Casolare 3 stanze da letto, 410 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno, Immerso nel verde delle dolci colline umbre e affacciato sul Lago Trasimeno, questo splendido casale di circa 410 mq unisce fascino rurale, quiete e paesaggio, circondato da circa 12,5 ettari di terreno con parco e piscina.

Descrizione: Il casale, risalente al XIX secolo, è stata oggetto di un’importante ristrutturazione, che ha saputo valorizzare la struttura originaria e preparare l’edificio a un completamento su misura. Distribuita su due livelli, la proprietà è pronta per accogliere finiture e ambientazioni personalizzate. Il piano terra ospita spazi ampiamente predisposti per soggiorno, sala da pranzo, cucina, area relax, disimpegno, dispensa e un bagno. Al primo piano si trovano tre camere da letto, ognuna con bagno privato, oltre a un locale lavanderia. La distribuzione degli ambienti è funzionale e pensata per un utilizzo quotidiano confortevole e rilassato.

Stato e finiture: L’immobile si presenta al grezzo avanzato, offrendo al futuro proprietario l’opportunità di scegliere materiali, finiture e stile, dando così forma a una residenza autentica e personale. Gli interventi effettuati finora garantiscono una base solida e pronta per accogliere impianti e dettagli di qualità. Su richiesta è disponibile un progetto di concept per gli interni da cui trarre ispirazione.

Spazi esterni: Il contesto naturale in cui si inserisce è uno dei suoi punti di forza. Un parco si sviluppa attorno alla struttura, offrendo spazi ideali per momenti all’aperto e relax. La piscina è in posizione panoramica, per godersi i tramonti umbri. Una dependance già esistente arricchisce ulteriormente la proprietà, mentre una base predisposta permette di realizzare una pool house. Il terreno, di circa 12,5 ettari, garantisce privacy e riservatezza, con possibilità di ampliamento mediante ulteriori superfici acquistabili.

Potenzialità d’uso: Perfetto per chi desidera costruire una residenza che unisca tradizione e funzionalità, questo casale rappresenta anche una valida opportunità per l’avvio di una struttura ricettiva con il tipico charme italiano. L’ampiezza degli spazi e il contesto naturale ne fanno una soluzione ideale per attività legate al benessere, all’ospitalità o semplicemente alla vita in campagna, in uno dei paesaggi più amati del Centro Italia.

Location: La proprietà si trova nei pressi di Lisciano Niccone, in una zona tranquilla ma ben collegata. A pochi minuti da Passignano sul Trasimeno, è ben posizionata rispetto a molte delle principali mete umbre e toscane: Perugia, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Siena, Arezzo e Orvieto sono facilmente raggiungibili. Anche Roma e Firenze sono ben connesse, rendendo questa proprietà ideale per chi cerca pace senza rinunciare alla comodità.