Casolare 18 stanze da letto, 1803 m²

Deruta, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Nel cuore della verde Umbria, lungo la suggestiva Valle del Tevere e a pochi minuti dal centro storico di Deruta, celebre in tutto il mondo per la sua antica tradizione della ceramica artistica, sorge questa affascinante country house con attività ricettiva, una proprietà di grande fascino capace di coniugare autenticità, funzionalità e un'importante vocazione turistica.

Visitando questa struttura la parola d'ordine che viene in mente è una sola: autenticità.
Il complesso, risalente al XIX secolo, sapientemente restaurato nel 2005 e continuamente curato e aggiornato dagli attuali proprietari, si sviluppa attraverso tre caratteristici casali in pietra e mattoni per una superficie commerciale di circa 1.500 mq, immersi in un suggestivo giardino curato di oltre 1 ettaro. Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire privacy e relax agli ospiti, con una splendida piscina panoramica di 16 x 7 metri, un parco giochi immerso nel verde, ampi porticati e numerose zone dedicate alle attività all'aperto.
Complessivamente la struttura offere 18 camere tra matrimoniali e triple, con relativi bagni ensuite, e può ospitare dalle 36 alle 46 persone.

Il primo casale ospita, al piano terra, il ristorante della struttura, completo di cucina professionale, servizi per la clientela, servizi per il personale, spogliatoi e locali magazzino. Salendo la caratteristica scala esterna si raggiunge un grande salone dominato da un importante camino in pietra, autentico cuore della casa, dal quale si sviluppa la zona notte composta da tre camere con bagno privato. Dal lato opposto troviamo 2 bilocali dotati di cucina. Al piano superiore si trova la soffitta con locale lavanderia.

Il casale centrale rappresenta il fulcro dell'attività ricettiva. Accedendo si trova la reception e subito dopo il grande salone a volte in mattoncini tipico dei casali umbri rurali, di una bellezza mozzafiato. Dietro la reception si trovano servizi per la clientela e servizi per il personale. Sempre al piano terra il casale offre un bilocale ed un trilocale.
Al primo piano trovano spazio due appartamenti indipendenti, entrambi con soggiorno: il primo offre una ampio salone con camino e 4 camere di cui due matrimoniali e due triple, tutte dotate di bagno privato, che possono essere utilizzate sia come singole camere che come appartamento per 8/10 persone. Dal lato opposto troviamo un altro ampio trilocale.

Il terzo edificio completa l'offerta ricettiva con quattro bilocali indipendenti, una zona bar con cucina dedicata al servizio della piscina, servizi igienici e due ampi porticati affacciati sull'area esterna, ideali per ricevimenti, colazioni all'aperto o momenti di relax.

La distribuzione degli ambienti, la presenza di numerose unità indipendenti e gli ampi spazi comuni rendono la proprietà perfettamente organizzata per l'accoglienza, mantenendo al tempo stesso il fascino autentico delle antiche case coloniche umbre.

Una proprietà rara per dimensioni, organizzazione e potenzialità, capace di offrire un perfetto equilibrio tra ospitalità, natura e tradizione nel cuore di una delle zone più richieste dell'Umbria.
La proprietà è stata oggetto di un attento intervento di recupero concluso nel 2005, che ha saputo preservare il carattere originario dell'antico borgo rurale valorizzandone gli elementi architettonici tipici della tradizione umbra.
Le facciate in pietra e mattoni faccia vista, i tetti con coppi in cotto, i soffitti con travi in legno e pianelle, i pavimenti in cotto antico e gli importanti camini in muratura conferiscono agli ambienti un'atmosfera autentica e ricca di fascino. Gli infissi in legno con vetrocamera garantiscono un buon comfort abitativo senza alterare l'estetica originaria dell'edificio.
Gli appartamenti e le camere risultano funzionali e ben distribuiti, tutti dotati di bagno privato e pensati per un utilizzo ricettivo immediato. Le cucine, sia professionali che di servizio agli appartamenti, sono perfettamente integrate nella struttura e consentono una gestione efficiente dell'attività.
Gli spazi esterni sono mantenuti in ottime condizioni e comprendono giardini curati, aree relax, porticati, piscina e parcheggi privati, contribuendo a creare un contesto accogliente e di elevata qualità.
La struttura è perfettamente funzionante e dispone di tutti gli impianti necessari per l'attività ricettiva.
È presente il riscaldamento autonomo alimentato a GPL, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito sia dall'acquedotto comunale sia da un pozzo privato utilizzato per l'irrigazione del giardino e delle aree verdi.
La country house è servita da energia elettrica, linea telefonica, connessione ADSL e rete Wi-Fi distribuita nelle principali aree della struttura. Completano la dotazione numerosi parcheggi privati, molteplici accessi indipendenti, cucina professionale completamente attrezzata, locali tecnici, magazzini e tutti i servizi necessari alla gestione di un'attività turistico-ricettiva.
Grazie alle sue dimensioni, all'organizzazione degli spazi e alla posizione strategica, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire nel settore dell'ospitalità di qualità.

La struttura è perfettamente adatta alla prosecuzione dell'attività di country house con ristorante, potendo ospitare gruppi, eventi, matrimoni, ritiri aziendali, corsi, soggiorni benessere e turismo internazionale. La presenza di numerosi appartamenti indipendenti consente inoltre una gestione flessibile tra affitti brevi, locazioni turistiche e ospitalità tradizionale.

Allo stesso tempo il complesso si presta ad essere trasformato in un prestigioso residence privato, in un borgo multifamiliare o in una residenza di rappresentanza con dependance dedicate agli ospiti.
La proprietà gode di una posizione strategica che unisce la tranquillità della campagna umbra a collegamenti rapidi con le principali città della regione e del centro Italia. A soli 300 mt si trova l'accesso alla E45 (Cesena-Orte), che consente di raggiungere in pochi minuti Perugia, Assisi, Todi e il Lago Trasimeno. Grazie ai collegamenti con le principali arterie nazionali, è possibile arrivare in circa 90 minuti alla costa adriatica e alle città di Roma, Firenze e Siena. L'Aeroporto Internazionale dell'Umbria dista appena 13 km, mentre ospedali, centri commerciali e tutti i principali servizi sono raggiungibili in circa 15 minuti, rendendo la proprietà ideale sia come residenza che come struttura ricettiva. La sua posizione la rende anche ideale per il bike tourism.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Proprietà intestata a società.