Villa 4 stanze da letto, 305 m²

Corciano, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Nel cuore della campagna umbra, in una splendida posizione collinare e panoramica, proponiamo in vendita un elegante casale di circa 305 mq, recentemente e finemente ristrutturato e oggi pari al nuovo. La proprietà si trova in un contesto di assoluta tranquillità e privacy, pur rimanendo a soli cinque minuti da tutti i principali servizi, a breve distanza dal centro di Mantignana e dal suggestivo borgo storico di Corciano.
Circondato dal verde e facilmente raggiungibile, il casale rappresenta la perfetta combinazione tra il fascino della tradizione rurale umbra e il comfort della vita contemporanea.

Gli spazi interni
L’ingresso accoglie in ambienti luminosi e armoniosi. Sul lato sinistro si trova una spaziosa stanza attualmente adibita a camera matrimoniale, dotata di bagno privato e lavanderia dedicata. Grazie alla sua posizione e alla versatilità degli spazi, questo ambiente può essere facilmente trasformato in salotto, studio o area ospiti, adattandosi perfettamente alle diverse esigenze abitative.
Sul lato opposto si apre una ampia cucina in muratura, dal carattere autentico e conviviale, pensata per vivere la casa in modo caldo e accogliente. Una porta finestra conduce direttamente all’esterno dove è presente una seconda cucina, ideale per pranzi e cene all’aperto immersi nel verde.
Completa il piano terra un grande salone, elegante e confortevole, arricchito da un bagno di servizio.

La zona notte
Il piano superiore ospita la zona notte, composta da tre camere da letto, ognuna dotata di bagno en suite, soluzione che garantisce il massimo comfort e una perfetta privacy per ogni ospite. Su tutto il piano è presente un moderno impianto di aria condizionata caldo/freddo con inverter, che assicura un clima ideale in ogni stagione.
Questo livello dispone inoltre di accesso indipendente, caratteristica che rende la proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera avviare un’attività ricettiva o di ospitalità, come bed & breakfast o casa vacanze.

Il giardino e gli spazi esterni
All’esterno il casale è circondato da un giardino di circa 4.000 mq, un’oasi verde che offre grande privacy e splendide viste sulla campagna circostante.
La proprietà è impreziosita da circa 20 piante di olivo in produzione, che contribuiscono a creare un autentico paesaggio umbro. Gli ampi spazi esterni offrono inoltre la possibilità di realizzare una piscina panoramica, perfettamente integrata nel contesto naturale.
Sono presenti anche posti auto coperti, un annesso pertinenziale attualmente utilizzato come rimessa attrezzi e un ampio magazzino, utili sia per la gestione della proprietà sia per eventuali attività agricole o ricettive.

Dotazioni e impianti
La proprietà è dotata di numerose soluzioni tecnologiche che ne aumentano l’efficienza e la funzionalità, tra cui pozzo privato, impianto di raccolta delle acque piovane e impianto fotovoltaico da 6 kW con sistema di accumulo, che contribuisce a ridurre i consumi energetici.

La location: Corciano e il fascino dell’Umbria
Il casale si trova nel territorio di Corciano, uno dei borghi medievali più affascinanti dell’Umbria, inserito tra I Borghi più belli d’Italia. Il centro storico, perfettamente conservato, è caratterizzato da vicoli in pietra, piazze suggestive e panorami spettacolari sulla campagna umbra.
La posizione è particolarmente strategica: in pochi minuti si raggiungono tutti i servizi, mentre Perugia, il Lago Trasimeno e le principali città d’arte umbre e toscane sono facilmente accessibili. Questa combinazione rende la proprietà ideale sia come residenza privata immersa nella natura, sia come investimento per attività turistico-ricettiva.