. La casa padronale si articola su tre livelli, ciascuno con generose metrature (250 mq per piano terra, 180 mq primo piano e 180 mq secondo piano/mansarda). La struttura è principalmente esposta a sud/est per una luminosità naturale impareggiabile.
Al piano terra troviamo un’ampia cucina, due sontuosi salotti, uno dei quali con tre grandi vetrate affacciate sul lago e un pregiato pavimento in travertino chiaro, un elegante bagno, un ampio locale da usare come magazzino o cantina - con accesso diretto anche dall’esterno - e infine un grande locale tecnico, collegato a quest’ultimo locale. Al piano primo c’è la zona notte, composta da due camere da letto, con bagno ensuite, e un’ulteriore camera padronale, con studio interno e bagno padronale. Dal disimpegno che separa la camera dal bagno, si accede alla terrazza di 50mq con pavimentazione in travertino noce, affacciata a sud sul Lago e sulla piscina; l’intera zona “padronale”, con camera, studio e bagno con vasca e doccia, può essere anche divisa dal resto della zona notte, chiudendo una porta che si trova nel corridoio e ritagliando così uno spazio separato dal resto della casa.
Il piano superiore sempre di 180 mq come il piano primo, è composto da vari vani mansardati e da un bagno, tutto perfettamente rifinito come il resto della villa; i locali possono ospitare camere, palestra, sala giochi/lettura o essere adibiti ad altri usi, a seconda delle esigenze di chi acquista.

La casa è dotata di aria condizionata con split incassati, per non rovinare l’armonia del layout e le finiture interne.
Completano la proprietà un annesso indipendente di circa 25 mq, che sarà venduto completamente ristrutturato e arredato come pool house, e una splendida piscina con vista incantevole sul lago e sulla campagna circostante, che sarà completata a breve e verrà rivestita con fondale blu scuro, seguendo sempre il concept di lusso moderno.
La proprietà dispone anche di un accesso secondario, con ulteriore cancello soprastante al cancello di ingresso principale, che conduce a uno spazio parcheggio con numerosi posti auto.

Questa è una proposta esclusiva, ideale per chi cerca una residenza di charme in una delle zone più ricercate dell’Italia centrale, dove bellezza, storia, natura ed eleganza si fondono in un’armonia senza tempo.

Possibilità di comprendere nell’acquisto un terreno di circa 20 ettari soprastante la proprietà.

L'immobile si presenta in condizioni perfette e pronto per essere vissuto. Rifiniture di pregio e di design. La ristrutturazione è stata concepita cercando di mantenere e ridare luce e vita ai materiali originali come la pietra serena sulle scale e ingresso e le travi in legno sui soffitti. Per la maggior parte delle stanze e terrazzo la pavimentazione è in travertino, dando alla casa il giusto tocco di luce e classe che merita. La proprietà si vende completa del raffinatissimo arredo, appositamente studiato per lo storico edificio.
La proprietà è completamente allacciata a tutte le utenze quali: elettricità, acquedotto, e bombolone GPL per il riscaldamento, con impianto a pavimento. Aria condizionata presente.
Tutti gli impianti sono a norma con le leggi vigenti.

L'immobile si presta perfettamente a qualsiasi utilizzo, sia come prima casa, che seconda, rappresentando un'ottima opportunità anche per l'inserimento nel circuito degli affitti turistici di lusso.
La location è strategica. In privacy e pace assoluta, si colloca in posizione dominante sopra la sponda Nord del Lago Trasimeno, a 10 minuti da tutti i servizi (5 km). Aereoporti più vicini sono Perugia a 48km, Firenze a 139 km, Roma a 244 km. Stazione ferroviaria a Terontola a 16 km, che collega a tutte le città principali come Roma, Firenze, Napoli, Milano.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà nonostante sia intestata a persona giuridica, sarà venduta come residenziale in quanto accatastata come tale; pertanto la tassazione fa riferimento all’imposta di registro.