Casolare 12 stanze da letto, 600 m²

Città di Castello, Perugia (provincia)

Città di Castello, tradizionale casale in pietra di circa 600mq con piscina e giardino con terreno di circa 1ha.

Descrizione: Questo casale seicentesco di circa 600mq, restaurato e rifinito con materiali d’epoca, offre un’atmosfera senza tempo e ambienti ricchi di fascino. Gli ultimi interventi di ristrutturazione, completati nel 2015, hanno esaltato l'autenticità della struttura, arricchendola con dettagli di pregio. Circondato da un giardino di 1500 mq, con una splendida piscina, la proprietà include anche un ettaro di bosco, garantendo un contatto diretto con la natura incontaminata. Al piano terra si sviluppano cinque monolocali, ciascuno con camera e bagno, oltre a un bilocale con due stanze e servizi. Completano il livello una taverna accogliente con sala conferenze, una cucina, un ulteriore bagno e una grande sala da pranzo con forno a pietra. Sono inoltre presenti due locali caldaia, una sala attrezzi con bagno e lavanderia, oltre a un’area dedicata al fitness. Salendo al primo piano, si viene accolti da un ampio e luminoso salone con accesso diretto a un terrazzo panoramico da cui si può ammirare l’armonioso paesaggio. Qui si trovano anche uno studio, un bagno, una cucina funzionale, due camere spaziose, un bagno dotato di sauna e una suggestiva sala da pranzo impreziosita da un imponente camino in pietra. Al secondo piano, la mansarda con travi a vista regala un’atmosfera calda e accogliente. Questo spazio ospita due camere, una grande stanza doppia e un bagno, il tutto studiato per garantire il massimo comfort.

Spazi Esterni: Immersa in un paesaggio panoramico, la proprietà regala una vista a 360° sulle colline degli Appennini. Il giardino curato di 1500 mq ospita una splendida piscina, perfetta per i momenti di relax, mentre il bosco di un ettaro offre un’oasi di pace.

Stato e Finiture: Dotata di un pozzo con acqua potabile e vasche di raccolta, la dimora dispone anche di una cisterna per l’acqua piovana. L’impiantistica è a norma ed efficiente, con un sistema a gas GPL supportato da due caldaie indipendenti e una caldaia a legna e pellet. Il riscaldamento è completamente installato e funzionante. La sicurezza è garantita da due ingressi, di cui uno automatizzato. La proprietà è perfettamente conforme alle normative vigenti, con certificazioni di abitabilità e attestato di prestazione energetica disponibile.

Potenzialità d’uso: Questa straordinaria residenza è l’ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, senza rinunciare a comfort e autenticità. Perfetta sia come dimora privata che come struttura ricettiva, rappresenta un’opportunità unica per chi sogna una proprietà nel cuore della tradizione umbro-toscana.

Location: Situata a Città di Castello, la proprietà gode di una posizione strategica, con facile accesso a rinomate destinazioni umbre e toscane. A breve distanza si trovano città d’arte come Arezzo, Perugia e Cortona, oltre al suggestivo lago Trasimeno, offrendo un perfetto equilibrio tra cultura, natura e relax.