Casolare 8 stanze da letto, 525 m²

Giano dell'Umbria, Perugia (provincia)

Prestigioso casale rurale storico risalente all'Ottocento, finemente ristrutturato con particolare attenzione alla conservazione della sua identità originaria e nel pieno rispetto dei materiali e delle caratteristiche architettoniche dell'epoca. L'intervento di recupero ha sapientemente valorizzato gli elementi tradizionali della struttura, quali pietra naturale, legno e pianelle, preservandone il fascino autentico e il carattere storico.

All'interno della proprietà si trova un antico forno a legna originale dell'Ottocento, perfettamente restaurato e funzionante, che rappresenta un prezioso elemento della tradizione rurale e della storia del casale.

L'accesso alla tenuta avviene attraverso un elegante viale padronale, costeggiato da olivi secolari, che accompagna il visitatore verso la proprietà conferendole un carattere esclusivo e suggestivo. L'ingresso è dotato di cancello automatico con telecamera, mentre l'intera area del casale e la zona destinata al parcheggio delle autovetture sono protette da un sistema di videosorveglianza, a garanzia di sicurezza e tranquillità.

La tenuta comprende un suggestivo uliveto secolare, caratterizzato dalla presenza di diverse cultivar di pregio: Frantoio, Moraiolo, Leccino e San Felice. La varietà Frantoio, rustica e resistente, contribuisce a conferire all'olio un carattere deciso e fruttato; il Moraiolo arricchisce il profilo aromatico con note intense e un finale leggermente piccante; il Leccino dona maggiore morbidezza ed equilibrio, mentre il San Felice completa l'insieme con le sue caratteristiche di delicatezza. La combinazione di queste varietà consente di ottenere un olio extravergine d'oliva di elevata qualità, espressione della tradizione agricola e delle peculiarità del territorio umbro.

Accanto all'uliveto, la proprietà si distingue per la presenza di un ampio patrimonio boschivo costituito da querce secolari, attraversato da un suggestivo ruscello naturale. All'interno dell'area boschiva sono inoltre presenti tartufaie controllate, con produzione attiva di Tartufo Scorzone e Tartufo Nero Estivo. Si tratta di una componente di particolare valore, che arricchisce ulteriormente la tenuta sotto il profilo naturalistico, agricolo e produttivo, offrendo interessanti opportunità anche in ambito ricreativo ed esperienziale.
Il casale è stato ristrutturato tra il 2005 e il 2010 con particolare attenzione alla conservazione della sua identità originaria e nel pieno rispetto dei materiali e delle caratteristiche architettoniche tipiche delle zone rurali umbre.
La proprietà è dotata di pozzo autorizzato e allacciamento all’acquedotto comunale. Il riscaldamento è garantito da un impianto alimentato a GPL tramite bombolone, integrato da una stufa a pellet e da un termocamino a legno collegato ai termosifoni. La proprietà è inoltre dotata di impianto fotovoltaico, privo di batterie di accumulo.
L'immobile rappresenta un patrimonio immobiliare di particolare interesse, grazie alla combinazione di:
Pregio storico e architettonico.
Contesto paesaggistico di elevata qualità.
Uliveto secolare e potenzialità produttiva agricola.
Bosco naturale con tartufaia attiva.
Facilità di accesso e vicinanza ai principali servizi.
La proprietà si presta a molteplici possibilità di valorizzazione, anche nell'ambito dell'ospitalità di charme, del turismo rurale, dell'attività ricettiva e dell'esperienza enogastronomica.
In posizione collinare tra Giano dell’Umbria e le Colline di Todi, questa dimora storica offre pace, e un contesto di pregio, immerso in 2,3 ettari di oliveti e bosco. Comune di Giano dell’Umbria che appartiene alle “Terre del Sagrantino” ed inserito nei “Borghi più Belli d’Italia”. I servizi essenziali si trovano a circa 2-3 km; Todi è raggiungibile in circa 20 km, Montefalco in 15 km, Spoleto in 25 km, Assisi in 45 km e Perugia in 50 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.