Casolare 7 stanze da letto, 623 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

La tenuta a soli 3 km da Città della Pieve, immersa in un contesto di estrema privacy, è inserita all'interno di un grande e curatissimo parco recintato.

Il casale principale di circa 250 mq è su due livelli ed ha al piano terra la zona living, la cucina, il soggiorno e pranzo con un antico camino, lo studio, il bagno di servizio e 4 camere da letto con 2 bagni. Gli spazi esterni del casale sono attrezzati con un gazebo per pranzare fuori ammirando il borgo storico e tramonti mozzafiato.
Attiguo al casale, un piccolo fabbricato di circa 15 mq. ospita la sauna e la doccia.

La prima dependance è su un unico livello ed è composta da 2 appartamenti di circa 85 mq complessivi, ognuno con zona giorno, camera da letto e bagno.

La seconda dependance, anch'essa su un unico livello, è composta dalla zona giorno, camera e bagno.

Completano la proprietà due grandi garage per circa 200 mq complessivi, con cantina climatizzata, e i locali tecnici in cui sono alloggiati tutti gli impianti di ultima generazione.

La piscina, costruita nel 2007 e ammodernata nel 2024, misura 14x7 con profondità che va da mt.1,4 a mt.2,20, è rivestita con mosaico in vetro Bisazza e l'impianto di filtraggio è a sale installato nel 2022; è dotata di tapparella elettrica.

Nel 2022 è stata costruita una tettoia per 4 auto con colonnina elettrica.

La proprietà ha 8,7 ettari di terreno, 2 ettari di parco recintato, irrigato e illuminato, 3 ettari uliveto DOP (circa 900 piante), 2,5 ettari di seminativo, 3000 mq di frutteto, il resto è bosco.
La proprietà è in eccellente stato manutentivo, ristrutturata dal 2002 al 2007, è stata ammodernata dal 2022 al 2023.
I pavimenti sono in cotto fatto a mano, i soffitti in travi di legno e pianelle. Gli infissi installati nel 2023 sono di eccellente qualità.
Il fabbricato principale e gli annessi hanno un impianto di riscaldamento e raffrescamento garantito dalla pompa di calore o dalla caldaia (?) a pellet.
L'energia elettrica è garantita da due impianti fotovoltaici (20 Kw installato nel 2009 e 12 Kw con batterie di accumulo installato nel 2022).
L'acqua è garantita dal pozzo di 80 mt. per l'acqua ad uso domestico, per l'irrigazione c'è una sorgente privata che insiste nel terreno di proprietà.
È stata installata una cisterna di raccolta acqua per agevolare l'irrigazione del parco e delle piante di ulivo.
Fabbricato in clase A+++
Privacy e panorama definiscono questa tenuta a pochi minuti da Città della Pieve, ideale come prima casa di prestigio, seconda casa o dimora per ospitalità di charme. Gli spazi interni ben distribuiti e gli ampi ambienti esterni favoriscono uso residenziale, home living e accoglienza di breve soggiorno, con possibilità di B&B di fascia alta, relais rurale, casa vacanze e attività connesse a cerimonie o eventi privati visto il grande parco pianeggiante. La presenza della piscina, del grande terreni, parcheggi e annessi offre scenari interessanti anche per wine & food experience e wellness. Il valore storico e il contesto collinare accrescono il profilo di investimento. Servizi, stazione e A1 a breve distanza completano una posizione strategica.
La proprietà è a soli 3 km da Città della Pieve, la strada bianca ottimamente ben tenuta è di circa 1 km, a 10 minuti dalla stazione ferroviaria e dall'A1. L'aeroporto di Perugia dista 45 minuti e Roma e Firenze circa 1 ora e 30.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.