Casolare 4 stanze da letto, 360 m²

Città di Castello, Perugia (provincia)

Nel cuore di una tranquilla frazione di Città di Castello, incastonata tra le morbide colline umbre, sorge un autentico casale con piscina, terreno e dependance.

Descrizione:
La proprietà si compone di due corpi indipendenti: il casale principale, di circa 222 mq, e una deliziosa dependance di 106 mq, entrambi ristrutturati con estrema cura.
Il casale si sviluppa su due livelli: al piano terra accoglie un ampio soggiorno con termocamino a vista, una cucina in muratura in perfetto stile umbro, luminosa e conviviale, una zona pranzo ideale per momenti in famiglia, un bagno con vasca idromassaggio e un comodo ripostiglio.
Il piano superiore ospita la zona notte: la suite padronale è arricchita da un magnifico terrazzo panoramico di ben 32 mq e da un bagno privato con vasca. Completano il piano due camere (una attualmente adibita a studio) e un bagno con doccia, perfettamente rifinito.

Spazi esterni:
Circondata da circa 1,6 ettari di terreno, la proprietà offre un contesto paesaggistico di rara bellezza: 1.074 mq sono adibiti a giardino, curato e rigoglioso, mentre la parte restante ospita un pascolo e un suggestivo uliveto.
Fiore all’occhiello degli esterni è la piscina 4x8, perfetta per rinfrescarsi nelle giornate estive, incorniciata da colorate piante ornamentali e angoli verdi di puro relax.

Stato e finiture:
Interamente ricostruita intorno al 2007, la proprietà è il risultato di un sapiente lavoro di recupero: le pietre originali, i travi in legno a vista e il pavimento in cotto artigianale restituiscono autenticità e calore all’ambiente.
Il sistema di riscaldamento prevede GPL, un termocamino per il casale principale e un impianto a pellet nella dependance. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato.

Potenzialità d’uso:
Questa proprietà rappresenta una soluzione versatile e ricca di charme: ideale come prima casa per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare al comfort, perfetta come seconda residenza per rigenerarsi nei fine settimana o per dar vita a una raffinata attività ricettiva, capace di offrire esperienze autentiche all’insegna della privacy e del benessere.

Location:
In posizione strategica, ben collegata ai principali centri d’arte e cultura dell’Umbria e della Toscana, come Arezzo, Cortona, Perugia, Umbertide e Assisi, questa proprietà consente di esplorare borghi storici, itinerari enogastronomici d’eccellenza e paesaggi incontaminati.