Casolare 9 stanze da letto, 1120 m²

Gubbio, Perugia (provincia)

In Umbria, cuore verde d’Italia, questa affascinante e antica fattoria in vendita è immersa in un terreno di oltre 11 ettari, in posizione dominante rispetto alla vallata, da cui gode di un panorama incantevole. Situata tra le colline e circondata dalla natura più rigogliosa, è il luogo ideale per respirare pace e serenità lontano dal caos delle grandi città.La proprietà è specializzata nella coltivazione di ulivi e alberi da frutta. Sono presenti ampi pascoli per i cavalli dell’azienda.Il podere è composto da 2 casali storici in pietra, un centro aziendale e una piscina di 14x6 situata in posizione dominante e panoramica sulla valle del Tevere.Il casale principale di circa 380 mq interni adibito ad agriturismo offre un totale di 6 appartamenti, dei quali 3 monolocali, 2 bilocali e un loft, ed è stato ristrutturato mantenendo lo stile rustico caratteristico del posto. Da alcune camere si apre una meravigliosa vista sulle colline umbre.Nell’altro casale si trova il centro aziendale composto da vari vani e da un appartamento composto da soggiorno, sala da pranzo, cucina, 2 camere da letto e 3 bagni.I casali adibiti ad agriturismo sono suddivisi in camere e appartamenti in perfetto stile rustico umbro ma dotati di tutti i confort. Tutti gli alloggi hanno entrata indipendente e i 6 appartamenti dispongono di un’area esterna dedicata con tavoli e sedie.La piscina panoramica (6x14 m, di acqua salata a basso contenuto di cloro) con ampio solarium è in posizione appartata e gode di una vista mozzafiato sulla valle del Tevere, in particolare all’ora del tramonto. I terreni, ad esclusione di 1 ettaro di bosco con notevole pendenza, sono comodi, di facile accesso e adatti a ogni tipo di utilizzo agricolo. La proprietà è interamente recintata e per una metà è parte della zona di ripopolamento e cattura e quindi interdetta alla caccia, mentre per l’altra metà è fondo chiuso.Oliveto: 3 ettari. Circa 550 piante con impianto di irrigazione.Frutteto: 1 ettaro. Piante da frutto con presenza di prugne/susine, albicocche, ciliegie, amarene, noci, nocciole etc.Seminativo: 1.5 ha. Attualmente utilizzato per produzione fieno per i cavalli.Pascolo per cavalli: 3 ha.Prato e vegetazione con impianto di irrigazione automatico.In azienda sono presenti inoltre 2 sorgenti perenni, un pozzo con abbondanza di acqua anche in periodo siccitosi, che non è mai stato utilizzato non essendoci mai stata la necessità, un serbatoio di accumulo in muratura di 2000 l e un laghetto artificiale con un invaso di circa 2.000.000 l, alimentato dalle acque meteoriche e dal sopravanzo delle sorgenti.Utenze: è attivo un allaccio da 18 Kwh. È presente anche un impianto fotovoltaico da 11.5 Kw con produzione annuale di circa 12000kw (circa 20% in più del consumo annuale dell’azienda) con considerevole risparmio sulla bolletta e relativi contributi su Kw prodotti e utilizzati.Riscaldamento abitazione: impianto di termosifoni con caldaia termo-cucina o caldaia a GPL. È presente anche una caldaia a legna di ultima generazione che può riscaldare sia l’abitazione che il casale dell’agriturismo.Casale agriturismo: Caldaia centralizzata GPL oppure teleriscaldamento da centro aziendale. Ogni appartamento è provvisto di valvola a zona comandata da termostato ambiente.