Casolare 13 stanze da letto, 820 m²

Gubbio, Perugia (provincia)

Immersa nella quiete delle dolci colline umbre, a pochi chilometri dal centro di Umbertide, questa esclusiva tenuta rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un'attività ricettiva consolidata oppure vivere in un autentico borgo di campagna circondato dalla natura.

La proprietà si sviluppa intorno a un caratteristico borgo composto da tre edifici in pietra, sapientemente ristrutturati, per una superficie complessiva di circa 820 mq. Gli immobili ospitano complessivamente 10 appartamenti indipendenti, pensati per garantire privacy e comfort agli ospiti, oltre a un ampio appartamento padronale situato al piano superiore del casale principale. Quest'ultimo offre un luminoso doppio soggiorno con cucina a vista, 4 camere matrimoniali, 2 bagni e una splendida terrazza panoramica affacciata sulle campagne circostanti.

Di fronte al casale principale trova spazio una dependance di circa 150 mq suddivisa in 4 bilocali indipendenti, ciascuno dotato del proprio spazio esterno privato. Il terzo edificio completa il borgo con altri 3 appartamenti, 2 dei quali disposti su 2 livelli.

Il cuore dell'attività ricettiva è rappresentato dal ristorante, completamente attrezzato con cucina professionale e 2 accoglienti sale da pranzo in grado di ospitare circa 30 coperti, ideale sia per gli ospiti della struttura sia per eventi privati.

Al centro del borgo si apre una scenografica piscina a sfioro dalla forma irregolare, impreziosita da un elegante ponte in legno e da 2 vasche idromassaggio. Tutto intorno si sviluppa un curato giardino ricco di essenze floreali, alimentato da un impianto di irrigazione fisso e valorizzato dalle numerose varietà di fiori coltivate direttamente nella serra aziendale di circa 3.000 mq.

La parte agricola completa il valore della proprietà con circa 38 ettari di terreno comprendenti seminativi, pascoli, bosco, un oliveto di quasi 2 ettari con circa 1000 ulivi in piena produzione e un suggestivo lago privato che garantisce una preziosa riserva idrica, oltre che essere un luogo scenografico.

Nelle ore serali il borgo si trasforma in un luogo ancora più affascinante grazie all'illuminazione esterna con sistema crepuscolare studiata per esaltare l'architettura degli edifici e creare un'atmosfera calda e suggestiva.

Una proprietà rara, capace di coniugare ospitalità, attività agricola e qualità della vita, pronta per essere vissuta o ulteriormente valorizzata.
L'intero complesso è stato oggetto di un'importante ristrutturazione nel 2006, mantenendo intatto il fascino dell'architettura rurale umbra e valorizzando i materiali tradizionali, come la pietra a vista. Gli appartamenti risultano funzionali e ben distribuiti, mentre il ristorante è completamente attrezzato e immediatamente operativo. Gli spazi esterni, il giardino e la piscina sono curati e perfettamente inseriti nel contesto paesaggistico.
L'impianto di riscaldamento è alimentato a GPL, 2 appartamenti sono anche provvisti di termocamino. La proprietà è servita da un pozzo privato profondo circa 50 mt e da un lago aziendale che garantiscono un'importante autonomia nell'approvvigionamento idrico e nell'irrigazione delle aree verdi e delle coltivazioni. Nel 2021 è stato installato un impianto fotovoltaico da 20 kW che contribuisce a rendere la tenuta quasi completamente autosufficiente dal punto di vista energetico. Completano la proprietà un impianto di irrigazione fisso per il giardino, una serra produttiva di circa 3.000 mq e tutte le infrastrutture necessarie alla gestione dell'attività agrituristica.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per proseguire un'attività agrituristica già avviata, ampliandone ulteriormente i servizi grazie agli ampi spazi disponibili. Il ristorante, gli appartamenti indipendenti, la piscina e la consistente superficie agricola consentono inoltre di sviluppare attività legate all'ospitalità esperienziale, eventi privati, matrimoni, corsi, ritiri benessere e turismo enogastronomico. La presenza della serra, dell'oliveto produttivo e del lago rende inoltre possibile integrare l'attività ricettiva con produzioni agricole e florovivaistiche.
La tenuta si trova in posizione collinare e panoramica, a pochi minuti dal centro storico di Umbertide, uno dei principali borghi dell'Alta Valle del Tevere. La posizione estremamente vicina alla E45 consente di raggiungere facilmente le più importanti località umbre e toscane, tra cui Perugia, Gubbio, Città di Castello, Cortona e il Lago Trasimeno, rendendo la struttura particolarmente apprezzata sia dal turismo italiano che internazionale. La tranquillità della campagna, unita alla comodità dei collegamenti e dei principali servizi, rappresenta uno dei maggiori punti di forza della proprietà.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Proprietà intestata a persona fisica, nessun vincolo.