Casolare 2 stanze da letto, 277 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

La proprietà comprende una porzione di casale con ingresso indipendente, per una superficie lorda di 117 mq. articolata su due livelli, oltre ad annessi agricoli per ulteriori 160 mq.

L’abitazione principale si sviluppa su due piani. Al piano terra è presente un fondo di circa 67 mq, ambiente che conserva caratteri originari e che si presta a trasformazione ad area living direttamente collegata al giardino. Salendo al piano primo, raggiungibile tramite scala interna, è presente un appartamento di 50 mq. composto da cucina, due camere e un bagno. Al livello superiore è presente una soffitta.

Completano la proprietà tre annessi agricoli: uno su due livelli per circa 73 mq complessivi, un secondo annesso su due livelli di circa 53 mq e un terzo annesso al piano terra di circa 34 mq. Questi volumi rappresentano un valore strategico per la creazione di dependance, atelier, spazi per ospitalità rurale o ambienti dedicati ad attività agricole.

Il terreno privato misura circa 3.000 mq. ed è caratterizzato da spazi aperti che si affacciano sul paesaggio collinare, con vista panoramica sulla vallata.

Opzione di acquisto di ulteriori 9,7 ha. di terreni agricoli, mediante i quali poter realizzare una piccola azienda agricola.

Opzione di acquisto (+ 320.000 euro) della porzione di casale affiancata per ulteriori 360 mq. + 2.600 mq. di terreno, potendo così realizzare un casale completamente indipendente.
Le strutture portanti del casale, realizzate in muratura tradizionale, hanno conservato una solidità ottimale pur richiedendo un integrale intervento di riqualificazione strutturale e funzionale per esprimere appieno il loro valore. Le finiture interne risultano essenziali e coerenti con l’epoca di realizzazione, anch'esse da rivedere integralmente con un'operazione di rinnovo generale. Gli annessi agricoli della proprietà risultano ideali per essere trasformati in spazi accessori, atelier o ambienti dedicati all’ospitalità privata. L’area esterna di pertinenza accoglie superfici a verde con essenze spontanee e zone da ridefinire attraverso un intervento di riqualificazione. L’eventuale inserimento di una piscina troverebbe spazio in un contesto che valorizza privacy e armonia architettonica.
Gli impianti tecnologici presenti risultano essere di concezione originaria e rappresentano una base da rinnovare secondo standard attuali di efficienza energetica e sicurezza.

L’impianto elettrico è esistente, con distribuzione tradizionale e necessita di un aggiornamento completo con quadri di nuova generazione, sistemi domotici e gestione intelligente dei carichi. L’approvvigionamento elettrico è attualmente garantito tramite l'allaccio alla rete pubblica.

Il sistema di riscaldamento è assente, l’impianto idrico è presente con collegamento alla rete pubblica.

Gli spazi accessori e gli annessi offrono ulteriore margine per l'inserimento di locali tecnici e centrali termiche.
Pace, panorama e autenticità caratterizzano questa dimora rurale storica immersa nelle colline tra Città della Pieve e la campagna toscana. Le superfici coperte disponibili permettono lo sviluppo di un progetto su misura: prima casa di charme, seconda residenza di campagna, B&B, agriturismo. Questa proprietà si rivolge a chi desidera investire in un progetto di restauro integrale, capace di riportare alla luce il fascino originario dell'immobile e di creare una residenza di carattere, modellata su soggettive esigenze e su un’idea personale di dimora di campagna.
La proprietà è raggiungibile mediante la percorrenza di una strada sterrata di c.ca 1,5 km. L'immobile gode di una vista aperta sulle colline e la campagna circostante, con vista ampia e luminosa, con principale esposizione verso est - sud. La proprietà è posta a 9,5 km. dal centro storico di Città della Pieve, i servizi essenziali più vicini offerti da una frazione del comune sono raggiungibili in c.ca 5 minuti in auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Piena proprietà in capo a un unico soggetto privato: acquisti l’intero compendio senza limitazioni di diritto reale. La titolarità esclusiva ti garantisce gestione diretta, controllo pieno e libertà di pianificazione. La vendita avviene da persona fisica, con trasferimento integrale delle quote e dei diritti connessi alla proprietà.