Villa 10 stanze da letto, 807 m²

Città di Castello, Perugia (provincia)

Tra storia romana e design: una villa esclusiva sulle colline umbre

Adagiata su una dolce collina alle porte di Città di Castello, questa prestigiosa proprietà gode di una posizione panoramica e riservata, a soli cinque minuti dalla città e dai principali servizi. Il complesso comprende una villa padronale di 807 mq, una seconda casa di 70 mq e un fabbricato di 90 mq complessivi destinato ai garage e all’alloggio del custode, per una superficie totale di 967 mq. Circa 2 ettari di terreno, con parco e piscina, circondano gli edifici.

Storia e architettura d’autore

Già adibita a convento nel Settecento, la dimora sorge su antiche preesistenze romane e custodisce un pavimento a mosaico risalente al I secolo d.C., restaurato e tutelato dalla Soprintendenza per i Beni Archeologici.

Negli anni Ottanta, il designer giapponese Kazuhide Takahama ha curato un intervento di ristrutturazione che ha conferito agli interni un carattere originale. Le strutture storiche convivono con archi asimmetrici, finestre ovali e soluzioni contemporanee, creando un insieme di particolare valore architettonico.

Gli interni della villa padronale

La villa si sviluppa su quattro livelli ed è introdotta da un portale in pietra che conduce a un ampio corridoio cinquecentesco con soffitti a volta. Le pavimentazioni in legno, anche con posa a spina di pesce, le alte finestre e le aperture vetrate valorizzano la luminosità degli ambienti e gli affacci sul parco.

Gli spazi di rappresentanza comprendono una cappella originale e un ampio soggiorno con camino, accesso diretto al giardino e una parete rivestita in foglia d’oro. La sala da pranzo e la cucina, anch’essa collegata all’esterno, completano la zona dedicata alla convivialità, affiancate da una dispensa, due bagni di servizio e locali tecnici.

Una scala rivestita in legno, incorniciata da soffitti a volta, collega gli ambienti della residenza. La zona notte principale comprende quattro camere da letto con spazi guardaroba, un bagno e uno studio panoramico. Il parquet, le ampie finestre e le vedute sulla vegetazione e sulle colline caratterizzano anche questa parte della casa.

L’ultimo livello conserva gli elementi più riconoscibili del progetto di Takahama, con archi asimmetrici e aperture ovali che incorniciano il paesaggio. Qui si trovano due ulteriori camere, due bagni, uno spogliatoio, un salone e un locale predisposto per una cucina. La distribuzione offre la possibilità di ricavare un’ulteriore unità abitativa indipendente.

Il mosaico romano e le sale storiche

Il seminterrato custodisce la sala con il mosaico romano, elemento distintivo della proprietà. A questa si aggiungono tre sale con caratteristiche volte ottocentesche in mattoni e una cantina.

Un accesso diretto collega questi ambienti all’area della piscina, mettendo in comunicazione gli spazi storici della villa con il giardino.

La seconda casa, i garage e l’alloggio del custode

La seconda casa, di 70 mq, si sviluppa su due livelli e richiama il carattere delle tradizionali abitazioni di campagna. Comprende cucina, soggiorno, sala da pranzo, due camere da letto, due bagni, mansarda e spogliatoio. Accanto alla scala d’ingresso si trova un forno a legna esterno.

Un ulteriore fabbricato, di 90 mq complessivi, ospita quattro garage riscaldati con bagno di servizio e l’alloggio del custode, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Un piccolo orto completa questa parte della proprietà.

Il parco e gli spazi all’aperto

Il parco circonda la residenza con alberature mature, arbusti ornamentali e ampie superfici a prato, impreziosite da una maestosa quercia secolare. I percorsi bordati in cotto collegano gli edifici e accompagnano verso angoli ombreggiati e punti panoramici sulla valle.

Una vasca ornamentale con ninfee e passaggi in pietra arricchisce il giardino d’ingresso. La pergola e le aree dedicate al pranzo all’aperto offrono spazi raccolti per vivere il verde, mentre un pozzo cinquecentesco ben conservato testimonia ulteriormente la storia della dimora.

La piscina panoramica

La piscina riscaldata, di 16 × 9 metri e con profondità massima di 3 metri, occupa una posizione panoramica affacciata sulla valle. L’area è completata da spogliatoi, palestra e bagni in marmo bianco, all’interno della cornice riservata del parco.