Villa 6 stanze da letto, 472 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Fabbricato colonico degli anni '900 con sorgente oligominerale, 7,61 ettari di terreno in vendita a Città della Pieve, Perugia - Umbria
Rif. CDP323
Alle soglie di quel confine sottile dove la Toscana cede dolcemente all'Umbria, a quattro chilometri da Città della Pieve e a quindici minuti di auto tanto da San Casciano dei Bagni quanto dal Lago Trasimeno, si distende un paesaggio che ha conservato intatta la sua natura primordiale: boschi silenziosi, filari di olivi centenari, e l'acqua — elemento dominante di questo territorio — che affiora spontaneamente dal sottosuolo.

In questo contesto di rara integrità paesaggistica sorge Casale La Sorgente, fabbricato colonico in pietra dei primi del Novecento, raggiungibile da un breve tratto di strada bianca e avvolto da una posizione panoramica di assoluta riservatezza. La proprietà si sviluppa su due piani e una torretta, per una superficie complessiva di circa 380 mq, cui si aggiungono una dependance indipendente di circa 37 mq con salone e camino, una rimessa agricola e un affascinante fabbricato secondario con grotta in tufo.

Completamente restaurato negli anni Novanta da maestri artigiani locali, il casale conserva tutti i caratteri dell'architettura rurale umbro-toscana: facciate in pietra grezza, tetti a capanna con tegole in cotto, soffitti con travi di legno a vista, pavimenti in terracotta fatta a mano. La distribuzione interna prevede al piano terra un ingresso su disimpegno, soggiorno, sala pranzo, cucina con zona pranzo e due bagni; al piano primo un salotto, sei camere da letto e due bagni; al piano secondo una torretta con doppia finestra e vista aperta sul paesaggio.

Il carattere distintivo: l'acqua

Ciò che rende questa proprietà straordinaria è la sua autosufficienza idrica: un pozzo artesiano profondo 80 metri alimenta la proprietà con acqua sorgiva oligominerale di proprietà esclusiva, affiancato da una cisterna per la raccolta delle acque piovane. Una risorsa rara, che trasforma Casale La Sorgente da semplice dimora rurale a possibile realtà produttiva nel settore del benessere e dell'ospitalità.

I 7,61 ettari di terreno comprendono circa 4 ettari di uliveto con 238 piante, circa 1 ettaro di bosco, prati e seminativo. La proprietà offre la possibilità di ampliare i fabbricati esistenti di circa 90 mq, di realizzare una piscina interrata, e di acquisire ulteriori 8 ettari di terreno confinante con uliveto — portando così il comprensorio a oltre 15 ettari di tenuta agricola integrata.

Per la sua posizione dominante, per la sorgente oligominerale privata e per l'ampia volumetria già esistente, Casale La Sorgente si presta tanto a residenza privata di pregio quanto alla realizzazione di un agriturismo o di una struttura dedicata al benessere, in uno degli angoli più autentici dell'Italia centrale.