Casolare 5 stanze da letto, 417 m²

Gubbio, Perugia (provincia)

"Casale Lago e Castelli" è collocato in una posizione privilegiata, possiede oltre 18.000 mq di terreno che circonda la proprietà, questo comprende il parco adiacente alla casa, intimi angoli panoramici da dove osservare il lago ed i castelli e un bosco privato dove passeggiare e cercare i frutti della terra, come funghi e tartufi. La pace e la privacy regnano sovrane. A colpire l'occhio immediatamente è il panorama: qualcosa di unico e fiabesco, lo sguardo si perde sulla natura incontaminata, il lago e i castelli che lo sormontano. Ti sembrerà di essere approdato in un altro secolo, nonostante questo bastano 10 minuti di auto per arrivare ai primi servizi collocati in un affascinante borgo medievale. Il casale di 346 mq è disposto su due piani, una recente ristrutturazione ho conservato il fascino tradizionale e allo stesso tempo ha reso gli spazi accoglienti e moderni. Molto affascinanti sono le mura con pietra a faccia vista e gli archi interni che donano profondità e ampiezza al grande spazio living e la cucina, che occupano quasi tutto il primo piano, dove si trova anche un grande ingresso, una camera e un bagno di servizio. Il secondo piano colpisce per gli alti soffitti, è caratterizzato da un'ulteriore sala, collegata anche esternamente grazie a una scala in pietra esterna. Oltre a questo affascinante spazio si trovano 4 camere 3 delle quali con splendidi bagni en-suite. La master bedroom si affaccia sullo splendido panorama del lago ed oltre il grande bagno en-suite offre anche un ampio guardaroba walk-in. Esternamente troviamo un forno in pietra che si affaccia sul giardino pianeggiante, perfetto per cene ed eventi conviviali in completa privacy. Anche la piscina è adiacente a un prato ed è circondata da una pavimentazione perfetta per lettini, ombrelloni e sdraie. La proprietà è completata inoltre da un annesso di 71 mq, sempre in pietra, adibito a magazzino che necessita alcuni lavori di manutenzione.
Il casale è stato totalmente ristrutturato, sia strutturalmente che nelle finiture. Sono stati conservati materiali di pregio e della tradizione, come pavimenti in cotto, travi in legno, ripiani in marmo e mura con pietra faccia vista. In alcuni ambienti è stato utilizzato lo stucco veneziano nelle pareti. Degli affascinanti archi in pietra creano delle luminose aperture fra i saloni e la cucina, offrendo così ampi spazi living non comuni da trovare in un casale tradizione. Lo stato di conservazione è ottimo, mentre l'annesso adibito a magazzino ha bisogno di alcuni lavori di manutenzione.
Tutti i servizi e le utenze sono funzionanti, la proprietà è rifornita da bas GPL e dall'acquedotto comunale per quanto riguarda l'acqua. Sono presenti pannelli solari termici per riscaldare l'acqua.
"Casale Lago e Castelli" è perfetta come prima o seconda casa per godersi giornate in intimità e privacy. La proprietà è anche inserita nel circuito degli affitti turistici brevi, rendendola un ottimo investimento e fonte di reddito nelle settimane nelle quali non si utilizza personalmente.
"Casale Lago e Castelli" è situato in una posizione rara e privilegiata, non è infatti comune avere la vista sul verde, su di un lago e su due castelli che dominano le colline circostanti. Il lago in questione è il "Lago di Valfabbrica", che è costeggiato dal sentiero di San Francesco, dove è possibile passeggiare immersi nella natura. Natura che è predominante nella proprietà, ospitando anche un bosco privato che la circonda, nonostante questo il primo paese con tutti i servizi è soltanto a 10 minuti di auto, percorrendo una strada bianca ben tenuta di 2 km che si apre su spettacolari valli e colline che poi diventa asfaltata. Gubbio è a 20 km e Perugia a 35 km, è molto facile dalla proprietà raggiungere una delle strade principali della regione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.