Villa 5 stanze da letto, 295 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Casale padronale in pietra con grotta etrusca e sorgente, parco privato e vista su Monte Cetona, a pochi passi da Città della Pieve
RIF. CDP331
A pochi minuti a piedi dal centro storico di Città della Pieve, percorrendo circa 2 km di strada sterrata che sale dolcemente tra gli olivi e il verde umbro, si raggiunge il Casale La Grotta a 400 metri sul livello del mare, in una posizione di assoluta riservatezza e con un panorama aperto sulla vallata e sulle pendici del Monte Cetona, sentinella toscana visibile all'orizzonte.
Il casale padronale in pietra e mattoni, costruito nel 1900 e parzialmente ristrutturato, si sviluppa su tre livelli per circa 295 mq, cui si aggiungono 45 mq di terrazzi e logge e una dependance esterna di circa 80 mq da ristrutturare — per una superficie commerciale complessiva di circa 379 mq. L'edificio è circondato da un rigoglioso parco privato con piante ad alto fusto ed ornamentali che garantiscono la massima privacy, creando un'oasi di silenzio sospesa tra il paese e la natura.
Al piano terra, accessibile da due ingressi indipendenti, si apre il grande salone con camino a legna e ampie porte finestre che catturano la luce e il paesaggio. È qui, nella cucina attigua, che si trova l'elemento più straordinario e unico di questa proprietà: una grotta etrusca con sorgente d'acqua naturale, integrata nella struttura dell'edificio — un reperto storico di rarissima presenza all'interno di una residenza privata, che trasforma ogni momento trascorso in cucina in un'esperienza senza paragoni. Un intervento di nuova pavimentazione al piano terra, consigliato per gestire le naturali infiltrazioni d'umidità della sorgente, è l'unico lavoro necessario per portare il casale al pieno comfort. Al piano terra si trova anche un bagno.
Tramite una bella scala si sale al primo piano, dove tre camere da letto e uno studio garantiscono spazi generosi e ben distribuiti. Al secondo piano, altre due camere da letto completano la distribuzione residenziale, per un totale di cinque camere e quattro bagni.
La dependance esterna di circa 80 mq, da ristrutturare secondo le proprie esigenze, offre un potenziale aggiuntivo considerevole per ospiti, personale o affitti brevi. La proprietà è dotata di tutte le utenze: elettricità, acquedotto comunale, riscaldamento autonomo a GPL, linea telefonica e copertura ADSL.
In un connubio perfetto tra vicinanza al borgo medievale e immersione nella natura umbra più autentica, il Casale La Grotta è una proprietà di carattere eccezionale — ideale come residenza privata permanente, dimora per le vacanze o piccola realtà ricettiva, in uno degli angoli più affascinanti dell'Umbria al confine con la Toscana.