Casolare 7 stanze da letto, 480 m²

Gubbio, Perugia (provincia)

CASALE DI CHARME DEL XVIII SECOLO CON PISCINA NEL CUORE DELL'UMBRIA

UN RIFUGIO SENZA TEMPO NELLA CAMPAGNA UMBRA
Immerso tra le dolci colline di Gubbio, uno dei borghi medievali più affascinanti dell'Umbria, questo splendido casale in pietra del XVIII secolo offre un rifugio idilliaco nella bellezza e nella serenità della campagna italiana. Circondato da uliveti, campi dorati e boschi rigogliosi, la proprietà unisce storia, fascino e comfort moderni, rendendola il luogo perfetto per vivere in armonia con la natura, senza rinunciare alla vicinanza con le più iconiche destinazioni della regione. Che sia per trascorrere le vacanze in famiglia o come investimento per affitti di lusso, questa dimora racchiude tutta la magia dell'Umbria.

LA BELLEZZA DI GUBBIO E DELL'UMBRIA
Gubbio è un borgo dove il tempo sembra essersi fermato, con le sue stradine lastricate in pietra, i palazzi maestosi e le viste mozzafiato sulla valle. Considerata una delle città medievali meglio conservate d'Italia, offre un'esperienza autentica di cultura, storia e gastronomia umbra. Passeggiare nel suo centro storico significa scoprire meraviglie architettoniche come il Palazzo dei Consoli e il Teatro Romano, mentre le trattorie locali deliziano con piatti tipici come la pasta al tartufo e il ragù di cinghiale.

Oltre Gubbio, l'Umbria si svela in tutta la sua bellezza con le vivaci piazze di Perugia, l'atmosfera mistica di Assisi e i vicoli fioriti di Spello, tutte facilmente raggiungibili. Per chi desidera esplorare oltre i confini della regione, la Toscana è a pochi chilometri di distanza, con le vigne di Montepulciano, il fascino medievale di Siena e i paesaggi incantevoli della Val d'Orcia. Anche le spiagge dell'Adriatico nelle Marche sono facilmente accessibili, offrendo un perfetto equilibrio tra la tranquillità della campagna e il dinamismo del mare.

UN CASALE STORICO CON COMFORT MODERNI
Questo casale in pietra di 480 metri quadrati è stato ristrutturato con cura, preservando il suo carattere storico e dotandolo di ogni comfort moderno per una vita elegante e rilassata.

La residenza principale, situata al piano terra, accoglie gli ospiti con un ingresso che divide la zona giorno dalla zona notte. Il cuore della casa è una calda e accogliente cucina con accesso diretto al giardino, perfetta per cene all'aperto nelle serate estive. Una dispensa, una lavanderia e un bagno completano questa parte dell'abitazione. Scendendo una suggestiva scala, si apre un ampio e raffinato soggiorno, caratterizzato da pareti in pietra a vista, travi in legno massiccio e un grande camino che infonde un'atmosfera senza tempo. Le ampie porte-finestre ad arco in pietra conducono direttamente al giardino, offrendo una vista spettacolare sul paesaggio circostante.

La zona notte comprende un corridoio che porta a tre camere matrimoniali e due bagni. Una delle camere gode di accesso privato al giardino e di un bagno en-suite, garantendo comfort e riservatezza.

Salendo una scala esterna in pietra si raggiunge una suggestiva terrazza privata, ombreggiata da travi in legno, che introduce a un appartamento luminoso e indipendente. Questo spazio accogliente comprende un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno, ideale per ospiti o per essere destinato ad affitti turistici.

La proprietà include altri due appartamenti, accessibili da una scala interna. Il primo è composto da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno, mentre il secondo offre un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno. Ogni finestra incornicia panorami mozzafiato sulle valli e sulle montagne lontane, rendendo ogni giorno un'esperienza di pura bellezza.

NATURA E SOSTENIBILITÀ
Il casale è immerso in una vasta tenuta di 11,8 ettari, tra uliveti, campi coltivati, alberi da frutto e boschi rigogliosi. La proprietà comprende anche una stalla, aggiungendo fascino e funzionalità all'insieme. Il sistema di riscaldamento è alimentato da una stufa ecologica che brucia pellet, legna e nocciole, supportata da una caldaia a GPL e un serbatoio d'acqua da 200/300 litri riscaldato da entrambe le fonti. Tre pozzi garantiscono un'abbondante riserva d'acqua, assicurando l'autosufficienza della tenuta.

VITA ALL'APERTO E RELAX
Circondato da colline ondulate e una natura incontaminata, lo spazio esterno invita a un totale relax. Una splendida piscina offre il luogo perfetto per rinfrescarsi nelle calde giornate estive, mentre i giardini curati nei minimi dettagli regalano infinite opportunità per pranzi all'aperto, letture all'ombra degli ulivi secolari o semplicemente per immergersi nei suoni della campagna. Un annesso offre ulteriore spazio per il deposito di attrezzi e strumenti, mantenendo la proprietà sempre in perfette condizioni.

FACILMENTE RAGGIUNGIBILE
Nonostante la sua posizione appartata e tranquilla, il casale è facilmente accessibile. Gli aeroporti più vicini, Perugia e Firenze, offrono collegamenti comodi con destinazioni internazionali, mentre le principali strade permettono di raggiungere senza sforzo la Toscana, le Marche e Roma. La combinazione tra privacy e accessibilità rende questa proprietà ideale sia come residenza privata che come investimento immobiliare di lusso.

UNA RESIDENZA DI PRESTIGIO CON GRANDE POTENZIALE DI AFFITTO
Grazie alla sua posizione privilegiata, agli interni raffinati e al contesto naturale mozzafiato, questo casale rappresenta un'opportunità straordinaria nel mercato degli affitti di lusso. L'Umbria è sempre più apprezzata dai viaggiatori internazionali in cerca di esperienze autentiche e immersive, rendendo questa proprietà particolarmente attraente per chi desidera generare reddito attraverso affitti stagionali. Il fascino storico, il comfort moderno e la vicinanza alle più celebri destinazioni italiane la rendono una scelta perfetta per chi vuole investire nel turismo di alto livello.

Questa non è solo una casa, ma un'esperienza, un rifugio e un investimento in una delle regioni più affascinanti d'Italia. Un luogo dove storia, natura e lusso si incontrano per creare qualcosa di veramente straordinario.
CLASSE ENERGETICA: G