Villa 4 stanze da letto, 244 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provincia)

House immobiliare propone in vendita


Splendida villa singola su due piani, immersa nella natura su una collina sopra il Lago Trasimeno a 600 metri sul livello del mare con una vista mozzafiato e lontano da altre abitazioni.
Si raggiunge con una strada comunale asfaltata e illuminata di notte dove non c’è transito di altri veicoli; All’ingresso, un portico accogliente ti dà il benvenuto, perfetto per goderti i tramonti, la vista lago con le sue isole e la vista su gran parte della Toscana.
Al piano terra vi è un ampio salotto con camino centrale, che crea un’atmosfera calda e conviviale grazie anche alle grandi finestre con vista Lago. Qui puoi rilassarti con amici e familiari, circondato da dettagli in legno che richiamano lo stile baita. Una seconda zona giorno offre ulteriore spazio per momenti di relax.
L’ ampia cucina è moderna e funzionale con piano cottura a induzione.
Il piano terra comprende anche un elegante bagno di servizio e la camera padronale, dotata di una spaziosa cabina armadio e un bagno privato con doppi servizi e cabina doccia.
Presente anche una zona lavanderia e locale tecnico.
Salendo al piano superiore, scopri le tre camere che possono ospitare familiari o ospiti, e condividono un bagno raffinato con vasca e doccia. Presente anche uno studio luminoso, ideale per il lavoro, la lettura o utilizzabile come quinta camera; Oltre a due ampi ripostigli.
La proprietà si estende su due ettari di terreni in parte bosco e seminativo, tutto intorno alla villa, offrendo una splendida vista. Presente anche un annesso. Il cancello elettrico garantisce privacy e sicurezza.
La villa oltre al sistema di allarme su ogni porta e finestra dispone anche di un circuito video sorveglianza a circuito chiuso, disponibile anche da remoto con applicazione dedicata dove oltre visualizzare, girare le telecamere in tutte le direzioni, si può ingrandire per ottenere una visualizzazione perfetta; Su tutte le telecamere è possibile ascoltare e parlare, molte sono anche nel bosco dove di notte è possibile osservare e filmare tutti gli animali selvatici. Tutta la villa e i tremila metri di terreno attorno sono recintati con pali di acciaio zincato, rete di colore verde e nella parte bassa c’è  una robusta rete elettrosaldata per evitare l’ingresso di animali. Nella parte di bosco più lontana dalla casa c’è un pollaio, un piccolo fienile ed una stalla dove attualmente ci sono due asinelli e due caprette che possono pascolare tranquilli nella parte di terreno a pascolo delimitato da recinto elettrico.
All’ interno della proprietà scorre un piccolo ruscello che forma una bellissima cascata alta circa 10 metri ma in estate la portata di acqua è molto limitata.
Dietro alla villa c’è un piccolo orto che produce tutti gli ortaggi biologici necessari al fabbisogno della cucina, ci sono anche da 25 alberi da frutto di varia natura.
Per il relax, la casa include una serra solare con vista Lago provvista di sauna e vasca idromassaggio Jacuzzi con doccia e spogliatoio, spazi ideali per rigenerarsi dopo una lunga giornata.
Un impianto fotovoltaico da 12,5 kW assicura un’ottima efficienza energetica più che sufficiente per tutta la casa. Il riscaldamento e il raffrescamento avvengono tramite un sistema a pavimento con pompa di calore Kronotem gestibile anche da remoto, come pure per l’ acqua calda sanitaria, il tutto garantisce temperature ideali tutto l’anno. Classe energetica A+.
La struttura dell’ immobile è antisismica al 100%, la villa è dotata di cappotto termico sulle pareti esterne ed il tetto è di tipo ventilato con isolamento termico di 20 cm, il basamento della casa poggia su pali di roccia e sotto il solaio ci sono degli igloo con sistema di ventilazione contro l’ umidità. Tutta la casa è schermata dalle onde elettromagnetiche.
Il sistema fognario è dotato di depuratore per le acque scure e degrassatore per le acque chiare.
Questa villa è una combinazione perfetta di design moderno, comfort e integrazione con la natura, ideale per chi cerca un rifugio tranquillo e sostenibile e a zero bollette.

Ulteriori Informazioni in Agenzia
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Viale Unità d'Italia, 6/A
Tel. 0759280244
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