Villa 5 stanze da letto, 256 m²

Città di Castello, Perugia (provincia)

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Immagina di svegliarti ogni mattina con la vista sulle colline umbre, a pochi minuti da una città viva e autentica. Non è un sogno — è Casale Sambuco.
Costruito nell'Ottocento come rifugio di caccia e completamente ristrutturato nel 2020, questo autentico casale sorge su 1,6 ettari di terreno privato, a soli 2 km dal centro di Città di Castello — raggiungibile in pochi minuti su strada asfaltata. Nessun compromesso tra la pace della campagna e la comodità della vita quotidiana.
Gli spazi interni
La proprietà offre complessivamente 256 mq distribuiti in quattro unità indipendenti — tre nel casale principale e una dependance — per un totale di 6 camere e 5 bagni. Il casale principale si articola in tre unità — due al piano terra e una al piano primo — ciascuna con soggiorno con angolo cottura, bagno privato e una o due camere da letto. La deliziosa dependance di 36 mq, completamente attrezzata con camera, cucina e bagno, è ideale come alloggio per ospiti o da inserire nel circuito degli affitti brevi.
La distribuzione è estremamente flessibile: con interventi minimi è possibile creare due unità più ampie o un'unica grande residenza padronale — perfetta per chi cerca una casa di famiglia spaziosa senza rinunciare alla possibilità di generare reddito.
I materiali e gli impianti
Travi a vista originali, muri in pietra e pavimenti in cotto convivono con impianti di riscaldamento a pompa di calore ad alta efficienza, cappotto termico e impianti elettrici e idraulici completamente rinnovati e certificati. L'anima antica dell'Umbria, senza rinunciare al comfort moderno.
Gli spazi esterni
All'esterno, oltre 200 mq di corte pavimentata in pietra con area barbecue invitano a lunghe serate estive all'aperto. Il terreno privato di 1,6 ettari si estende proprio di fronte al casale, aperto e suggestivo, adatto anche a utilizzi equestri o agricoli. Nelle immediate vicinanze è presente un rinomato centro ippico — un valore aggiunto discreto ma distintivo per chi desidera avere animali senza occuparsi direttamente della loro gestione.





Un investimento ad alto potenziale
La zona di Città di Castello registra una domanda crescente su piattaforme internazionali come Airbnb, alimentata da un turismo lento e di qualità che cerca autenticità, natura e esperienze uniche lontane dai circuiti di massa. La struttura, grazie alle sue unità indipendenti, si presta perfettamente a una gestione ricettiva flessibile e redditizia.
Un elemento distintivo e raro è la vicinanza ad un conosciuto maneggio, punto di riferimento per appassionati di equitazione provenienti da tutta Europa. Le passeggiate a cavallo tra le colline umbre rappresentano un'esperienza sempre più ricercata dal turismo internazionale — e avere questa possibilità letteralmente a pochi passi dalla proprietà trasforma il Casale del Sambuco in una destinazione, non semplicemente in un alloggio.
Per chi cerca un investimento immobiliare in Italia che unisca rendita, stile di vita e rivalutazione nel tempo, questo casale rappresenta un'opportunità concreta e difficile da replicare.
Perché Città di Castello? Il segreto meglio custodito dell'Italia centrale — circondata dalla Toscana, a 50 km da Perugia, 100 km da Firenze e 2 ore da Roma.
Distanze principali
Città di Castello 2 km
Sansepolcro 25 km
Umbertide 25 km
Arezzo 50 km
Perugia 50 km

Aeroporti
Perugia 50 km
Firenze 100 km
Roma Ciampino 200 km
Roma Fiumicino 230 km