Villa 3 stanze da letto, 237 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Casale in pietra con 300 ulivi in produzione e panorama dominante in vendita a Città della Pieve, Perugia – Siena
Rif. CDP227
Sulle dolci colline umbre, a breve distanza dal fascino senza tempo di Città della Pieve, proponiamo un casale in pietra dal carattere autentico, con pannelli fotovoltaici di 2 Kw, inserito in un contesto paesaggistico di grande quiete e con vista aperta e scenografica. La proprietà si raggiunge comodamente tramite 1,6 km di strada bianca in ottime condizioni, un accesso riservato che garantisce privacy senza rinunciare alla praticità.
Il casale, di circa 207 mq distribuiti su tre livelli, è circondato da 4,3 ettari di terreno: un’estensione importante, perfetta per chi desidera un vero rapporto con la natura e, soprattutto, un uliveto di pregio con circa 300 piante in piena produzione, oltre a seminativo e area a giardino.
Gli interni conservano il fascino della tradizione rurale umbra: pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e infissi in legno massello. La proprietà è da ristrutturare, offrendo quindi l’opportunità di un restauro su misura: dalla residenza privata di charme al rifugio di campagna elegante, fino a un progetto ricettivo di piccola scala, in linea con il mercato luxury più attento ad autenticità e privacy.
Distribuzione degli spazi
Piano Terra: soggiorno con stufa a legna, cucina, 1 camera matrimoniale, 1 bagno, ripostiglio
Piano Primo: 2 camere, 1 bagno, ripostiglio
Piano Seminterrato: 3 locali deposito (ripostiglio/magazzino) e grotta, ideali come cantina, locale degustazione o area wellness futura, previa ristrutturazione
Esterni e annesso
All’esterno, un annesso di 30 mq (ex selleria/deposito), anch’esso da ristrutturare, rappresenta un valore aggiunto interessante: può diventare una dependance, uno studio, un locale hobby oppure uno spazio di servizio a supporto del giardino e dell’uliveto.
Terreno: una piccola tenuta con uliveto produttivo
I 4,3 ettari sono così suddivisi:

2,9 ha di uliveto con circa 300 piante
1,4 ha di seminativo
Resede a giardino a servizio del casale

Un’ottima base per chi cerca una proprietà con vocazione agricola “leggera” (olio di qualità per uso privato o piccola produzione) e allo stesso tempo una dimensione residenziale elegante.
Una proprietà vera, con pietra, ulivi e panorama, a pochi minuti da uno dei borghi più eleganti dell’Umbria. Da ristrutturare, sì — ma proprio per questo con un potenziale enorme: chi la prende non compra solo metri quadri, compra una posizione, un uliveto produttivo e la possibilità di creare una dimora su misura, senza compromessi.