Casa di campagna 3 stanze da letto, 475 m²

Collazzone, Perugia (provincia)

DESCRIZIONE PROPRIETA'

Collepepe è una piccola e autentica frazione nel cuore dell'Umbria, situata tra dolci colline punteggiate da uliveti e campi coltivati. Questa località conserva intatto il fascino della campagna umbra, offrendo scorci suggestivi e un'atmosfera genuina e rilassata. La sua posizione strategica, a breve distanza da centri di grande interesse come Perugia, Todi e Marsciano, la rende ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare ai servizi e alle eccellenze culturali ed enogastronomiche della regione. In questo contesto proponiamo in vendita un casale ristrutturato con terreno, immerso nella natura e nella privacy della campagna umbra.

COMPOSIZIONE INTERNA

Il casale principale, di circa 182 mq, si sviluppa su due livelli ben distribuiti. Al piano terra troviamo un ampio e accogliente salone con camino, una cucina e un bagno con zona lavanderia. Il piano superiore,collegato da scala interna, ospita un luminoso soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto - di cui una con bagno en suite - e un ulteriore bagno. Completa il livello una soffitta ad uso ripostiglio. Adiacente all'abitazione si trova una ex stalla di circa 202 mq, già oggetto di un intervento strutturale parziale, caratterizzata da suggestivi travi in legno a vista che ne valorizzano il fascino autentico. I due edifici sono collegati da una loggia di circa 41 mq, ideale come spazio conviviale coperto. Completano la proprietà una struttura retrostante ad uso stalla di circa 35 mq e un ulteriore fabbricato distaccato di circa 40 mq, che offrono interessanti possibilità di recupero e personalizzazione

SPAZI ESTERNI

Adiacenti alla casa e nel circondario si sviluppa una superficie di terreno di circa 6,8 ettari, suddivisa tra seminativo, uliveto e vigneto, ideale sia per uso privato che per attività agricola. È presente un pozzo, oltre alla fornitura di acqua comunale.

STATO E FINITURE

La proprietà, realizzata nei primi del '900, è stata completamente ristrutturata nei primi anni 2000, mantenendo intatto il carattere tipico dei casali umbri. La struttura è in pietra e all'interno troviamo elementi originali come travi in legno e pianelle, mentre i pavimenti sono in cotto. Gli infissi sono in legno con doppio vetro e le persiane anch'esse in legno. Gli impianti sono autonomi con riscaldamento a metano.

USO E POTENZIALITA'

In questo contesto riservato e autentico si inserisce il casale, circondato da una natura rigogliosa e da paesaggi che cambiano colore con il passare delle stagioni. La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come investimento. Grazie alla metratura, alla presenza degli annessi e all'ampio terreno, si presta perfettamente alla realizzazione di una struttura ricettiva, come agriturismo o country house. L'estensione del terreno offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente il contesto e rendendo la proprietà ancora più attrattiva sia per uso privato che turistico. La presenza di uliveto e vigneto consente infine di vivere appieno l'esperienza autentica della campagna umbra, con la possibilità di produrre olio e vino propri, aggiungendo valore e fascino alla proprietà.

DISTANZE E POSIZIONI
Città

Spello 36 km
Orvieto 48 km
Perugia 25 km
Deruta 9,5 km
Gubbio 64 km

Mare e Laghi

Mare adriatico 150 km
Mar Tirreno 180 km
Lago Trasimeno 70 km

Aeroporti

Aeroporto di Perugia 28 km
Aeroporto di Roma 173 km
Aeroporto di Firenze 193 km
Aeroporto di Pisa 247 km

Autostrada
A1 80 km