Casa 20 stanze da letto, 1145 m²

Corciano, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Agriturismo La Rocca di Santa Maria con piscina, Perugia- Umbria
Una residenza storica conservata fin dal medioevo, mille anni ristrutturati in agriturismo con 10 appartamenti e 20 camere, parco, piscina e tennis, in vendita a Perugia. Al confine con la Toscana, a dieci minuti a nord ovest di Perugia, circondata da borghi storici con Corciano, premiato uno dei Borghi più belli d'Italia, a soli 6 km, e le sponde del Lago Trasimeno e le sue isole a 15 km. In un parco privato di 2,8 ettari, in posizione dominante a 280 metri s.l.m sulla valle del fiume Caina, Santa Maria è un'antica residenza, costruita come fortezza difensiva nel 1100 sui resti di una rocca di origine romana, ben visibili nella facciate esterne che conservano la forma a bastione e la pietra naturale. Nei secoli si è ampliata, nel 1500 fu sede probabilmente di un convento con chiesa e refettorio, e a metà del 1700 fu trasformata in un elegante dimora di campagna su quattro piani impreziosita da un porticato con colonnato a tre archi su una corte interna pavimentata in cotto posizionato a lisca di pesce. Il cancello di accesso alla corte conserva la data e una mattonella decorata con la Vergine Maria e il bambino Gesù. Gli interni raccontano la storia millenaria dai soffitti a volte, quando a botte quando con mattone a vista, o in stile rustico con travi di legno, i pavimenti sono tutti in terracotta fatta a mano, mentre alcune pareti conservano dipinti e antichi altari. Un meticoloso restauro conservativo ha creato otto appartamenti all'interno della villa, con 16 camere complessive, insieme alla loggia, uno studio/ufficio e alcune stanze ad uso magazzino al piano terra. Al piano seminterrato l'ex refettorio è una sala con tre archi centrali con mattoni a vista e camino, una perfetta taverna dotata di una cucina, accesso al giardino e bagno. La ex capanna, un edificio leggermente separato, è stata trasformata in ulteriori due appartamenti, entrambi con due camere. Il parco include una piscina, un campo da tennis, un piccolo vigneto coltivato ad uva bianca e un uliveto. Un luogo a vocazione turistica con licenza di agriturismo, ricco di elementi storici circondato dalla campagna umbra, pronto da vivere, vicino a servizi e maggiori centri d'arte e archi naturali.

IMMOBILE Rif: PER2707
Dove: Perugia, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: residenza storica su 3,2 ettari di terreno di proprietà, su più livelli per 986 mq ristrutturata con 16 camere in 8 appartamenti, e un ex refettorio con cucina professionale, unita ad una dépendance con 4 camere in 2 appartamenti, parco con piscina, tennis, uliveto e vigneto
Annessi: dépendance di 145 mq con 2 appartamenti, entrambi al piano terra e con 2 camere e 1 bagno, ingressi separati, soggiorno con cucina, al piano seminterrato un bagno e una stanza ad uso lavanderia; locale tecnico di 14 mq
Anno di costruzione: su resti di fortilizio romano ricostruito come rocca difensiva nel 1100 - 1500 1759
Anno di ristrutturazione: anni '90
Condizioni: ottime - possibilità di ampliamento di 300 metri cubi
Terreno/ Giardino: 2,8 ha inclusivi di 4400 mq di giardino recintato e con impianto di irrigazione automatico, un uliveto con 120 piante, un piccolo vigneto coltivato ad uve bianche e malvasia; possibilità di acquisto di ulteriori terreni
Piscina: 15x7,5 metri
Posto auto/Garage:
Disposizione:
Edificio Principale: 8 appartamenti
Piano Terra:
loggia, studio/ufficio, 3 stanze ad uso magazzino
Appartamento 1: ingresso dalla corte su soggiorno con cucina, 2 camere e 1 bagno
Appartamento 2: ingresso dalla corte su soggiorno con cucina, 2 camere e 1 bagno
Appartamento 3: soggiorno con cucina, 2 camere e 2 bagni
Appartamento 4: duplex/su due livelli con soggiorno e cucina; al Piano Primo: 1 camera e al piano ammezzato 1 bagno

Piano Primo, con vano scale dalla loggia:
Appartamento 5: duplex/su due livelli con soggiorno, cucina e terrazzo abitabile, 2 camere e 1 bagno; al Piano Secondo: ballatoio aperto su soggiorno, 1 camera e 1 bagno
Appartamento 6: duplex/su due livelli con soggiorno e cucina, 1 camera e 1 bagno; al Piano Secondo: 1 camera

Piano Secondo e Terzo:
Appartamento 7: duplex/su due livelli con ingresso, 1 camera e 1 bagno; al Piano Terzo: soggiorno e cucina con 3 finestre, 1 camera e 1 bagno
Appartamento 8: duplex/su due livelli con ingresso, 1 camera e 1 bagno; al Piano Terzo: soggiorno e cucina con 3 finestre, 1 camera e 1 bagno

Piano Sottostrada:
ingresso dal giardino con hall/disimpegno e scale interne, 1 bagno, sala ex refettorio con tre archi centrali e camino, cucina

Distanza dai servizi: 800 mt
Distanza da aeroporti principali: Perugia 28 km, Firenze 150km, Ancona 130km, Roma 210km
Strada bianca: 100 mt