Villa 2 stanze da letto, 140 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Cortesi Luxury Real Estate propone in vendita

Nel cuore della campagna umbra più autentica, in una posizione riservata e immersa in un paesaggio naturale di grande equilibrio, proponiamo in vendita un affascinante casale indipendente su quattro lati situato in località Moiano, nel comune di Città della Pieve. Un territorio ricco di storia, natura e tradizioni agricole, noto per la sua qualità della vita e per la vicinanza ad alcune delle più importanti città d’arte del Centro Italia.
La proprietà, costruita alla fine degli anni Settanta e oggetto di un significativo intervento di rifacimento del tetto alla fine degli anni Novanta, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 140 mq ed è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, uno al piano terra e uno al piano primo, ciascuno con ingresso autonomo. Questa configurazione rende il casale particolarmente adatto sia come residenza privata sia come soluzione per ospitalità, accoglienza di ospiti o piccola attività ricettiva di charme.
L’appartamento al piano terra accoglie con un ingresso che conduce a una cucina abitabile dotata di termo-camino, un soggiorno impreziosito da stufa, una camera matrimoniale, un bagno finestrato con box doccia e una comoda lavanderia. Il piano primo ospita un secondo appartamento con distribuzione interna analoga, offrendo ambienti funzionali, luminosi e ben organizzati, ideali per garantire comfort e indipendenza.
All’interno del compendio sono presenti anche tre dependance, realizzate alla fine degli anni Novanta e attualmente allo stato grezzo, con superfici rispettivamente di circa 80 mq, 50 mq e 40 mq. Questi spazi rappresentano un’importante opportunità di sviluppo: possono essere trasformati in unità abitative indipendenti, suite per ospiti, area wellness, atelier o spazi dedicati a un progetto di ospitalità rurale di livello.
Il casale è circondato da circa 6,5 ettari di terreno, elemento di grande valore che esprime appieno l’anima agricola e naturalistica del territorio. Una parte significativa è dedicata a noceto e a un ciliegeto in produzione, che non solo arricchiscono il paesaggio ma offrono anche un’interessante potenzialità agricola. Il resto della proprietà si sviluppa tra giardino e bosco, garantendo privacy assoluta, silenzio e un contatto diretto con la natura. È già presente un progetto piscina approvato, che consente di completare la proprietà con un elemento di grande pregio e vivibilità.
Dal punto di vista impiantistico, l’immobile è dotato di infissi in legno con doppio vetro, impianto fotovoltaico Tesla con batterie di accumulo, corrente trifase e gode di una posizione completamente isolata, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare a comfort, efficienza energetica e qualità.
La posizione è strategica anche dal punto di vista dei collegamenti: il centro storico di Città della Pieve dista pochi minuti, mentre Perugia è raggiungibile in circa 40 minuti. L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria – San Francesco d’Assisi si trova a circa 45 minuti, mentre Roma e Firenze sono comodamente raggiungibili in auto, rendendo la proprietà perfetta anche per una clientela internazionale.
Una proprietà di grande fascino e potenzialità, ideale come residenza di campagna, dimora di prestigio o investimento per un progetto di ospitalità esclusiva, in uno dei territori più autentici e apprezzati dell’Umbria.