Villa 6 stanze da letto, 787 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Casale i Bei Tramonti con piscina e vista su Città della Pieve, Perugia – Umbria
Rif. CDP228
Alle porte del centro storico di Città della Pieve, in una posizione dominante e riservata a soli 700 metri dai servizi, sorge Palazzo il Postino: un’elegante dimora in pietra grezza dell’Ottocento, magnificamente ristrutturata e oggi pronta all’uso, con sei camere, ristorante, dependance/fienile con wine bar, piscina di nuova realizzazione e parco privato di 1,5 ettari.
La proprietà gode di una vista straordinaria: lo sguardo abbraccia i tetti e i campanili medievali del borgo e si apre sulla Val di Chiana fino al profilo del Monte Cetona. Un viale bordato da alti pini accompagna all’ingresso, introducendo immediatamente all’atmosfera di un luogo storico, nato nel 1800 per accogliere viandanti e pellegrini e oggi trasformato in una residenza di charme con forte identità.
Architettura e atmosfera
Le facciate in pietra, i cortili in terracotta e i dettagli in laterizio creano un insieme armonioso e scenografico. All’interno, il restauro ha preservato l’anima originaria: soffitti alti con travi in legno a vista, archi in mattone, infissi in legno color verde salvia e pavimenti in cotto, in perfetto equilibrio tra autenticità e comfort contemporaneo.
Una grande terrazza panoramica, organizzata con aree living e spazi per la ristorazione all’aperto, rappresenta uno degli elementi più iconici della proprietà: un belvedere privilegiato sulla città e sulla campagna circostante, ideale per ricevimenti, momenti conviviali e cene al tramonto.
Distribuzione e spazi interni
Il palazzo principale, di circa 500 mq su tre livelli, è organizzato in modo funzionale per un utilizzo ricettivo di fascia alta, ma si presta con naturalezza anche a una residenza privata di rappresentanza.

Piano Terra: ingresso con reception/accoglienza, tre sale ristorante, cucina, servizi di cortesia
Piano Primo: 3 camere con bagno privato (doccia) + guardaroba/spogliatoio con bagno
Secondo Piano: 3 camere con bagno privato (2 con doccia, 1 con vasca)
Piano Sottotetto: attico con soffitta praticabile

Le camere sono ampie e luminose, dotate di comfort moderni (aria condizionata, frigobar, cassaforte), con bagni curati e finiture coerenti con lo stile della dimora.
Annesso ristrutturato: fienile con wine bar e spazi tecnici professionali
Completa la proprietà un ex fienile di circa 200 mq su due livelli, ristrutturato e perfettamente attrezzato:

Piano Terra: ristorante/wine bar con affaccio su terrazza pavimentata, bagno ospiti
Piano Seminterrato: cantina, cucina professionale, dispensa, guardaroba, bagno staff
Ulteriore magazzino di circa 87 mq netti, con rampa carrabile esterna

Una dotazione rara, che aumenta in modo significativo la qualità operativa e il potenziale dell’intero complesso.
Parco e piscina
Il giardino privato si estende per circa 15.000 mq, con aree verdi curate e 10 piante di ulivo, creando un contesto naturale elegante e riservato.
La piscina, completata nella primavera 2023, ha forma irregolare ed è perfettamente inserita nel parco, per una superficie di circa 150 mq: una vera area relax, scenografica e discreta.
Una proprietà pronta, rara e versatile
Casale i Bei Tramonti è una dimora completa, immediatamente fruibile, con un’impostazione ideale per ospitalità di livello (clientela fidelizzata e struttura già avviata) ma anche perfetta come residenza privata esclusiva, capace di accogliere famiglia e ospiti in un contesto di assoluta bellezza