Casolare 3 stanze da letto, 479 m²

Corciano, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Ricavata da un antico podere di campagna a pochi passi dal centro di Corciano e completamente ristrutturata con materiali di alta qualità solo lo scorso anno, Alba Di Corciano viene venduta completamente ammobiliata (fatto salvo per alcuni pezzi di valore personale dei venditori).

Con le sue tre camere da letto al piano superiore (di cui la master con bagno en-suite) e tre bagni totali (due al piano primo e uno al piano terra), due zone living con camino funzionante (una a piano), cucina principale e cucina di servizio con forno a legna (al piano terra), una zona lavanderia, un ripostiglio e il locale tecnico, la casa padronale fa parte del corpo principale di questo antico podere, motivo per cui condivide una parete con esso, mentre gli annessi sono completamente indipendenti.

La conformazione a “L” del casale principale, però, i diversi accessi e il layout degli spazi esterni fanno di questa porzione un gioiello veramente unico in quanto, nonostante appunto la casa principale sia libera solo su tre lati, la privacy regna indiscussa e la presenza di vicini rassicura anche i più timidi nell’abbracciare una soluzione meno residenziale. Questa proprietà, inoltre, sposa nel suo stile sia il carattere rustico della campagna che il carattere più moderno della città che internamente si mescolano e danno vita così ad una soluzione dal sapore unico, ideale per coloro che non vogliono dover rinunciare a nessuno dei due.
A pochi passi dal casale principale troviamo una dependance, anch’essa ristrutturata, panoramica e particolarmente luminosa, dove ospitare familiari e amici durante tutto l’anno, oppure dove poter ricreare l’ambiente di cui più avete bisogno (dalla sala yoga vista la metratura del living, allo studio fotografico o laboratorio artistico, ecc). Attualmente si tratta a tutti gli effetti di una dependance composta da zona living con camino, una cucina, un bagno, una camera ed uno studio, una conformazione ideale per la vostra fantasia.

Adiacente alla dependance troviamo un primo annesso agricolo (ex-stalle) in buone condizioni e attualmente adibito a magazzino, e successivamente un’ulteriore cubatura recuperabile. A pochi passi, invece, troviamo anche una piccola legnaia.

Spostiamoci ora verso il giardino (completamente recintato e con un entrata sia carrabile tramite cancello elettrico che pedonale), dove la casa ci offre tutto il suo potenziale in termini di vista e relax.

Proprio di fronte al casale principale, infatti, abbiamo una splendida zona BBQ con gazebo, scendendo qualche gradino, invece, troviamo l’orto e alcuni olivi che ci rendono la discesa verso la piscina 10x5 che completa la proprietà ancora più pittoresca, il tutto esposto verso sud-est, cosa che garantisce a questa splendida soluzione un’esposizione ideale.



Finemente e completamente ristrutturata con materiali di alta qualità e attenzione per i dettagli tra il 2024 e l'inizio del 2025, questa splendida proprietà si trova in condizioni ideali in tutti i suoi aspetti e, venendo venduta ammobiliata, rappresenta una vera e propria soluzione “chiavi in mano”.
Il progetto degli attuali proprietari prevede anche l’installazione di un sistema di pannelli sulla parte abitativa che è in fase di attuazione, la fine lavori verrà richiesta una volta portato a termine tale intervento. Possibilità di recuperare una volumetria agricola aggiuntiva.



La proprietà è attualmente utilizzata come prima casa, dunque tutte le utenze sono perfettamente allacciate e funzionanti:
Acqua: acquedotto comunale (con cisterna di accumulo esterna per irrigazione);
Internet: wifi;
Riscaldamento: GPL;
Elettricità: al momento è connessa alla rete elettrica nazionale ma la proprietà è stata predisposta per un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo che è in fase di ultimazione.
La proprietà è dotata di aria condizionata.
Le acque reflue vengono smaltite a dispersione.

Viste le brevi distanze dal centro del bellissimo borgo di Corciano e da quello della splendida Perugia e dai loro servizi, la facilità d’accesso (solo 350 mt di strada sterrata ben mantenuti), la presenza di una dependance ed altri annessi, la piscina e il terreno di pertinenza di facilissima manutenzione, questa meravigliosa proprietà si presta perfettamente sia come prima casa, che come casa per le vacanze o investimento da inserire nel circuito degli affitti turistici.

A pochi passi da tutti i servizi essenziali. A 5 minuti dalla superstrada Perugia Betolle Siena e dalla sua congiunzione con l'autostrada Milano Napoli. A 15 Minuti dall'aereoporto di Perugia. A 10 Minuti dal centro storico di Perugia. A 10 Minuti dal Lago Trasimeno e soprattutto in massimo 30 minuti si raggiungono tantissimi piccoli e splendidi borghi della bellissima Umbria dove si incociano tradizioni cultura e cucina.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.