Casolare 6 stanze da letto, 637 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Il Casale di Confine si presenta come un’affascinante dimora in pietra dal sapore autentico, immersa nella quiete della campagna, con una superficie complessiva di circa 350 mq distribuiti su due livelli. La proprietà, oggi suddivisa in due distinte unità, conserva intatto il carattere originario toscano, offrendo al contempo interessanti opportunità di personalizzazione e valorizzazione.

PORZIONE A
Il piano terra di 103 mq. ospita ampi locali ad uso magazzino, mentre il primo piano di 130 mq. accoglie due appartamenti comunicanti, entrambi dotati di ingresso indipendente. La superficie abitativa del casale offre un totale di quattro camere da letto, due bagni, un accogliente soggiorno, due cucine e una spaziosa sala da pranzo con camino in pietra.
La Porzione A comprende inoltre un rudere affiancato al piano terra di 26 mq., una cantina al piano seminterrato di 36 mq. un portico ed una bella terrazza panoramica di tot. 65 mq.

PORZIONE B
Al piano terra è presente un fondo di circa 67 mq, ambiente che conserva caratteri originari e che si presta a trasformazione ad area living direttamente collegata al giardino. Salendo al piano primo, raggiungibile tramite scala interna, è presente un appartamento di 50 mq. composto da cucina, due camere e un bagno. Al livello superiore è presente una soffitta.
La porzione B comprende tre annessi agricoli: uno su due livelli per circa 73 mq complessivi, un secondo annesso su due livelli di circa 53 mq e un terzo annesso al piano terra di circa 34 mq.

L'intera proprietà è circondata dal terreno privato circostante di 5.600 mq.

E' inoltre presente la possibilità di acquisire ulteriori terreni agricoli, fino ad un massimo di 19,7 ha. e con prezzo da conteggiare a parte, mediante i quali poter realizzare una piccola azienda agricola.
Il casale è stato parzialmente ristrutturato nei primi anni 2000, con interventi mirati alla realizzazione di due appartamenti indipendenti ma al tempo stesso comunicanti, pensati per un utilizzo agrituristico. La porzione rinnovata conserva elementi tipici della tradizione toscana, quali pavimentazioni in cotto, solai con travi e mezzane a vista, cucine in muratura e infissi in legno. Le restanti aree del piano terra, così come la porzione adiacente, presentano interni da ristrutturare, ma offrono interessanti spunti di valorizzazione grazie alla presenza di elementi architettonici di pregio, tra cui archi in mattoni, architravi e solai con volticine. Anche gli annessi agricoli necessitano di interventi di restauro ma rappresentano un’importante opportunità di recupero, con possibilità di cambio di destinazione d’uso e sviluppo di ulteriori spazi funzionali.
Tutte le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti nelle aree già ristrutturate. La proprietà è servita dall’acquedotto pubblico e dispone anche di un pozzo privato, ideale per garantire autonomia idrica durante tutto l’anno. Il sistema di riscaldamento, attualmente alimentato a GPL, assicura comfort e benessere in ogni stagione.
Pace, panorama e autenticità caratterizzano questa dimora rurale storica immersa nelle colline tra Città della Pieve e la campagna toscana. Le superfici coperte disponibili permettono lo sviluppo di un progetto su misura: prima casa di charme, seconda residenza di campagna, B&B, agriturismo. Questa proprietà si rivolge a chi desidera investire in un progetto di restauro integrale, capace di riportare alla luce il fascino originario dell'immobile e di creare una residenza di carattere, modellata su soggettive esigenze e su un’idea personale di dimora di campagna.
La proprietà è raggiungibile mediante la percorrenza di una strada sterrata di c.ca 1,5 km. L'immobile gode di una vista aperta sulle colline e la campagna circostante, con vista ampia e luminosa, con prevalente esposizione verso est - sud. La proprietà è posta a 9,5 km. dal centro storico di Città della Pieve, i servizi essenziali più vicini offerti da una frazione del Comune sono raggiungibili in c.ca 5 minuti in auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persone fisiche.