Appartamento 3 stanze da letto, 185 m²

Città di Castello, Perugia (provincia)

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

All’interno di un contesto storico di grande fascino, proponiamo in vendita un raffinato appartamento completamente ristrutturato, situato al primo piano e caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di 185 mq, offrendo spazi generosi e un elevato livello di comfort abitativo.
L’ingresso conduce a un ampio salotto, vero fulcro della casa, uno spazio arioso e accogliente pensato per la vita quotidiana e la convivialità. Da qui si accede direttamente al bagno principale, particolarmente spazioso e ben rifinito, affiancato da un comodo locale ripostiglio, estremamente funzionale per l’organizzazione domestica.
Dal salotto si apre uno degli ambienti più affascinanti e rari della proprietà: uno studio di grande carattere, impreziosito da affreschi originali risalenti al 1400 e oggetto di un successivo restauro nel 1700. Questo spazio, ricco di storia e atmosfera, rappresenta un autentico elemento distintivo dell’abitazione. Gli affreschi testimoniano l’antica origine della proprietà, che in epoca rinascimentale apparteneva alla curia, in un periodo precedente alla definizione dei confini tra Toscana e Umbria. Un ambiente unico, ideale come studio professionale, biblioteca o sala di rappresentanza, capace di conferire alla casa un’identità irripetibile.
La zona notte ospita tre camere matrimoniali, tutte ben proporzionate. La master bedroom si distingue per comfort ed eleganza, grazie alla presenza di un bagno en-suite e di un piacevole angolo cozy, perfetto per momenti di relax e lettura.
Un ulteriore spazio della casa è attualmente organizzato come angolo pittura, un ambiente creativo e luminoso che conduce direttamente al vero elemento distintivo della proprietà: il chiostro privato esterno, uno spazio riservato e suggestivo, ideale per vivere momenti all’aperto in totale privacy. Dal chiostro interno si accede inoltre a un comodo garage/fondo di circa 25 mq, caratterizzato da accesso privato, una dotazione estremamente rara e preziosa per il centro storico.
L’immobile è dotato di impianto di domotica, che garantisce una gestione moderna ed efficiente degli ambienti, e viene venduto con cucina ultramoderna compresa nel prezzo, perfettamente integrata nello stile contemporaneo della ristrutturazione. Tutti gli impianti e i principali elettrodomestici sono di classe energetica A+++, inclusi nell’offerta.
La proprietà si distingue inoltre per una classe energetica E, un dato particolarmente raro e significativo nel contesto del centro storico, dove la maggior parte degli immobili presenta ancora classificazioni in classe G.
La posizione è estremamente comoda: a pochi passi dal centro storico, con facile accesso a bar, negozi e a tutti i principali servizi. Pur trovandosi in una zona centrale, l’appartamento è inserito in una via particolarmente tranquilla e riservata, con la comodità di parcheggi facilmente accessibili nelle immediate vicinanze.
Una soluzione abitativa di grande personalità, ideale per chi desidera una residenza di pregio dove storia, eleganza e comfort contemporaneo convivono armoniosamente.