Villa 3 stanze da letto, 251 m²

Città della Pieve, Perugia (provincia)

Lago Trasimeno

Questa villa a schiera si distingue per la recente ristrutturazione completata nel 2025, collocata sulle colline di Città della Pieve, in Umbria, a pochi chilometri dai principali servizi e con una vista panoramica che abbraccia dolci colline circostanti. La proprietà sviluppa circa 251 metri quadrati distribuiti su quattro livelli, con una superficie commerciale di 200,35 metri quadrati.

L’accesso avviene tramite una strada asfaltata a meno di 500 metri, garantendo una comoda raggiungibilità. L’edificio presenta una struttura solida e moderna, con finiture interne ed esterne sufficientemente curate e un sistema impiantistico rinnovato da meno di cinque anni, che assicura comfort e tecnologia efficienti per riscaldamento, raffrescamento, acqua ed elettricità.

Il giardino di circa 100 metri quadrati, a seminativo, offre spazi esterni riservati e curati, ideali per momenti di relax o attività all’aperto. L’immobile dispone inoltre di un ampio garage e numerosi posti auto privati, elemento raro e prezioso nella zona.

All’interno, l’ingresso introduce a spazi abitativi razionali e funzionali. La casa comprende al piano terra un ingresso in soggiorno con affaccio sul giardino e la vista panoramica, un bagno di servizio, una cucina con accesso al giardino retrostante, al piano primo due camere di cui una con bagno en suite e terrazza panoramica, un bagno, una camera con balcone, al piano secondo una mansarda, una camera mansardata, un bagno, conferendo un flusso interno logico e armonioso.

La doppia esposizione sud-est/sud-ovest garantisce luminosità diffusa durante l’intera giornata, mentre la vista sulle colline umbro-toscane aggiunge valore paesaggistico e senso di quiete. La posizione su una lieve altura assicura privacy sufficiente, integrandosi con un contesto residenziale gradevole e senza elementi disturbanti nelle vicinanze.

La proprietà rappresenta un’opportunità concreta per chi cerca una residenza di prestigio, capace di coniugare modernità, comfort e un contatto privilegiato con la natura, mantenendo vicinanza a infrastrutture e servizi. La qualità complessiva dell’immobile, la funzionalità degli spazi e l’ottima collocazione geografica ne fanno una soluzione adatta anche a progetti di investimento nel settore ricettivo o abitativo plurifamiliare.
La proprietà si presenta in uno stato di conservazione eccellente, frutto di una recente ristrutturazione completata nel 2025 che ha interessato anche le strutture portanti, già restaurate da oltre dieci anni. I materiali impiegati conferiscono un carattere essenziale e sobrio, con finiture interne di livello sufficiente che privilegiano la funzionalità degli spazi, pur mantenendo un ordine razionale nella distribuzione degli ambienti. Le pavimentazioni sono realizzate con piastrelle in gres dai toni chiari, che si integrano con le pareti lisce e tinteggiate uniformemente, offrendo superfici pulite e luminose.

Gli infissi esterni in legno sono dotati di vetrocamera, garantendo un buon isolamento termico e acustico, mentre le porte interne, anch’esse in legno, mantengono uno stile semplice e lineare. I bagni, quattro in totale, presentano finiture in marmo o ceramiche effetto marmo, curate nei dettagli e in perfetto stato di manutenzione, così come la cucina, pronta per essere completata con eventuali personalizzazioni.

La copertura e le fondazioni, già consolidate dagli interventi passati, risultano stabili e sicure, senza segni di deterioramento. All’esterno, il giardino, pur non ancora rifinito con arredi o vegetazione, offre spazi ampi con pavimentazione in cotto e strutture di contenimento in cemento intonacato, pronte per accogliere soluzioni di arredamento outdoor di pregio.
La proprietà al momento è provvista di allacci di cantiere, sarà provvista di pubblici allaccia alla fine dei lavori del cantiere che comprende l'intera lottizzazione. L'impianto di riscaldamento con caldaia a metano, lo scarico tramite fognatura pubblica.
Questa villetta a schiera appresenta un’opportunità versatile, ideale sia come prima residenza che come seconda casa immersa nella quiete panoramica delle colline umbre. La recente ristrutturazione valorizza gli spazi interni, pensati per garantire un flusso funzionale e confortevole su più livelli. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi e infrastrutture, consente di godere di tranquillità senza rinunciare alla comodità.
Immersa nella tranquillità collinare di Città della Pieve, questa proprietà regala un ambiente privato e raffinato. La posizione panoramica offre vedute suggestive sulla campagna umbra, caratterizzata da dolci colline e boschi circostanti. La villa si raggiunge tramite una strada asfaltata e un breve tratto di strada bianca, garantendo accessibilità e riservatezza. Dista pochi chilometri dal centro storico, ricco di servizi e opportunità culturali, e si trova a circa 30 km dal Lago Trasimeno, ideale per momenti di relax sulle rive e attività sportive. La zona gode di un'esposizione soleggiata, con un’atmosfera di pace e privacy, perfetta per chi cerca uno stile di vita esclusivo immerso nella natura e nella storia.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a società e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da società).