Casolare 5 stanze da letto, 454 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Pace, privacy e senso di equilibrio definiscono La Dea Moderna, un casale di origine storica immerso nelle colline umbre, nel territorio di Città della Pieve, a pochi chilometri da borghi medievali, città d’arte e dai servizi essenziali. La posizione collinare apre lo sguardo su un panorama ampio e ordinato, con esposizione favorevole alla luce del pomeriggio e della sera verso il tramonto, in un contesto rurale curato che favorisce uno stile di vita riservato e armonioso.

Dall’esterno il casale si presenta come un corpo rurale autentico, risalente ai primi del Novecento e oggetto di un intervento di restauro completo concluso nel 2025. Le facciate mantengono il linguaggio tradizionale della campagna umbra, valorizzato da finiture coerenti e da una struttura portante rinnovata. L’accesso avviene tramite strada sterrata panoramica, che accompagna gradualmente alla proprietà, ultima della via, rafforzando la percezione di quiete e riservatezza.

La proprietà si estende su circa 4,6 ettari di terreno, articolati tra seminativi, frutteti, oliveti e aree boschive. Il paesaggio agricolo circonda il casale in modo naturale, con ampi spazi verdi fruibili e zone ideali per il relax all’aperto. Il terreno consente una gestione agricola privata e offre scorci continui sulle colline circostanti, con particolare apertura verso il tramonto. Gli spazi esterni accolgono numerose aree di sosta e parcheggio all’interno della proprietà.

L’edificio si sviluppa su due livelli per una superficie lorda vendibile di circa 454 mq. L’ingresso principale introduce in ambienti ampi, ben distribuiti e caratterizzati da un dialogo equilibrato tra elementi storici e soluzioni contemporanee. Al piano terra si trovano i principali spazi di rappresentanza: soggiorni articolati, zone conviviali e una cucina progettata con impianti moderni, funzionali e integrati, servita da impianti idrici, elettrici e di riscaldamento realizzati di recente. Le aperture garantiscono luce naturale costante e affacci sul verde circostante.

Una scala esterna collega al piano superiore, suddiviso in due appartamenti indipendenti. Qui le camere da letto offrono dimensioni generose, affacci panoramici e un’atmosfera raccolta. I bagni presentano finiture attuali, dotazioni complete e impianti di ultima generazione. Alcune stanze dispongono di bagno en suite, favorendo comfort e autonomia. L’aria condizionata è presente in tutti gli ambienti, e l’efficienza energetica raggiunge livelli elevati, certificati in classe A++++, grazie all’isolamento e agli impianti rinnovati.

La distribuzione interna favorisce una fruizione fluida degli spazi, adatta sia all’uso residenziale privato sia a un progetto di ospitalità di charme, come residenza di campagna o struttura ricettiva di fascia alta. La metratura, il numero di locali e la qualità del contesto rendono il casale adatto a un utilizzo flessibile, con ambienti facilmente adattabili a diverse esigenze.

La Dea Moderna rappresenta una sintesi tra autenticità rurale e comfort contemporaneo, in una delle aree più apprezzate dell’Umbria, ben collegata a destinazioni come il Lago Trasimeno, Montepulciano, Pienza e Perugia. Una proprietà pensata per chi desidera vivere la campagna con consapevolezza, spazio e continuità con il paesaggio.
Pace, privacy e misura emergono fin dal primo contatto, accompagnandoti in ambienti curati dove la qualità costruttiva dialoga con una sensibilità contemporanea. Lo stato in cui si trova la proprietà risulta eccellente, frutto di un intervento recente che ha interessato struttura, superfici e finiture, con scelte coerenti e materiali selezionati.

Le finiture interne esprimono un linguaggio equilibrato tra carattere storico e gusto attuale: pavimenti in materiali naturali, posati con precisione, offrono continuità visiva e comfort al passo. Le superfici verticali presentano intonaci regolari, rifiniti con rasature fini; le tinte, stese con cura, mantengono una palette sobria che valorizza la luce e l’architettura. Le murature risultano sane e asciutte, con una conservazione che trasmette solidità e ordine.

Infissi e porte sono in ottimo stato, con telai ben calibrati e chiusure precise; il vetro assicura isolamento e luminosità, mentre le porte interne accompagnano il percorso con finiture coerenti e una posa accurata. Gli accessi principali mostrano una lavorazione robusta, adatta a un uso quotidiano e a una lunga durata.

La cucina si presenta funzionale e ben organizzata, con superfici resistenti e materiali facili da mantenere; gli arredi dialogano con lo spazio in modo fluido, favorendo convivialità e praticità. I bagni seguono la stessa linea qualitativa: rivestimenti curati, sanitari moderni, rubinetterie selezionate e un livello di conservazione che restituisce comfort immediato.

Dal punto di vista strutturale, fondazioni e copertura mostrano un assetto affidabile e ordinato, esito di lavori recenti che hanno consolidato l’insieme. Si segnala anche un intervento che ha permesso l'areazione sotto i pavimenti con un sistema ad igloo. Il tetto appare ben rifinito, con manto e lattonerie in condizioni ottimali, a tutela della durabilità dell’edificio.

All’esterno, il giardino si integra con la proprietà come estensione naturale degli spazi interni: gli spazi esterni si prestano alla creazione di un giardino panoramico, con delimitazioni curate e materiali coerenti con il contesto architettonico. La piscina è assente, lasciando spazio a una lettura autentica del luogo e a possibili interpretazioni future. Le finiture esterne dell'edificio risultano ben realizzate, con intonaci e colori stabili che proteggono e valorizzano i volumi.

Nel complesso, la qualità percepita è alta, con finiture attuali innestate su una base storica ben rispettata. La conservazione generale sostiene un’esperienza abitativa immediata, raffinata e solida, pensata per chi cerca una residenza pronta da vivere, dove ogni dettaglio ha trovato una collocazione consapevole e tuttavia è lascia la possibilità ad un intervento di personalizzazione che crei la giusta dimensione che si avvicina alla vision del futuro proprietario.
Pace e riservatezza introducono un sistema di servizi e impianti pensato per una gestione efficiente e contemporanea, con dotazioni tecniche aggiornate e soluzioni orientate alla continuità nel tempo. Gli impianti principali risultano oggetto di interventi recenti e mostrano una coerenza progettuale che facilita manutenzione, controllo e ottimizzazione dei consumi.

Il riscaldamento è affidato a un impianto di nuova generazione, realizzato negli ultimi anni, con distribuzione omogenea e regolazione per zone, integrato a soluzioni ad alta efficienza energetica. La produzione di acqua calda sanitaria è gestita da sistemi moderni, dimensionati per un utilizzo costante e affidabile. L’impianto idrico, completamente rinnovato, utilizza materiali certificati e garantisce pressione stabile e qualità dell’erogazione; lo smaltimento è assicurato da un sistema fognario recente e conforme agli standard attuali. L’approvvigionamento idrico è supportato da allacci funzionali e da una gestione razionale delle risorse.

L’impianto elettrico, anch’esso rifatto di recente, presenta quadri di comando ordinati, linee separate e predisposizioni per automazioni e domotica. La fornitura elettrica risulta adeguata a sostenere apparecchiature avanzate, sistemi di sicurezza e future implementazioni tecnologiche. La connessione internet è supportata da infrastrutture stabili, adatte a streaming, lavoro da remoto e gestione smart degli impianti; la distribuzione TV è integrata e pronta per servizi satellitari e digitali.

Il raffrescamento è affidato a un sistema di precedente generazione, funzionante e integrabile con soluzioni più attuali, grazie a predisposizioni tecniche già presenti. Il controllo dell’umidità beneficia di dispositivi di deumidificazione dedicati, utili al mantenimento costante del comfort interno e alla tutela delle finiture.

Aree dedicate all’eventuale realizzazione di una spa privata e di una sauna sono state già individuate, concepite per un futuro ampliamento dei servizi wellness senza interventi invasivi. Gli ambienti tecnici permettono inoltre l’inserimento di ulteriori impianti specializzati.

Le dotazioni includono soluzioni pensate per l’accessibilità, con passaggi ampi e predisposizioni per servizi dedicati, oltre a spazi funzionali per parcheggi privati numerosi. Completano il quadro sistemi di gestione energetica orientati al risparmio, coerenti con una classe energetica di eccellenza, e infrastrutture che rendono l’insieme pronto a evolvere insieme alle tue esigenze, mantenendo valore e affidabilità nel tempo.
Pace, privacy e ritmo naturale accolgono la tua vita quotidiana in una residenza pensata come prima casa di rappresentanza o come seconda dimora per soggiorni prolungati. Gli spazi e l’estensione del terreno sostengono un uso ricettivo evoluto, ideale per B&B di fascia alta, hospitality rurale o residenza per affitti turistici con gestione riservata. La distribuzione interna e le aree esterne si prestano a eventi privati, ritiri culturali, cerimonie intime e incontri aziendali. Il contesto collinare di Città della Pieve, con servizi e collegamenti a breve distanza, favorisce un equilibrio tra vita riservata e accessibilità.
Pace e privacy definiscono subito la posizione, immersa nelle colline umbre di Città della Pieve, in un contesto riservato e soleggiato, ultimo tratto abitato della strada. Ti trovi a 3–5 km dal centro storico, con servizi essenziali raggiungibili in breve tempo. Montepulciano dista circa 15 km, il Lago Trasimeno 25 km, Perugia 45 km, Siena 70 km. Il paesaggio si apre su colline, oliveti e boschi, con una vista panoramica ampia e continua, ideale nelle ore del tramonto. L’accesso avviene tramite strada bianca di campagna, lunga circa 2–5 km, che rafforza la sensazione di esclusività. La posizione collinare garantisce aria pulita, silenzio diffuso e un equilibrio riuscito tra connessione e riserbo, in una delle aree più apprezzate dell’Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Privacy e chiarezza giuridica definiscono la titolarità: acquisti la piena proprietà dell’immobile, con diritti completi su fabbricati e terreni. La vendita è proposta da un soggetto privato unico, condizione che favorisce un passaggio lineare e una gestione diretta della trattativa.