Villa 11 stanze da letto, 621 m²

Deruta, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

In posizione collinare tra Perugia e Todi, casale umbro in pietra, della superficie commerciale di 466 mq oltre a portico e annessi vari, con zona giorno caratteristica, 11 camere e 11 bagni. Circondato da 2 ettari di terreno, con giardino, piscina panoramica, orto e  autorizzazione per realizzare una tartufaia. Ideale sia come residenza privata che per attività ricettiva.

Posizione geografica
Antico Casale del Poggio è un tipico esempio di architettura rurale umbra in
pietra, che domina in posizione panoramica le verdi colline circostanti. Ci troviamo a soli 22 km da Perugia e a 23 km da Todi, raggiungibili in circa 20 minuti d'auto.

La proprietà, circondata da circa 2 ettari di terreno con piscina, gode di ottimi collegamenti: la superstrada E45 dista appena 2 km e permette di raggiungere con facilità alcuni dei centri più importanti della regione. In meno di un quarto d’ora si raggiunge Torgiano (12 km), rinomata per la produzione vinicola, mentre con circa mezz'ora si arriva ad Assisi (38 km) e al Lago Trasimeno (40 km), per poi sconfinare facilmente anche in Toscana.

Immerso nella tranquillità della campagna, il Casale del Colle si trova a breve distanza da Deruta (a soli 3 km e raggiungibile in pochi minuti d’auto), centro abitato comodo e ben servito per ogni necessità quotidiana. Pur essendo in campagna, la proprietà non è isolata: sul retro, in posizione discreta, si trova infatti un altro casale stabilmente abitato, non incluso nella vendita.

Perugia, con il suo affascinante centro storico di origine etrusca, resta il principale punto di riferimento: città ricca di monumenti e di storia, è una destinazione turistica di grande richiamo internazionale, animata da eventi di prestigio come Umbria Jazz – tra i più importanti festival jazz d’Europa – e da istituzioni di rilievo come l’Università per Stranieri. Una città vivace in ogni periodo dell’anno, che si inserisce in un territorio straordinariamente ricco di arte, cultura e tradizione.

La posizione è particolarmente comoda anche rispetto ai collegamenti aerei: l’aeroporto internazionale di Perugia si trova a soli 23 km (circa 20 minuti di auto), mentre quello di Firenze è a 180 km, con circa due ore di percorrenza. Gli aeroporti di Roma, Fiumicino e Ciampino, distano rispettivamente 180 km e 164 km, anch’essi raggiungibili in circa due ore d’auto.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende il casale principale, con una porzione cielo-terra collegata ma indipendente, una rimessa adibita a deposito attrezzi, un fabbricato con box e stalle, oltre a due annessi tecnici.

Casale e porzione cielo-terra
Superficie commerciale complessiva: 466 mq, a cui si aggiunge un portico di circa 12,5 mq disposto lungo la facciata principale.
Il casale si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzato da una scala esterna che conduce direttamente al primo piano.

Piano terra
Il piano terra accoglie:
- un ampio salone con camino, scandito da grandi archi in mattoni
- una cucina professionale
- due camere da letto, entrambe con bagno privato
- un magazzino.
Con accesso indipendente dall’esterno si trovano inoltre:
- una terza camera con bagno privato
- un ulteriore bagno, posto sotto il portico.

Primo piano
Raggiungibile tramite la scala esterna, ospita:
- soggiorno con camino e angolo cucina
- due camere da letto con bagno privato
- due ulteriori camere
- un bagno
- uno studio.

Secondo piano
Dallo studio, una scala interna conduce a un’ulteriore camera da letto.

Porzione cielo-terra
Collegata al corpo principale ma dotata di ingresso autonomo, è suddivisa come segue:

Piano terra
- tre magazzini
- un ripostiglio
- un bagno.

Primo piano
- una camera con bagno e ingresso indipendente
- una camera con camino, cucinino e bagno, anch’essa con ingresso indipendente
- due camere (di cui una situata al secondo piano) con bagno, accessibili direttamente dal piano terra tramite ingresso separato.

Fabbricati accessori
Completano la proprietà:
-una rimessa/deposito di 48 mq commerciali
- due annessi tecnici, ciascuno di 19 mq commerciali
- un fabbricato con box/stalle per animali da cortile di 69 mq commerciali.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie del portico, che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
L'Antico Casale del Poggio è un’antica dimora rurale dell’Ottocento, realizzata in pietra e mattoni, e restaurata con nel pieno rispetto della tradizione architettonica umbra. Si presenta oggi in buone condizioni, con esterni in pietra a vista, infissi in legno massello e soffitti caratterizzati da travi in legno con pianelle o da eleganti volte in mattoni.

Spazi esterni
La proprietà si estende per circa due ettari di terreno privato (di cui circa 4.500 mq circostanti il casale e comprensivi del sedime dei fabbricati), attraversati da una strada bianca che conduce direttamente all'ingresso del casale, e i restanti suddivisi in due appezzamenti poco distanti.
Accanto all’edificio si trova un grande salice, mentre siepi curate, prati verdi, un grande orto e una varietà di alberi incorniciano armoniosamente lo spazio esterno. 
Dalla cucina si accede direttamente al portico, che si affaccia sul giardino e sulla corte, spazi ideali per pranzi e cene all’aperto. 
Un sentiero conduce infine alla piscina, collocata in posizione riservata e panoramica, perfetta per godere della quiete del luogo. 
Interessante sapere che una parte del terreno potrebbe essere destinato a nuove potenzialità, grazie all’autorizzazione già ottenuta per la realizzazione di una tartufaia recintata di circa 800 mq.

Utilizzo e potenzialità
La proprietà è attualmente adibita ad attività ricettiva, con una parte riservata ai proprietari come abitazione privata e gli spazi restanti, comprensivi di camere e ambienti comuni, destinati agli ospiti. L’organizzazione attuale ha comunque preservato le caratteristiche originali della struttura, che può essere facilmente utilizzata anche come unica residenza privata oppure suddivisa in due unità indipendenti, adatte ad accogliere distinti nuclei familiari.