Casolare 3 stanze da letto, 270 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Nel cuore della campagna umbra, nel territorio di Città della Pieve, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra di circa 270 mq, immerso in un contesto di grande tranquillità e privacy, circondato da un paesaggio collinare di rara bellezza. Una proprietà autentica, nella quale storia, tradizione e comfort si incontrano in perfetta armonia. Il casale, completamente ristrutturato nel 1999-2000, conserva ancora oggi il carattere delle antiche dimore rurali umbre. Una parte dell'edificio risale agli anni '800, mentre la porzione più recente è stata realizzata intorno al1980. Il tetto della parte nuova è stato rifatto.
Gli interni sono stati mantenuti nel rispetto della tipologia originaria del casale, con travi in legno, pianelle e pavimenti in cotto, elementi che conferiscono agli ambienti un'atmosfera calda e autentica. Il piano terra si apre su un ampio portico, luogo ideale per godere della quiete della proprietà, leggere un libro o concedersi un aperitivo ammirando il panorama. Dal portico si accede all'ingresso, dal quale si sviluppa la zona giorno composta da una caratteristica cucina ricavata dall'antica stalla, appartenente alla parte più antica del casale, e da un ampio soggiorno con camino.
Dal soggiorno si accede alla sala biliardo, ambiente particolarmente suggestivo, e al bagno con antibagno. Nella sala biliardo è molto bene inserito il termo-camino che può riscaldare l'intero casale e produce acqua calda in alternativa alla caldaia a gas,
La cucina e l'ingresso conservano le travi in legno originali, mentre nel soggiorno e nella sala biliardo sono presenti travi di più recente realizzazione. I pavimenti sono in cotto antico nella cucina e nel soggiorno, mentre la sala biliardo presenta cotto nuovo.
Dalla sala biliardo si raggiunge un ulteriore portico chiuso da una raffinata cancellata ornamentale, nel quale trova posto l'antico forno a legna, utilizzato abitualmente dagli attuali proprietari. Una scala esterna conduce al piano superiore e ad una grande terrazza panoramica. Nel sottoscala, è situato il locale tecnico che ospita la caldaia a gas alimentata dal GPL proveniente dal serbatoio interrato. All'interno, una caratteristica scala in ferro e legno conduce al piano primo, dove troviamo un accogliente salotto con camino. La zona notte comprende tre camere da letto. Due camere sono servite da un bagno con vasca e sono entrambe climatizzate. La terza camera, con bagno con box doccia annesso, è caratterizzata da un suggestivo soppalco, che può essere utilizzato per ulteriori posti letto; la parte centrale del soppalco presenta un'altezza che ne consente la piena fruibilità. La terrazza, la scala esterna e i marciapiedi che circondano il casale sono realizzati in cotto, in perfetta continuità con lo stile della proprietà. Gli infissi in legno, finestre e finestroni, con doppi vetri, sono stati sostituiti nel 2000.
Il casale è circondato da un incantevole giardino all'inglese di circa 2.300 mq, curato e impreziosito da alberi da frutto e da una ricca varietà di vegetazione.
In posizione panoramica è stata realizzata una splendida piscina di 14 x 7 metri, con profondità variabile da 1,30 a 2,00 metri, perfetta per trascorrere piacevoli giornate all'aperto in assoluta privacy. La piscina è trattata con cloro. Il giardino dispone di un impianto di irrigazione interrato, alimentato dall'acqua del pozzo, mentre l'acqua utilizzata per l'abitazione proviene dall'acquedotto. La proprietà comprende complessivamente circa 3 ettari di terreno, all'interno dei quali si trovano circa 300 piante di ulivo in produzione, elemento che conferisce alla tenuta un ulteriore valore agricolo e paesaggistico.
Completa la proprietà un caratteristico annesso in pietra, con cantina ipogea e rimessa, perfettamente inserito nel contesto della tenuta.
La proprietà gode di una posizione particolarmente interessante, immersa nella tranquillità della campagna ma comodamente collegata ai principali centri e servizi.
Il centro storico di Città della Pieve è raggiungibile in pochi minuti e offre i principali servizi di prima necessità, oltre a negozi, attività commerciali e servizi alla persona. Il borgo medievale, posto a circa 508 metri di altitudine e dominante la Val di Chiana, rappresenta uno dei luoghi più caratteristici dell'area.
Chiusi è facilmente raggiungibile e rappresenta un importante punto di riferimento per i servizi, i collegamenti ferroviari e le comunicazioni verso la Toscana e l'Umbria. Particolarmente comoda è inoltre la vicinanza all'Autostrada A1: il casello di Chiusi-Chianciano Terme dista circa 16 km da Città della Pieve, mentre quello di Fabro circa 15 km. La posizione permette quindi di vivere immersi nella natura, mantenendo al tempo stesso un'ottima accessibilità verso importanti destinazioni dell'Italia centrale. Una dimora ideale come residenza privata, casa di campagna o esclusiva proprietà per soggiorni, in una posizione privilegiata tra Umbria e Toscana.